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房市平稳有助结构转型
2010-08-12 13:55:25刘易斯拐点的渐行渐近,正在倒逼国内的经济结构转型,而房地产市场是否能平稳健康的发展,将直接影响到经济结构转型的成功。
转型的代价将意味着短期经济增速的放缓,但长期而言会更有利于后阶段经济的发展。
中国物流与采购联合会与中国国家统计局联合发布的数据显示,7月份中国采购经理人指数(PMI)从6月份的52.1降至51.2,为连续第三个月下降,略高于50分水岭,显示了经济增长短期内正在放缓。
自今年4月房地产市场调控组合拳以来,各地的成交量持续走低。以上海为例,据国家统计局数据显示,今年1-6月,上海商品房销售面积增长率为-35.8%,销售额增速为-21.9%;而同时,今年初上海市规土局批量推出的105块土块,已经有13块由于缺乏预申请人参与而终止拍卖。
可以预见,随着土地市场的冷清与发展商的观望,上海未来两年的新增商品房供应将受房地产市场调控的影响,而有所减少。基于出口增长的基础仍旧不够牢固,固定资产投资又呈现边际效益递减,房地产的新增投资若锐减,无疑将拖累整体经济。
央行公开报告指出,下阶段将“严格执行差别房贷政策,促进房地产市场健康平稳发展”。由此可见,针对商品房市场,信贷风险的控制以及对投机的遏制将在一段时间内维持不变,这个将对于市场形成有效的预期,对于某些期望政策逆转的市场观点形成积极的回应。同时,也表明了市场大起大落对于管理层而言,都是不愿意见到的非理性局面。
在理性预期之下,商品房市场将在后期呈现相对平稳的态势。其原因在于,在处于城镇化进程的前提之下,需求依旧存在,而在货币政策继续保持相对宽松之下,市场的流动性也依旧充裕,同时,随着商品房市场的走冷,新增供应却出现了减少的趋势。
此消彼长的现象,将在商品房与保障性住房中产生。下半年,房地产投资中保障性住房将占到重要的位置。而如此,对于中低收入者来说,也将是一大幸事。
以上海为例,随着上半年开工建设保障性住房270万平方米之后,下半年保障性住房新开工面积将占全市住房新开工量的60%,达到1200万平方米。从全国来看,2010年拟新增保障性住房300万套。巨大的保障性住房开工量,将抵消掉商品房市场的下滑。