警惕楼花再现

面对今年再次出现的楼价疯长，楼市供不应求的局面，某些聪明的开发商抓住机遇创造了新的营销手法。

近期，有媒体报道中信旗下的中信地产开发的位于北京南二环内的中信城二期在未取得预售证的情况下，从8月开始以排号的名义对外出售价值30万元或10万的VIP金卡，目前已累计售出近5000张，据估算仅此一项中信地产就“廉价掌控”了近10亿资金。

中信城出售排号被曝光后，媒体纷纷跟进，更多的类似事件被翻出水面。

据中国广播网报道，河北燕郊上上城小区第三季开盘了7000套房子，但三个月前却有近2万名购房者交了每人1万块钱排号费，消费者质疑此举让开发商违规锁定2个亿的资金。

而中广网的调查也发现，诸如万科这样的品牌开发企业同样出现了此类现象。万科在北京开发的万科中粮紫苑，计划于12月初开盘，但现在就要求购房者在其指定的银行存入10万元，钱从存进去到正式开盘的期间不能动，摇号的时候发现卡上少于10万块钱，哪怕少1块钱2块钱，都没有资格再买房了。据悉，万科中粮苑只有300套房源，但却卖出了1千多张卡。

对于这样的现象，有专家表示，房地产开发商收取巨额摇号费，涉嫌提前占用资金。

但这不是问题的根本，关键在于被出售的排号是具有现金价值的，从这个意义上讲，排号可以被当成类似楼花一样的东西在市场上流转甚至被炒卖。

房地产价格无论涨到什么程度，只要经济总量的发展和市场需求能提供有效的支持，就具备合理性，因为房地产是实物资产，就算在某些特定的历史阶段价格会回落，但长期一定会上涨，这是人类社会在不停发展过程中所产生的必然需求所决定的（香港就是最好的实例）。但楼花就不同，它是利用人们的预期效应甚至是贪婪心态，通过对虚拟资产的来回倒卖，获得溢价，在市场供需失调的前提下，炒卖楼花或排号，不仅抬高人们的购房成本，更严重的是再次提升了人们对楼市的心理预期，产生恐慌性入市，其后果必然是为房地产市场堆积更多更大的泡沫。

出售排号短期来看，对开发商有利，特别针对某一个具体项目更为有利，但开发商是否做完这一个项目就退出这个市场了呢？如果答案是否定的，那么开发商就应该放弃这份危险的利益，毕竟房地产泡沫的堆积最终受伤最深的还是开发商。