囤地是硬道理

2009-10-23 15:08:40

财富的载体或许也与时俱进，中国人几千年的“软细”，或多或少被有价证券等财富载体所替代。但，土地作为财富载体，却只是被割断了30年而已。被马克思称为“英国政治经济学之父”的威廉·裴第，300多年前就明确提出:“土地为财富之母，而劳动则为财富之父。”导爹则更乐意说“土地是财富之母、勾兑是财富之父”，呵呵....

只要不是回到完全的计划经济年代，土地必然是最大最重要的财富载体之一。土地的不可再生属性、和法币的长期增量惯性，决定了土地总是“跑得过”法币，前提是，您不是土地泡沫的凯子。任何投资载体，都存在“切入价”的问题，当该投资载体（包括土地）已经被人家提前“升值”了五年、十年，那么，您就只能是阶段性的“凯子”了。

也因此，“囤地是硬道理”似乎应该加上一个范围，也就是“囤没有泡沫的土地才是硬道理”，当然，这样的观点几乎等同于捣糨糊、自作聪明的忽悠了,呵呵....

前段时间，央行报告显示，上半年全国房地产投资1.5亿，同比增长9.9%，其中，商品住宅投资1.02亿，新开工面积4.79亿平方米，同比下降10.4%;房地产贷款总额新增8826亿，其中，开发贷新增4039亿，同比增加2210亿，购房贷新增4793亿，同比增加2633亿。投资总量增加的同时、新开工面积却减少，说明两点：资金侧重于拿地、捂地，和产品日趋高端化。那么，出台政策打击囤地一定是迟早的事儿了，因为，什么错、基本都是“市场惹的祸”，这已经是政府的惯性了，呵呵....

李战军老哥最新的博文提到，囤地行为不仅仅是开发商的问题，还有六大主要原因：动拆迁原因、规划原因、配套原因、法律纠纷原因、管理体制原因、地方政府应允原因等。在这六大原因之前，加上“开发商囤地居奇”，情况就基本属实了。当然，惯性被骂已经跟真理无关了。

导爹一直不理解的是，“无奸不商”几乎人尽皆知，但实际情况却是、政府和民众几乎都爱把开发商当道德楷模。“囤货居奇”本来就是市场经济的衍生品种，铜高潮如此、石油高潮如此，眼下的土地也如此，但仅仅是土地上的囤货居奇被骂的最凶，为什么呢？要是什么原因、让我们的政府在“囤货居奇”面前、只剩下“耍大刀”的能力呢？土地跑得比法币过快的原因，监管、调节、银根、腐败和奸商等等，都是影响因素之一，何以总只是“奸商”被掐呢？晕！

日前，有朋友拟投资翠湖三期一套400来平米、总价3000多万的公寓，问导爹意见。导爹回：如果是我，我宁愿拿这份钱到欠发达但生态良好的地区买一座山或一个湖泊，原因有四：

第一、没有泡沫的土地，一定比法币更适合收藏;

第二、山地或湖泊（非饮用及灌溉用水）本来就是闲着的荒地，既非十八亿红线范围、也不是紧俏的城市住宅用地，不是“打击囤地”的打击范围;

第三、拥有一套公寓和拥有一座山或一个湖泊的满足感不可同日而语，前提是您不是睡在大街上;

第四、眼下导爹就在忙乎类似的事，也有拿一部分出来“卖花园、送别墅”的设想，似乎也应该不算很傻。