俞书记的支招

刚才上了朱晓红老哥的博客，看了以下这段文字：

8月19日，在评议上海市政府工作报告的分组会上，上海市人大代表、上海城开集团有限公司党委副书记、总经理倪建达在会议上直言“地王”的产生对房价推动最为直接。他说：“按照最近赵巷‘地王’的出让价格计算，其建成一期后的价格应该会在3万元/平方米，按照比价体系，那时徐汇区的房价不是应该到10万/平方米了吗？”他还指出，这个地王价格，使得赵巷地块的价格涨到了968万/亩，而在宏观调控前，也就是2007年，该区域的地价只有300万/亩，这应该引起政府方面的关注。出席会议的上海市委书记俞正声仔细倾听倪建达代表的发言，并对针对赵巷地段等信息进行询问。当倪建达代表说到“地王”对房价推动的影响时，俞正声书记打断他的发言，现场支招：“可以在它周围建大型小区，就不怕它不栽在那儿。”

一直以来，导爹就是俞书记的粉丝，这位“在潜规则下苦苦守身”的上海书记，跟“救房价就是救老百姓”的杭州王书记、“卖房托房市”的合肥孙书记等，不是一个层面的。

倪健达如果再往前说的话，赵巷的地价更吓人，先前“奥特莱斯”、“吉盛伟邦”等商业项目的用地，每亩地价低于20万元，拿地时间大概是02年；重固镇的“世界品牌建材中心”的地价为30万元每亩，拿地时间大概是03年，等等....

金地拿金地时，导爹就写过一篇博文，为“金地拿金地镶金边等金市开金盘卖金价”征求下联，最后“得奖”的下联是：牛刀耍牛刀扬牛鞭吹牛逼写牛博斗牛市。文章链接是：http://blog.soufun.com/21314781/4986564/articledetail.htm

当时导爹猜测，该地块没有70/90限制、1.0的容积率，相当有想象空间。打比方，那个位置，作为联体别墅，25000元的单价可能会很吃力。但假如300平方米的建面、附送100平方米的非容积建面，实际单价似乎也可理解为18750元，相对于目前滟澜山的价位，就不算是金价了。

但博友王智中(2009-8-411:30:02)留评论说：导爹还是有点保守，金地上海总经理计划要卖40000-50000元了!人有多大胆，地有多大产!

以倪健达“其建成一期后的价格应该会在3万元/平方米，按照比价体系，那时徐汇区的房价不是应该到10万/平方米了吗？”的观点，上海的房价岂非鸡犬升天？！也因此，俞书记的“可以在它周围建大型小区，就不怕它不栽在那儿。”话虽有些针对性，但的确表示了俞书记对地王地母的担忧。当然，世风如此，俞书记显然不足以扭转乾坤。

这个周五，赵汉忠搞了个“金地华东兵团”开博仪式，本来届时可以“哪壶不开提那壶”的，问问他对俞书记支招的看法，可惜自己要出差，是个旅游地产项目，蛮大的。