学习笔记：价值、价格和房价

试图用与时俱进的方法，回忆和表述商品的几个重要概念。

价值：凝结在商品上的人力和物质资源以及一定范围内的共性认可，包括商品的显性价值和虚拟价值；

使用价值：商品满足人们某种需要的属性，也即物以致用；

交换：商品和货币（也有商品和商品）之间、买方和卖方之间的交易行为。当交换充分、物尽其用时，也可视为交换能创造价值；

交换价值：简单的理解就是，商品交换过程中，双方认同的商品价格。

商品的价值和交换价值，是商品经济最重要的角色，它们是客观存在的，但受若干主客观因素的影响，如政策、供需、货币、天灾人祸等。

商品的价值，有时就仅仅等同于商品的使用价值。但更多的商品，其价值却远远超出其使用价值，如金银珠宝、特别是收藏品。名牌的价格为什么高？因为它的附加值高，凝结在名牌商品上的人力和资源更挑剔些，关键的是，它具备普遍认同的虚拟价值（尊贵、时尚、有底气等），所以就可以享受品牌溢价。

商品房的价格，怎么才算合理？国际接轨学派认为，房价收入比在5——8倍的区间内就算合理，这种说法有一定的道理，但先决条件必须是：成熟的政府、理性的市场、适度的尼基指数。存在学派则认为，价格是在交易中产生的、存在就是合理。嗨，就当萝卜白菜各有所爱吧！

商品房的使用价值，其实就是居住，就居住的功能而言，其合理价格似乎可以用租金来衡量。以低息的欧美4-6%回报率为合理的话，高息的中国应该可以达到6-8%的回报率，才算是比较合理。但实际上，以现价和现租金的比较来看，目前的回报率普遍在2-4%的范围内。所以，业界普遍认为，房价有泡沫，谢国忠就认为房价高估一倍或以上。

眼下，房产除了居住以外，还成了财富的沉淀载体、“跑得过法币贬值速度”预期的投资载体，这已经成为不能否认的事实，那么，商品房享受“收入比、租金比”以外的溢价，似乎就不无道理了。但，风吹草低见牛羊，大凡溢价都是不稳定的、名牌产品过季照样会打折。

当某个商品已经成了资产载体时，预期和博弈才是影响商品价格的显性因素了；当“看得见的手”的力量远远强大于“看不见的手”时，政策才是房价是否“合理”的决定因素了。

有人说，消费者可以用脚投票呀。嗨！用手都不能投票的时空里，就不要太相信脚的力量了。十个邹涛百个牛刀，又能怎么样呢？不是盛产陈胜吴广的年代了。

有人说，愈先生日前在接受凤凰卫视采访的时候，也认为房价已经过高了，看来一定有动作了。嗨！别忘了咱不是联邦制，影响经济的政策始终还是在上面，地方可以增加供给量来挠一挠市场，增加土地供给是进钱的、但调节效果有限，而增加保障房供给是花钱的、但预期效果会更好。您说会采用啥筹码呢？

“花无百日红”，这或许是经济政策（特别是最影响预期的货币政策）多变的真实写照。如然，中秋的时候再看月亮、国庆的时候再看升旗了！