楼市“回光返照” 房企更须警惕

中国指数研究院数据显示，2012年3月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨，北上广杭州等地显著攀升。而国家统计局数据也显示，2012年3月份，包括上海、深圳、江苏等多地销售回暖迹象明显。当2012年一季度各地城市在成交量上得到释放，“小阳春”为低迷的楼市似乎带来了一种“骚动”。而进入四月份以来，楼市“小阳春”且渐近“枯萎”，小幅回暖而又迅即衰退，楼市“回光返照”，对房企而言，似乎更应该引起足够的警惕。

2012年以来，楼市相关政策上有微调，包括部分银行房贷利率优惠，北上广正式重启房贷利率8.5折，四大行缩短贷款审批时间，最快一周内即告解决，央行承诺对刚需首套房优先按揭等，这些举措在一定程度上拉动了各地购房需求，而相当部分房企为缓解资金压力，除了降低房价之外，各种优惠措施比比皆是，比如送装修、送设备、送物管费等，事实上带动了交易量的上升，形成楼市回暖氛围。

但是，中央一而再、再而三地在强调，楼市调控决不放松，在政策仍然从紧的前提下，整体楼市成交又继续处于胶着状态。个别的政策微调以及银行的相对高姿态，但调控并没有出现方向性的转折和改善。当然，作为政策而言，在调控下的市场中，往往可以为人们视作一种“风向标”，但恰恰也是由于政策因素，楼市各方利益的博弈，中央和地方的博弈，也从未停止，此种背景之下，房企“顺势而为”也不足为奇。楼市回暖的原因是多方面的，但为什么这种回暖无法持续，更多的原因恐怕还是政策的支撑力度实在是非常有限，而更由于一种房价下降的舆论压力，那种预期在市场中显得更为迫切、更加强烈，甚至于发展到一种几乎有点“不可思议”的期望，这种有些脱离现实的期望，于是又变成一种“奢望”，便使整体楼市非常实质性的成交量上涨变得十分困难。

另一点可以肯定的是政策的微调，从政府角度而言，是为了防范楼市硬着陆风险，因而，调控加剧和从严，微调实质上是进一步完善相关调控政策，是为继续强化调控做政策准备，政策大背景注定楼市“小阳春”难以为继，于是，回暖消退当然是在情理之中。

政策层面上，2012年总体基调仍然是调控从紧。从房价层面上，国家统计局2012年3月18日发布数据显示，70个城市新建商业住宅价格环比下降有45个城市，持平21个，上涨4个，但涨幅均未超0.1%。房价明显处于下降通道。而就行业而言，最为严峻的莫过于资金链的紧绷，上市房企日子更加难过，负债率高企已为近10年高点，有数据统计，至2012年3月22日，37家上市房企年报显示，总负债额度已达5216亿元，比2011年的3786亿元上涨了37.8%，2011年负债率平均达到72.3%，事实触目惊心，另一个不可否认的是商品房库存在加剧。

有鉴于此，当楼市短暂回暖造成的“回光返照”，房企在提高警惕之余，更要反思，政策面、行业面、趋势面，高房价、高利润、高回报已经成为“过去式”，房企只有好自为之，尚不至于被“冬季”湮没。