“金星”个案现象无须夸大渲染

据传是因为资金链断裂，杭州金星房地产开发有限公司向法院申请破产。这本就是一个个案现象，且引起业内外及传媒的过度渲染。而当楼市调控仍在加剧之时，“金星”破产申请便变得有点玄乎了。

坊间，由“金星”引发的各种传闻此起彼伏。有直言因此或将引发楼市降价潮；也有说或引发房企破产多米诺效应；更有观点认为房企兼并或将加剧。如此种种，自然而然地引发了业内外的关注及反思。

杭州金星房地产是浙江中江控股集团旗下公司，中江网站介绍，中江控股是一家集投资、科技、制造、贸易、旅游、服务于一体的多元集团。而金星房产作为中江旗下公司，不要说在行业内，就是在浙江房产圈子内也是一家名不见经传的超小房企。杭州余杭有关部门信息显示，金星破产，与其母公司中江控股所涉及数额巨大的担保债券债务有关。其中几点或可看出，“金星”在经营中所受到的牵制是巨大的，受制于控股集团的管理也极为混乱，没有开发的土地被中江控股用于抵押担保；商品房预收款挪作他用，大量工程欠款。

自2006年开发迄今，金星楼盘“西城时代家园”已申领10张预售证，售出房源约10余万方、1000余套，从当初4300元/平米至2011年4月已涨至11895元/平米，按销售价及面积计，“西城”已回笼资金达9亿元。但是，金星在开发相对顺利，而又无土地储备的情况下，声誉每况愈下，因长期拖欠施工工程款，商品房多次被当地法院查封及资产冻结；而因拖欠地税税款2398万元，税务局多次发布欠税追缴公告；而事实上至2011年12月底，中江控股已经资不抵债，这是杭州市府相关部门披露的信息。

综上所述，金星破产其实早有先兆，除了资金问题，中江控股在涉足房产行业中包括开发、收购等屡战屡败，外行入市或是中江溃败的主因，中江腾挪的每一步，基本是拆东墙补西墙，实际资金需求早已超过老板“俞中江”的主业盈利所得。中江控股资金崩盘，已严重至约有30亿元借款无法还清，并牵涉3家银行、上百家公司、数千之众。近日浙江资金崩盘最为典型的案例，便是温州立人集团，涉民间债务近50亿元。2012年4月10日，由政府牵头的资产处置正式启动，而“立人”同样涉足上海和温州二地的房产行业。“中江”和“立人”都是浙江曾经的“明星企业”，而无度扩张、高额民间借贷导致资金崩盘又成为他们共同的归宿。

杭州“金星房产”的崩盘，完全是其母公司中江控股拖累所致。因此，可以说，这一次“金星”破产与楼市调控毫无关系，从个案情况来看，在楼市更不具有代表性。而金星破产，要担心房企在调控中发生“多米诺”效应，岂不杞人忧天，因此要引发新一轮降价潮，更是无稽之谈。现在楼市的焦点问题，恰恰是如何扛过这一个“寒冬”，量价双跌、资金链紧绷是一个客观的事实，改善负债率，缓解资金压力或许是房企的当务之急。当中央在两会中表态楼市调控继续之时，降价以求、出货跑量、盘活资金，房企才能走出“冬季”。