商业地产叫春很久了

是城市化力量不可阻挡？还是政府的诚信不再？反正，新政以来，都说交投清淡，但万科却第一次出现月销售额过百亿；小潘说房价可能会回落到09年的水平，但老任却直斥其忽悠大众......当住宅地产似乎进入“上埗区下埗庙”的混沌状态时，万保金招恒等知名房企都不约而同地涉水商业地产，就连擅长于“郊区大盘”的雅居乐，也悄悄进驻大上海的核心地带、720间套的超五星酒店据说明年叫春时候就要开张了。商业地产似乎成了大鳄们在混沌时期的避风港。

方方问：商业地产的春天来了吗？

导爹回：商业地产叫春很久了。相对于已经循环过若干次春夏秋冬的住宅地产，商业地产只能算叫春阶段。

商业地产首先应该是商业、其次才是地产，其模式本应该是“土地规划、商业规划、招商营运、长期持有”，最终沉淀为现金奶牛的商业资产，如恒隆广场、百联购物中心、红星美凯龙等，还有，持有率越来越高商业运作越来越浓的万达广场、万象城等，他们都是行业叫春的佼佼者。但实际上，绝大多数的商业地产项目尚处在“吃牛肉”的阶段，连叫春都算不上。

通常，只要叫春的人多了、鸭子都跳江了，春天也就不远了。当商业规划、商业营运在整个商业地产的份量越来越重时，商业地产一定会迎来她应由的春天的。但如果，商业地产的春天指的仅仅是商业房产本身的价格是否坚挺、是否比住宅价格更有效益，那么，即使偶有春天，也会屡遇倒春寒，是不能持久的。

注：通常，大家把商业地产概念为，指非居住和非工业的办公楼、酒店、零售、餐饮娱乐等功能的房地产开发项目。其中，办公楼和酒店、医院等，因其功能和业主都比较单一，我倾向于把他们列为特定的产业地产。商业地产特指那些大家能练摊的地方，如综合商业中心、专业市场以及社区商业配套等。