房市平稳有助结构转型

刘易斯拐点的渐行渐近，正在倒逼国内的经济结构转型，而房地产市场是否能平稳健康的发展，将直接影响到经济结构转型的成功。

转型的代价将意味着短期经济增速的放缓，但长期而言会更有利于后阶段经济的发展。

中国物流与采购联合会与中国国家统计局联合发布的数据显示，7月份中国采购经理人指数(PMI)从6月份的52.1降至51.2，为连续第三个月下降，略高于50分水岭，显示了经济增长短期内正在放缓。

自今年4月房地产市场调控组合拳以来，各地的成交量持续走低。以上海为例，据国家统计局数据显示，今年1-6月，上海商品房销售面积增长率为-35.8%，销售额增速为-21.9%；而同时，今年初上海市规土局批量推出的105块土块，已经有13块由于缺乏预申请人参与而终止拍卖。

可以预见，随着土地市场的冷清与发展商的观望，上海未来两年的新增商品房供应将受房地产市场调控的影响，而有所减少。基于出口增长的基础仍旧不够牢固，固定资产投资又呈现边际效益递减，房地产的新增投资若锐减，无疑将拖累整体经济。

央行公开报告指出，下阶段将“严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展”。由此可见，针对商品房市场，信贷风险的控制以及对投机的遏制将在一段时间内维持不变，这个将对于市场形成有效的预期，对于某些期望政策逆转的市场观点形成积极的回应。同时，也表明了市场大起大落对于管理层而言，都是不愿意见到的非理性局面。

在理性预期之下，商品房市场将在后期呈现相对平稳的态势。其原因在于，在处于城镇化进程的前提之下，需求依旧存在，而在货币政策继续保持相对宽松之下，市场的流动性也依旧充裕，同时，随着商品房市场的走冷，新增供应却出现了减少的趋势。

此消彼长的现象，将在商品房与保障性住房中产生。下半年，房地产投资中保障性住房将占到重要的位置。而如此，对于中低收入者来说，也将是一大幸事。

以上海为例，随着上半年开工建设保障性住房270万平方米之后，下半年保障性住房新开工面积将占全市住房新开工量的60%，达到1200万平方米。从全国来看，2010年拟新增保障性住房300万套。巨大的保障性住房开工量，将抵消掉商品房市场的下滑。