楼盘推迟入市的难言之隐

在房地产新政“高压”之下，楼市摆明了是个“多事之秋”，商品房销量已呈普遍下降趋势，京、沪、深原本上涨的房价亦已得到明显的遏制。在大势所趋之下，一些一、二线城市原本房价上涨较快的区域，一方面观望气氛在继续加大，而另一方面则是相当数量的本可开盘销售的楼盘，屡屡推迟入市。

楼盘推迟入市，究竟为了哪般？在新政调控时期，房产商的举措，大为敏感。开发商可以找出一大堆理由，诸如工程进度、景观配套、改造装修、预售申请的事宜等，无论是推迟=入市或推迟开盘，尽管可以寻找许多客观原因，但是恰恰在新政推行期间，问题就变得有点复杂了。说白了，其实还是一个房价问题。房价，已经被市场无限放大，政府的、银行的、开发商的、刚需市场的，对房价的目标出奇的一致。楼盘推迟入市，一定不是房产商的初衷，而个中的难言之隐且致使未来市场继续扑朔迷离。

新政以来，房价预期首当其冲，买房者观望，似乎不达预期决不罢休，而房产商也开始进入观望，原本可以开盘的产品不敢轻易入市，房产商已然步入进退维谷之中。但事实上是观望也好，推迟入市也罢，决定市场的最终因素恐怕还是房价，这也是“新政”的目的。

京沪深的不少新开楼盘，实际上已采取了变相的降价措施，以吸引客户，事实上调低了开盘价。当中央声明房地产市场继续保持调控的调子之后，也表明已经推行的房地产政策不会出现逆转，这对一些房产商推迟楼盘入市带来的不是机遇，反而使风险系数大大增加。这里固然有政府方面的原因，比如上海房地产调控的“靴子”迟迟不落地。时至今日，距中央调控新政已隔三月之久，上海细则即便再推，也恐怕是其过程的效果会远远低于中央新政已事实上在上海楼市造成的实际影响，对上海细则，还有期盼的必要吗？上海及北京，在2010年5月、6月、7月之中，新开楼盘均下降50%以上，由于市场浓厚的观望气氛，在全国主要城市房地产市场销量一片下降的肃杀气氛中，房产商在楼盘定价上陷入两难境地。

一些地方政府似乎对楼盘推迟入市也有难言之隐，一方面，地域性楼盘的价格高低对政府GDP会带来明显影响，楼盘档次高低则意喻着地方政府的业绩脸面，对外形象等，土地财政则是最为实惠的政绩。这个房价高不成低不就，地方政府干脆来拿装聋作哑，在降房价这个原则问题上迟迟不下决心，另一方面此类进退自如、模棱两可的态度，不但事实上抵消了中央“新政”的效果，而且对房产商的房价也起到了实质性的影响，更由于房地产利益千丝万缕的维系，大家自然心照不宣。

楼盘推迟入市，究竟能维系多久？房产商心中恐怕也没有谱，而事实上在一、二线城市，新开楼盘推出各种优惠措施、变相降价的情况已开始蔓延，包括恒大、绿地等大腕也开始放下身段。楼盘推迟入市，在一些房产商心里，最痛的莫过于当初飙升的地价，以致于开发成本居高不下，有因必有果，想一想2009年盆满钵溢的时候，怎么地心态也应该平衡一些。2010年7月22日中共中央政治局会议，重申继续做好房地产调控，那么，想借助楼盘推迟入市并期待政策趋缓，岂不是“与虎谋皮”。

楼盘推迟入市，因素是多方面的，其中，房地产市场利益博弈继续存在，当然也有房产商的侥幸心理，房价降与不降，新政下的楼市，已然今非昔比，国人历来奉行“识时务者为俊杰”。