央企拿地托市究竟想拯救什么？

本轮房地产宏观调控政策已被舆论和业内异口同声地认为是史上最为严厉的调控，但是，为什么偏偏有人对调控不断发出质疑，调控能不能成功？调控会不会持续？调控抑或再次成为空调？现在的市场，已开放许多，容许不同意见的存在也很平常。为防止调控误伤经济，国务院相关部门放下身段在2010年6月底赴京沪深市调，广泛听取民间机构对调控的意见，即显示了政府的大度，因而，对调控政策本身提出商榷，是为了更好的落实宏观调控政策。

2010年6月底，决策层便传出了关于下半年宏观政策偏向中性的调控主基调，包括信贷政策继续实施宽松的政策等，但从各部委对房地产市场的表态来看，实质性的调控没有可能放松。可见房地产宏观调控中的复杂性、程序性、市场性和可操作性，其间的变数依然是相当大的。政府一方面要表明调控的决心，一方面又小心翼翼，因为调控决不能误伤经济的发展。

2010年7月9日，《华夏时报》报道，“京沪深卖地难局面暴露，高层授意督促央企拿地”，可谓一石激起千层浪，可见，调控的奥秘和不简单性。由于宏观调控，不仅是京沪深，包括其它各大中城市在近三个月中土地交易迅速萎缩，土地由一度的“香饽饽”似乎变成了烫手山芋，曾经的地王不见了，曾经的并非正常的溢价不见了，曾经的房企为土地激烈争斗的场面不见了，曾经的地方政府兴高采烈的场面不见了，房地产真是成也土地，败也土地。国内大中城市呈现一片卖地难的局面，地方土地财政基本上难以为继，并且举债累累。宏观调控实施以后，房企奉现金为王，贷款、融资渠道短缺的房企更不敢拿地，土地市场全面疲软。

在如此宏观调控之中，国内土地市场由于央企国资再度出手，会不会“柳暗花明又一村”？央企所属房地产企业正步调一致，集中拿地，据报道佐证，居然是国资委态度180度转弯，借着决策层对目前经济指标下滑的担忧，声明作为央企有责任在关键时刻要带动经济增长理由十足，十分的冠冕堂皇，国资委通过约谈方式授意房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。国资委的布局，姑且不论是不是救中国经济于千钧一发之际，个中最大看点莫过于在中国的房地产市场，利益集团远不会止步，而且这种博弈又可将宏观调控置股掌之间，翻手云，覆手雨的举措不禁让人怀疑房地产宏观调控究竟被谁在“操纵”？真实性和实质性的含金量究竟有多少？难道央企再度拿地托市就不怕背上与中央调控相悖的“名声”吗？

中国的房地产发展，从土地的垄断到土地招拍挂供应的制度缺失，已经使地方政府对土地GDP的追逐在代表利益博弈一方的同时，无限推高地价导致中国房价的无度飙升。而本轮房地产宏观调控，在遏制高房价的同时也打击了地方政府对土地财政的掠夺，当宏观调控胜利果实逐渐形成之时，国资委授意督促央企拿地，在拯救地方土地财政GDP的同时再次显示了中国房地产市场利益集团博弈另一面的贪婪性。宏观调控实施之后，全国性房地产市场的量跌价滞，以及信贷的收紧，对房企是一次大考，而房地产央企且又为何底气十足？因为中国的信贷政策历来倾向央企国资，房地产央企从来就是财大气粗。

2010年6月29日，中国铁建旗下的中国铁建地产以近13亿的价格拿下新政后广州首宗住宅用地“芳村高尔夫”球场项目两块地，其中一块溢价高达123%。仅一天之后，铁建房地产又在天津以总计40.323亿元的总价，将天津河北区金钟何大街北侧的1号、3号、5号地块全部收入囊中。而2009年铁建地产没能新增一个项目。

2010年7月1日，刚刚经历了东部华侨城大峡谷事故的华侨城地产，一鼓作气在天津斩获14幅地块，总地价为37亿元，而首开股份、招商地产等老牌央企国资在这一波“拿地热”中也都有斩获。

十分的触目惊心，房地产央企拿地其实绝非偶然，因为在楼市低迷的“关键”时期，央企推动国内经济的“作用”相当重要。呜呼，房地产宏观调控仍会继续，楼市利益集团博弈继续存在，地方政府土地GDP暂时也不会消失，恐怕这就是中国特色。