高端物业逆市上扬“戏谑”新政

事实就是让你想象不到，而且绝对是出乎“新政”意料之外，原本就是要让高房价下降、并且加大力度抑制投资、抑制投机性投资，但为什么总是事与愿违，高端物业逆市上扬的公开表演，似乎让“新政”遇到了想象不到的尴尬。

第一，《北京晚报》2010年5月25日讯，位于东四环的“太阳公元”，是北京楼市新政后第一个获得预售许可证的项目，在5月22日上午正式开盘。“早上九点半开盘时，大厅里就挤满了人，就连门口都有人排队”，啥市道？每平米高达44859元，非但没有吓退购房人，还引发了如今难得一见的排号抢房的火爆场面。

“太阳公元”近200套房源，最小的三居室131平米，售价也在580万/套左右，四居室更是被疯抢一空，三个小时，去化50%的房源。该楼盘上一期售价34000元/平米至39000元/平米，新开盘实际售价都上涨了6000元/平米至10000元/平米，典型案例，典型表现，活脱脱的一幅房价报复性上扬的京城“清明上河图”。

第二，再看杭州。2010年5月25日《东方早报》报料，“千万豪宅开盘即预定过半，总价最低24000多万”。够猛够辣，足以让人瞠目结舌。其实，自“国十条”以来，国内一、二线城市“量跌价稳”已是普遍现象。曾在2010年3月下旬创造了几乎是杭州售楼史绝无仅有的“3小时售罄188套千万级豪宅”记录，被称为一线江景的“江景1号楼”在5月24日推出35套销售，均价达到62000元/平米，面积基本在400平米-750平米，最低总价2400万元，最高5000万元。开盘当天即预定18套，其中三套总价超过4000万元。千万豪宅开盘即遭疯抢，销售速度和付款速度可能已经超过了人民币的印刷速度，调控气氛荡然无存。

“绿城•蓝色钱江”的开发商绿城集团，又一次成为楼市“佼佼者”，窃喜中有没有“担忧”？无人知晓。而舆论却又把豪宅在如此宏观调控中逆市上扬的案例推向风口浪尖，而地方政府恐怕也“担惊受怕”，如此开盘业绩，拉高了地方平均房价，在微妙形势下，地方政府恐怕也要“夹紧尾巴”，以免担上“高房价保护伞”的“罪名”，着实担当不起。

第三，上海豪宅成交汹涌，量价齐升，推高楼市均价。也为《东方早报》在5月20日报道。一组基本在新政后的豪宅成交数据颇令人深思，豪宅在新政后成交出现汹涌，究竟能说明什么问题？个中奥妙或者有如“哥德巴赫猜想”一样的难度。从市场角度看，豪宅肯定不是刚性需求，那么，实际上豪宅只剩下投资需求，因其品质、地段、优越的环境，豪宅的确有其去化的市场是不可否认的。

2010年4月16日至5月10日，上海著名豪宅汤臣一品共成交了三套近600平米的房源，其成交总价均在人民币一个亿以上。在5月3日至5月10日，短短一周内，和黄旗下的闵行马桥御涛园成交20套独幢别墅，均价达67000元/平米，而位于徐汇滨江的“尚海湾”以均价58000元/平米成交5套，位于卢湾的香港新世界花园以53000元/平米的均价成交5套。其它包括绿宝园、仁恒河滨城、四季雅苑等上海滩知名豪宅均有成交。而在同一时段，上海楼市总体成交量却大幅下降，而由于豪宅成交上扬，使上海楼市商品房成交均价屡创新高。

据来自“豪宅网”的情报，上海豪宅或将扎堆出笼。去年上海豪宅成交涨幅狂飙达52%，称冠全球，什么东京、香港、伦敦统统拉在上海之后。2010年豪宅能否发力，事实上的市场表现已经证明，宏观调控的抑制高房价，抑制投资投机购房，那种有不分“皂白”的嫌疑之处，仍可值得大大商榷。豪宅由于其本身的特性，特别是有些楼盘其资源的无可复制性，及地域的唯一性，如果也将其列为高房价抑制对象，恐怕有失偏颇，而且市场的确存在高端需求，而从上海国际化都市的发展趋势来看，高端物业的存在是必然的。

高端物业在宏观调控中价格和去化为何逆市上扬，要总结是地方政府，要总结的是相关政策。假如北京四环内、杭州西湖边、上海新天地、陆家嘴、徐汇滨江、大虹桥，这些地段以普通商品房价格论，真正的市场将不复存在，市场要靠培育、要靠引导、要靠调整，而不是一棍子打死，其实，豪宅逆市上扬不必过于苛责。