长三角房产一体化或成必然趋势

国家发展和改革委员会网站2010年5月24日讯，国务院正式批准实施长江三角洲地区区域规划，这一提升长江三角洲地区整体实力、加快区域化经济一体化发展、及进一步提升区域国际竞争力的重大决策部署，这对长三角发展的转型升级和区域经济合力向具有较强国际竞争力的世界级城市群的建立奠定了划时代的意义。

长三角地区包括上海市、浙江省和江苏省，区域面积21.07万平方公里，长三角目前总人口数约在9000万左右，上海、杭州、南京等地多年来一直是全国人口净迁入程度最大的城市，长三角已实质性地成为中国最重要的经济和人口承载区域。长三角人口占全国的10%，而长三角都市圈16个城市，包括上海、南京、苏州、无锡、常州、镇江、南通、扬州、泰州、杭州、宁波、湖州、嘉兴、绍兴、舟山、台州等却创造了全国近20%的GDP及创造了25%的国家财政收入和48%进出口总额。长三角以上海为核心的区域发展目标指向是成为世界性的市场和服务中心之一，并成为全球制造业高地。当长三角正逐步发展为中国经济实力最强劲的地区的同时，国务院批准实施的长三角地区区域规划，无疑，为长三角的进一步发展如虎添翼。

国务院批准实施的长江三角洲地区区域规划，为长三角发展明确了战略定位：亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强竞争力的世界级城市群；到2015年，率先实现全面建设小康社会的目标；到2020年，力争率先基本实现现代化。如此宏图，房地产业亦必将成为长三角地区区域规划的支柱之一。

既然要加快长三角区域的一体化发展，那么，房地产业肯定是承载长三角经济和人口的重要载体，更因为长三角区域地域相连、文化相近、经济相融、人脉相亲，在整个长三角内，工作交流和人口迁徙极为频繁。而且，长三角区域在包括金融、能源、交通、环保、信用、社保等各方面的合作，较国内其它区域要紧密得多，因此，完全可以这么认为，长三角地区区域房地产业发展对整个地区具有举足轻重的作用。

现代世界各国发展都是以都市圈作为一个经济增长的重要地区，刺激和带动周边相关区域的发展，而长三角恰恰是中国所有都市圈里基础最好、条件最好的一个都市圈，从而一跃成为世界第六大都市圈，超强的城市竞争力，为房地产业的投资自然也带来了最大的发展潜力，从这几年上海、杭州、南京等城市房地产发展可见一斑。由于长三角整体区域房地产投资价值明显，这些城市房地产过快过热过头的发展，的确也产生了高房价的泡沫，相信经过这一轮中央对房地产业的宏观调控，长三角城市的房地产发展亦将趋向相对缓和和平衡，因为在长三角区域中相当一些三、四线城市房地产仍然是尚未发掘的价值佳地，比如南通、常州、盐城、淮安、绍兴、湖州、舟山、台州等地，在长三角地区区域规划实施的同时，这些城市将成为极具潜力的房地产发展板块，对一、二线城市的房价回落有平衡作用，从而使长三角地区出现一个健康和稳定发展的房地产市场局面。

当国务院正式批准实施长三角地区区域规划的同时，目前楼市宏观调控，特别是对异地购房的条件设置，认房不认贷或者认房又认贷等，必将对长三角地区区域规划的发展带来阻碍。区域规划的发展，如若限制人员的流动和交流，将使区域经济和一体化发展受到最大限度上影响。

2010年下半年，长三角的上海、杭州、南京城际铁路全线通车，长三角地区区域基本实现一小时都市圈，加速了城市群的“同城化”效应，当长三角经济日趋一体化已无可否认，那么，又有什么理由使长三角房地产一体化受到一些因人为因素而造成的阻碍。事实上，每日奔波于沪、杭、宁的商界精英及相关人士不在少数，而长三角的城际快速交通将改变所有“长三角人”生活的方方面面，交通永远是第一位，紧跟其后的便是交流，城市间的互联互通、实现人员、货物、信息的快速流通，正在给长三角区域发展带来深刻的影响。长三角同城生活的效应，真正可以实现“白天在上海浦东CBD上班，晚上在杭州西湖边品茶”的同城生活，事实上，同城生活已正在从根本上改变长三角人的时空观念和置业观念。

同城工作和生活效应，使长三角诸多城市的房地产更是在这种效应下为区域经济一体化发展迸发出最大的社会效应，促进人才和资本的流动，实现房地产资源最大限度的优化配置，更对促进就业，增强社会和谐起到无可估量的作用。因此，当长三角地区区域规划全面实施之际，长三角房地产一体化肯定也将成为事实上的必然趋势，那么，对房地产的调控能不能区别对待，不搞一刀切，具体情况，具体分析，“矫枉过正”必将影响房地产市场的健康发展。