出来混，迟早要还的

“出来混，迟早要还的”，《无间道Ⅱ》中香港尖沙咀黑帮龙头老大倪坤说的话，现在已是广泛的流行。很多时候、很多事情，可能当初并不会感觉有什么不测，然而一旦混久了，那便已到了积重难返的时候，此刻，或许会对“出来混，总是要还的”悟出点什么来？

2009年，中国房价高涨几乎到了疯狂的极点，那时，可能没有任何部门或者房产商会去想“出来混，迟早要还的”。而在2010年4月中下旬，国务院连续出台近年来最为严厉的房地产宏观政策之后，不到半月房价高涨的势头已经嘎然而止，这个时候，“出来混，迟早要还的”，似乎一下子成了颠扑不破的真理，一些地方政府，面对曾经无度的“土地财政”，开始有所收敛，而在房产商这厢边，面对几乎已让房产商下不台的宏观调控政策，实在是一言难尽，难道真正的是到了“出来混，迟早要还的”这个不愿意面对的地步？2010年5月初，曾有消息在坊间流传，便是房产商想“抱团不降价”，传言归传言，而在现实市场中，要做这样的同盟，恐怕是比较难的。这里包括房产商的资金实力，及其所做的产品，以及地域差别，“攻守同盟”毫无任何意义，何况，中国还有一句名言，“好死不如赖活”，不管多少房产商，绝对不会是同样的“心”。面对凌厉的政府宏调手段，如若真是“攻守同盟”，那无疑一定是“以卵击石”。

“出来混，迟早要还的”。5月份以来，在调控重压之下，全国大中城市一线房产企业，降价促销已屡见不鲜。这些房企想方设法加速销售周转，重拾“现金为王”，增持现金已是当务之急，同时，对房价涨幅过快的一、二线热点城市，实施战略转移，在笔者相识和接触的相当部分房产商，已表示希冀在房地产市场的调整期，持币退避至三线，甚至四线城市，泛长三角包括安徽、山东、江苏、江西及湖南、湖北等地的三、四线城市为房产商看好，这些地方的中小城市，城市改造任务仍然比较重，面临大量的城市建设，房价不高，涨幅稳定，而且地区经济可持续发展前景看好，房地产撤离房价高位城市，而那些三、四线的城市土地成本相对较低，在土地储备和产品上也极具竞争力。

中央在房地产上的宏观调控政策，对遏制一、二线城市的高房价是无可置疑，如此这般，一部分原本是中大城市的房地产商退避三舍，而选择三、四线城市实施战略布局是相对明智的，而由于国家对城市化进程的重视，这些三、四线城市区域经济一体化发展正迎来培育和成长期，那么，提前布局三、四线城市的房地产企业今后将明显受益。

“出来混，迟早要还的”，国内知名房地产大腕华远老总任志强、SOHO董事局主席潘石屹，对此达成共识，颇具代表意义。“房价肯定会跌，不跌不行”，任志强如是说，潘石屹也认为房价下降是唯一的选择。看一则最新消息，据《第一财经日报》报道，2010年4月30日北京市政府出台了包含限购在内的严厉的地方细则，使得原本可能热闹的传统“五一”黄金楼市瞬间降温。北京市房地产交易管理网统计，“五一”期间北京市期房住宅共成交614套，相比去年“五一”的951套下跌了35.41%，而现房成交量更是暴跌了95.4%。SOHO董事局主席潘石屹对此认为，“由于调控政策的不断出台，房地产市场可能进入冰川期”，难道这就是“出来混”的结果？

请看《21世纪经济报道》2010年5月5日最新新闻，“恒大全国楼盘降价15%售楼，打响房价下跌第一炮”，这一炮让国内房地产同行为之震惊，恒大是国内房地产绝对大鳄，此次恒大宣布在全国范围内，恒大所有楼盘均以原价8.5折优惠销售。以恒大地产现有实力，可能没有资金压力，但其全国性的8.5折销售，显然与宏观调控下力图减少持有的成本和风险有关。

楼市宏观调控无可逆转，整个大中城市房地产市场的销售，已经出现量降价跌，买家观望情绪浓厚，与旧年楼市形成明显对照，房产商已明显回避房价高区，增持现金再图“东山”，这一切，大概就是“出来混，迟早要还的”真实写照，而恒大地产的全国降价销售，对“出来混，迟早要还的”可能已经悟出点道道来了，榜样的力量是无穷的。