房地产信贷为何屡屡“暗渡陈仓”

据《新京报》，央行于2010年4月20日公布的一季度金融机构投向统计报告显示，一季度国内主要金融机构房地产贷款新增人民币8457亿元，对比一季度新增人民币贷款2.6万亿元的总量，流入房地产市场的贷款竟占三分之一。

以央行的权威，确凿的数据，带来的是十分的令人触目惊心。难道2009年的房地产信贷教训还不够深刻？旧年的国家信贷总量几乎20%以上流入了房地产及其相关产业，尤以央企、大型国企为房地产信贷的最大得益者，信贷助推房价已是不争的事实。迄今，非但没有“亡羊补牢”，而且在高房价教训的背后依然让天量的信贷流入房地产市场，信贷为何屡屡“暗渡陈仓”，银监会干吗去了？银监会主席刘明康对此又作何感想？

无可置疑，信贷是助长房价飙涨的重要因素之一，2009年的房地产市场，因为天量和失控抑或又是完全人为的信贷政策，使国内的地价和房价上涨到了一个十分疯狂的地步，致使整个房地产市场几近畸型，教训让全民感受到切肤之痛。可以讲，2010年，房地产市场的价格走势很大一部分将取决于信贷政策。

2009年，中国经济能率先走出金融危机的泥沼，信贷支撑可谓功不可没，但是，信贷投放中对房地产的过分偏重、对央企国资的过分偏重，同样也为经济发展埋下隐忧。为此，央行在2010年1月上旬，即对2010年信贷工作实施部署，基本精神是继续实施适度宽松的货币政策，但是，对房地产市场的调子是严格执行有关信贷政策，在此基调下，严控房地产信贷。而随着2010年1月10日“国11条”的出台，以及央行在年初包括2010年1月18日开始的短时期内二次提高存款准备金率，政府释放的信号显然十分明显，业内外普遍预计2010年的房地产信贷环境将非常紧。由于在通常情况下，房地产开发企业70%的资金来源于银行，因而，受存款准备金率上调影响最大的是房地产企业。2009年中国的房地产市场地价、房价全面狂涨，其背后主要推手银行难辞其咎。有关数据显示，2009年工农中建四大国有银行为主的商业银行向房地产企业提供授信额度就超过了3300亿元人民币。

2010年中央经济工作会议在确定稳定经济发展目标的同时，在信贷政策结构调整上以抑制过高房价、打击投机购房、打击炒地囤地作为主要方向。随着房地产调控政策的紧密出台，紧缩信贷政策，利用金融信贷手段对房地产市场进一步加强引导，而且包括住房与城乡建设部、国土资源部、银监会、证监会等房地产主管部门加强联手，对房地产开发企业的信贷、授信和融资等实施更为严格的监管。在这样的背景之下，在一季度新增人民币贷款2.6万亿元的总量中，却有三分之一的贷款仍然流入了房地产市场，实际的信贷结果，其究竟在向房地产市场传递一种什么样的信息？而可能恰恰是这个结果，使2010年一季度以来，国内70个大中城市房价继续上涨！

房地产信贷政策，究竟何去何从？已为市场高度关注，就目前政府一系列楼市调控政策来看，房地产信贷紧缩肯定会成为2010年的主旋律。有关信息披露，目前共有44家房企约上千亿再融资计划静候证监会审批，融资方式包括发债、增发、配股。但是，在中央连续调控政策的重压之下，房地产板块成为A股重灾区，超过半数的房地产开发企业再融资预案正遭遇“未发先破”的尴尬，因而，实质上房地产企业再融资正面临前所未有的境地，宏观上的信贷紧缩，更使房地产开发企业修正融资计划成为必然趋势。

俗语云“篱笆扎得紧，野狗钻不进”。相关主管部门一方面三令五申，严控房地产信贷；而针对2010年一季度信贷在房地产市场中的失控，也表明了在另一方面，信贷的监控、监管是不是仍然在“人浮于事”，抑或是银行金融机构对房地产信贷依旧是说一套，做又是一套，“玩忽悠”的结果是实质性的抵消国务院对房地产相关调控政策的作用。如若在银行金融机构对房地产信贷上“侥幸”心不死，那么，对奢谈下降房价，无疑是一个极大的讽刺。