遏制地王须防副作用

在遏制房地产价格过快上涨的政策基调之下，地王的屡屡出现，树大招风般的引起了多方的关注，也不可避免了成为了重点关照的现象。

近年来，土地价格往往被形象的比喻成“面粉价格”，而房地产商品的价格则相应成为了“面包价格”。由于房地产投机投资风的日盛，市场对房价走势向上的预期，导致了面粉价格超越面包价格成为常态。也因此，基于成本上扬必然推高未来房价的逻辑，一个区域的地王的产生就成为了当地房价上涨的合理理由，也不可避免的承担一定的“恶”名。

遏制地王现象的出现已经成为了多个管理部门的时下工作重心。国资委日前要求78家非房地产主业的中央企业逐步退出房地产业务，国土资源部更表示，地方政府要完成2010年城市住房供地计划申报，并获得国土部审批通过，否则不得出让商品房用地，同时，下达了土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款的新政。而银监会已就房地产贷款风险防控出台四项措施。

正如银监会主席刘明康日前称，管理层已经注意到国内资产泡沫风险所带来的挑战。事实上，在防止经济二次探底的要求之下，在人民币依旧盯紧美元的背景之下，今年的货币、信贷与财政政策不可能马上紧缩，而资产价格泡沫与流动性宽松经常是影子伙伴。鉴于房地产市场兼具民生性，而且无论是早期的日本，刚过去的美国与现在的欧元区，其经济出现震荡基本都与房地产市场出现调整存在很大的关联，针对房地产市场单独采取降温措施，用土地市场的休克疗法与缩短融资杠杆，对于遏制地王将起到明显的短期效果。

上述三个管理部门的调控动作不可谓不大，相信对于准备拿地的发展商而言，无疑加大了难度，同时，对于地王的屡屡出现也将起到一定的抑制作用。然而，不得不看到的是，在遏制地王出现所采用的上述手段，事实上存在着一个副作用，那就是将对未来的房地产投资与日后的供应也存在着抑制和放缓作用。

遏制地王出现的目的一是为了防止成本推高房价，二是为了防范金融机构的系统性风险的累积。然而，遏制地王的同时，也必须考虑到不要因此使得土地市场迅速降温，造成日后房地产商品供应的脱节与减少。毕竟，对于仍旧处于城镇化进程中的中国来说，对于房地产商品还存在现实的广大需求。

日前海南由于房价飚升采用了暂停土地出让，反致房市加速升温已是明证。若因为地王出现而对土地市场采用休克疗法绝非治本，而对于出让土地采用短期内支付高比例出让金亦是同理。