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房展会或是博弈的开始

2010-03-29 16:03:18

刚闭幕的“上海之春”房展会,总结一下可以称的上卖的不吆喝、看的不稀少、买的不积极。直接表现为诸多品牌发展商的缺席,以及买家的成交差强人意。高于去年的14万人参展,换来的是少于去年大约20%的现场成交量,此消彼长之下,小阳春就此夭折的定论似乎已经出现。

   如同今年变化多端的天气相仿,春季房展会对于上海房地产市场历来就有着类似节气般的意义,但同样值得注意的是,在反常的气候之下,节气往往只能作为参考,而并非绝对的标准。

   刚刚下达的国土资源部新政如是说,“在今年保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让商品房用地”,国资委对于属下央企的管教也正在展开,加之之前银监会的表态,一时间,房地产市场风声鹤唳。然而,很遗憾的是,一系列新政都有一个特征,那就是对供应与投资都具有着抑制作用,而且,保障性用地也必然会对商品房用地供应形成反作用。换而言之,至少目前为止,还没有明确看到商品房市场未来供应存在放大的迹象。需求呢,依靠税收政策打压的效果多年来已经表明并非良方。当然,调控新政将在短期内令市场的观望气氛加剧将是肯定的。

   在仍旧宽松的货币财政政策之下,在对通胀与人民币升值的预期没有转变之前,大宗资产价格呈现单边下降或独善其身般的维持,其可能性相当渺茫。整斥土地市场、降低金融风险、完善保障性住房等举措,其实都是在亡羊补牢。但若要在短期内使房价出现转折,使其回归理性,还必须在转变市场预期上下工夫,那才是治本之举。

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