高房价的裤子已经被扒光了

高房价的裤子已经被扒光了

高房价的内衣已经被扒的差不多了，人大会上两位委员事实上已经将遮羞布扯光了。

一位是北京市人大主任杜德印称“房子的建设成本每平方米不过3000元，包括水泥、钢筋及工人工资等。所以，哪里是房价高，明明是地价高”。他进一步得出结论说，就应该政府出地，老百姓掏房钱，房价才能降下来。

另一位代表重庆市政协副主席陈万志痛批重税主义，一套房征收60多种税费，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。

  另据全国工商联房地产商会调查表明，房地产开发总费用支出的一半，通过税费与土地出让金流向政府。

事实上，在2009年的救市大讨论中，房地产的成本已经被代表委员和工商联给扒光了。2008年政策调控太狠，直接将房地产市场打入冷宫了，开发商一方面成为暴利的替罪羊，另一方面还要面临现实的损失，一场市场与政府的赤膊战就此拉开。

此前，由于开发商确实获得很多利润，他们成为高房价的替罪羊尚不着急，虽然表面很不爽，但能够获得确实的利益，被骂就被骂了；但是，在2007年末之后，金融政策和房地产调控政策成为泰山压顶之势，开发商资金链几乎要断裂，于是乎，一场为了生存的斗争就此展开。斗争的结果是高房价成本被曝光，从此至少是地方政府的道德高地被削弱。

事实上，从中国的房地产市场的阶段和现实的供需关系来看，房价飚高是有历史性的因素的，特别是房改和百姓财富增多，一下子激发了中国人购房欲望，城市化的进程不断释放出大量的需求者，供需比列严重失衡，再有投机者趁机兴风作浪，于是，中国房价一路飚高是不可避免的。

在需求旺盛供给疲软的历史条件下，无怪乎住房和城乡建设部副部长郭允冲叫苦说，房价调控需要多个部门协同努力，而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。住建部今年将与有关部委一起研究，出台调控房价的措施。

其实，政府要做的不是打压房价，今天出台这个税收，明天断粮断炊，而是要增加土地供给和规范户型结构，否者，别说一个住建部，就是竭尽所有部门的力量也难以撼动高房价。试想，增加税收不是在钢化价格吗？控制土地不是在推高房价吗?这些措施是越搞越乱，到最后真的形成泡沫化。什么泡沫，大多是税收泡沫和土地泡沫。

有人可能说，增加土地供给，18亿亩耕地红线不能动，这一点是伪命题。请问在60年时代，中国的耕地不止18亿亩吧，人数也不过六亿人，为什么那个时代粮食还是短缺，饿死那么多人，甚至后来的七十年代，粮食供给还是很短缺呢？可见，土地数量不是关键，关键看质量和效益。如果说以前我们通过科技的进步养活了更多的城市人口，今后的城市人口更多，这是一个大趋势，不通过科技进步，只是保数量根本就没用。今后粮食危机不是数量危机，而是控制危机，比如说一些高科技垄断带来的危机。

盘踞在高房价内部的伪命题太多了，而且荒唐了多少年，现在这些伪命题和遮羞布已经被扒光了，几乎全裸了。