上海市中心最后的“金矿”

2010年1月21日，上海外滩8-1金融商业地块，正式名花有主，为“上海证大置业”以92.2亿元竞拍获得，然而，这个外人眼里已经看得瞠目结舌的成交价，却引得业内哗然一片。显然，“上海证大置业”以为如此价格获得这一令众多地产大鳄“垂涎欲滴”的外滩8-1金融商业地块，与原先招拍挂的市场预期差距巨大。可以讲，上海外滩8-1金融商业地块的拍卖，并未体现这一地块真正的黄金价值。

上海外滩8-1金融地块，位于豫园和十六铺世博水门之间，东至中山东二路，南至东门路，西至人民路，北至龙潭路，占地面积45472平米（约68亩左右），规划建筑面积达37万平米，上海证大置业一举将此地块收入囊中，或将载入上海房地产史册。

上海外滩8-1金融商业地块的拍卖，创造了中国房地产史上的多项第一，2010年中国第一地王；2010年上海第一地王；上海版勾地制（土地出让预申请模式）试点的第一幅土地；上海市中心黄金地段最大的单幅金融商业地块；上海国际金融中心核心承载区域的第一个“卫星”CBD。

上海外滩8-1金融商业地块，占据上海市中心绝对黄金地段，毗邻素有远东万国建筑博览会之称的“老外滩”，与陆家嘴国际金融区隔江相望，上海世博会的要津地段。这次拍卖价与原先业内估计110亿甚至更高，整整相差了20亿元以上。这与上海土地招拍挂实施“勾地制”制度的推出有着极大的关系，房产商可以在正式拍卖前通过相关途径提前获取项目信息；并且对自己的实力可以有一个客观的衡量，由于土地信息透明度增加，房产商拿地时便可以制订针对性策略，避免了原先招拍挂中绝对价高者得，而且还出现一些无谓的无序竞争。

当这个堪称2010年中国第一地王的上海外滩8-1金融商业地块拍卖尘埃落定，关于此项目黄金地段是不是体现出了真正的黄金价值，仍然留下了悬疑。此地块据称楼面地价已达34148元/平米，但是这个项目现时地段价值几乎不亚于隔壁的老外滩，更不亚于对江的陆家嘴CBD，也不亚于目前世博会的任何一个区域，从上海国际金融中心、国际航运中心这个地位来讲，这样的黄金地段再也无可复制。依上海国际化都市的规划，上海外滩8-1金融商业地块将成为上海房价峰值的标志地，据悉，隔江相望的香港“新鸿基”滨江洋房豪宅预计推出的价格可达20万/平米左右，甚至更高，那么，上海外滩8-1金融商业地块的价值完全可以与“新鸿基”滨江项目相媲美，由于地段的唯一性和稀缺性，这个地块堪称上海以前、现在和将来最为顶级的黄金地段，作为此地块新科“状元”业主的上海证大置业，无可置疑地获取了十分巨大的利润预期。坊间盛传，证大掌门戴志康具深厚的金融背景，当然，这仅仅是一个方面，对此项目的运作，接下来的团队结构可能会让戴志康绞尽脑汁，无论如何，预期秀色可餐，岂肯让机会溜走。

上海证大置业，虽然做了浦东“大拇指广场“，但是运作和策划与外滩8-1金融商业地块机构没有可比性。因此，通过这个地块的运作，证大置业是不是会成为房产界抑或金融商业地产的巨鳄，大概5年后才可见分晓。