新鸿基“凯旋滨江园”廿六万/平刺激谁的神经？

笔者曾于公元2009年11月11日发表博文，“二至三年，峰值房价每平米25万元以上。”2012年3月23日，亚洲著名的豪宅顶级专家香港“新鸿基”上海项目“凯旋滨江园”正式亮相，网上公示该项目最高售价为26.4万元/平米，刷新了上海顶级豪宅的最高价。

时至今日，尽管楼市依然处于严厉调控之下，而这听起来似乎真的让人不相信这是事实，特别是在业内，这种时道这种价格，新鸿基的做法或许让人感觉不可思议，但这就是市场，而且确凿无疑。调控中，上海豪宅市场是有些疲软，但上海又有几个黄浦江？又有几个佘山？绝版地段高端豪宅售价的坚挺，是黄金地段绝配黄金法则，凯旋滨江园以26.4万元/平米推出的售价体现了黄金地段的黄金价值。事实上，这种高端豪宅和普通住宅市场毫无关联性，但是，限购、限贷是不会向此青睐的。

对于新鸿基“凯旋滨江园”，只能就事论事，该楼盘的销售，当然亦同样处于调控之下。但是有一点可以肯定的是，周边其他高端豪宅在“凯旋滨江园”的咋舌售价参照下，售价下降空间或许变得更小，物以稀为贵，毕竟这种高端豪宅可以选择的地段，已十分稀少。六年前笔者也曾著文，“对质疑汤臣一品的质疑”，想当初，汤臣一品以10余万元/平米的售价，令上海滩惊诧，令行业莫名，有关部门试图查处汤臣一品的高售价，最后不了了之。那么，今天的新鸿基“凯旋滨江园”作为一种市场行为，只要有受众，便是合理合法合逻辑。

有人质疑，“凯旋滨江园”开盘有些不合时宜，亦可看作是在调控中“顶风作案”，调控降房价，而新鸿基且以惊人的如此售价将“凯旋滨江园”推向市场。其实，早在2011年下半年，新鸿基便有开盘的打算，除了过高售价遭遇审批瓶颈，调控限购也让新鸿基频感压力。但无论如何，26.4万元/平米的售价依然引爆楼市的眼球。至于后市成交如何，大概除了新鸿基本身，其他所有的担心、质疑统统只是“杞人忧天”而已。

上海网上房产网显示，新鸿基位于陆家嘴金融开发区滨江板块的“凯旋滨江园”，一期推出房源195套，约为48000平米左右。网上报价为9.31万-26.4万元/平米，报价浮动幅度为20%。据新鸿基相关人士介绍，房型面积140-350平米，均价在16万元/平米左右，单价超过20万元/平米的单元为个别房源。凯旋滨江园中恒温泳池、高级私人会所、高档宴会厅及相关设施应有尽有。而香港新鸿基，对打造高端豪宅，在整个亚洲或许是公认的，诸如新鸿基御华园（广州）、新鸿基悦城（成都）、新鸿基珑玺（香港）、新鸿基天峦Valais（香港）、新鸿基玖珑湖（广州）、新鸿基湖滨四季（苏州）等，新鸿基所打造众多境内外高端豪宅，由于向来重视物业质素，因此，每一个项目都令人感叹，均成为优质标杆项目。新鸿基不但在高端豪宅上建树无数，办公楼开发亦无不彰显顶尖水准和实力，诸如香港九龙环球贸易广场、中环国际金融中心、东九龙创纪之城、沙田新城市广场、中环四季酒店、尖沙咀帝苑酒店、旺角帝京酒店、上海环贸广场、上海国金中心等，新鸿基专注发展高端地产项目，每一个都是惊艳之作，难怪新鸿基的项目早已成为业内公认的高端样本，并为亚洲及至世界公认。

对于新鸿基上海陆家嘴的“凯旋滨江园”，其实也无可厚非，26.4万元/平米，市场就是市场，又有什么可以令人惊诧和莫名的。调控之中，新鸿基不畏后势，以产品、品质、淡定说话，“严寒”中，家家都有一本难念的、但还可以念念的“经”，要是新鸿基上海项目的高价，刺激了谁的神经，万勿对号入座。

其实，这种高价与降房价无关。