房价下降预期不可太过奢望

两会上温家宝总理有过对多个问题的表态，但是，无论是温州“吴英案”，还是重庆“王立军事件”，都没有温总理对房价问题和楼市宏观调控问题的表态，来得影响更大。因为房价问题所涉及的高度，其它问题都无法比拟，房价攥紧着国人的心。

温家宝总理关于房价问题的表态，明确宣告房价还将继续下降，宏观调控政策继续执行，最终使房价跌到与居民收入相适应的合理区间。如此表态对房地产行业而言，特别是住宅市场，前景或许更加迷茫和混沌，调控矛头依然指向楼市迄今仍然偏高的房价。

两会前夕，楼市“小阳春”的景象此起彼伏，在房价下降的压力下，销量似乎出现了缓慢上升；一些城市甚至出现了不同程度、不同手法、不同表述方式的楼市微调政策。个别地方也暗地借机加大与中央“博弈”的力度，楼市的诡异性可见一斑。

调控已整整进入第三个年头，房价的确也下降了。但是，从温总理的发言中，可以看出，中央政府对调控不尽人意已感到明显“阻力”，所以，继续维持调控政策是必须的。二年多来，全国各地楼市基本处于房价下降的“四面楚歌”之中，而至今两会前夕，房价基本进入胶着状态，期待的就是两会能给个“信号”。

温家宝总理对房价问题及调控政策的表态，事实上已表明了中央对楼市继续调控的决心和信心，而2012年中央的700万套保障房计划，对楼市住宅房价形成“夹击”之势，再有房产行业信贷继续从严，那么，处在这样一种境遇之下的房企，下一步路怎么走，或许只能是好自为之。

两会是结束了，但是温家宝总理关于房价是调控问题的表态，对房地产行业的影响是巨大的。房企可以选择的或许只有“华山一条道”：降价以求，加快出货、现金为王、转型求变。2012年“上海之春”房展显露出的种种迹象，让房企已有种不堪重负的感觉。相当部分楼盘推出一成首付，另外二成可在一年内支付，房企“硬扛”垫资；多个楼盘以7.7折价格招徕客户，为的是缓解资金压力；促销活动包括送装修、送设备、送旅游、送物业管理费等更是比比皆是。房企的心态似乎已经明了：房价见底了。但是，购房者并不买账，或许是“两会”的影响太大，大多数参观者的感受，房价远未见底。

调控归调控，许多问题还必须尊重市场现实，谁不想便宜一点买房子？但是，面对调控中的楼市，对于房价下降预期，其实不可太过奢望。

首先，国内土地垄断政策未有改变，目前，房企开发的楼盘其地价基本是招拍挂所得，当初高昂的“面粉”价格，少有人指责，现在一味责怪“面包”太贵，倘若“面包”偷工减料，即便价格再下降，谁又能接受？

其二，中国可利用土地资料极度稀缺，迄今为止，耕地与建设用地仍在艰难博弈，随着经济的发展，解决土地问题已经成为考验国家智慧和勇气的难题。而“18亿亩”红线的设定，加大了中央和地方的利益冲突，“寸土”和“寸金”锱铢必较。从长期看，地价一定是上升的，久而久之，房价必涨无疑。

第三，现在限购、限贷、房贷利率问题，让广大购房者受到困惑，当刚需购房者感到可以出手的时候，都受到“一刀切”政策的限制，中等收入者群体的利益受到极大影响。而房价下降，对低收入群体而言，连“望梅止渴”的资格都没有，好在“十二五”规划政府的保障房计划正加速推进，3600万套保障房或将使国内半数的低收入家庭受益。

第四，房价下降要与老百姓手中有“银子”成正比，才能买得起房，否则，房价再下降也是空谈。两会中，有部长感叹，靠工资买不起房，事实上，这也是广大购房者的写照。现在相关部门为老百姓提供多元发展的机会几乎没有，而且国内的税制也饱受诟病，中小企业税收不堪负担，民生矛盾已隐现多样性多重性的特征。当房价要奢求在民生能接受的合理范围，为什么又不将诸多与房价密切相关的问题向老百姓讲明白？

因此，在相当多的实质问题没有得到解决或者改观之前，房价能下降多少？合理的空间在哪里？老百姓能接受的底线范围是什么？对期望值太大的房价下降预期实际是不可能的。