2012，商业地产或撑楼市半爿天

限购、限贷、利率上升，自2010年新年起始的楼市调控已整二年。在2011年12月9日中共中央工作会议强调的包括增加中低收入者收入、坚持房产调控不动摇、改善中小企业发展环境等三大主要内容，其中坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展成为最大看点。而随后在2011年12月14日举行的中央经济工作会议中，在中央定调的基础上，再次坚持房地产调控政策，并提出推进房产税改革试点。

二年来的调控中，特别是在严厉的限购政策之下，至2011年12月，全国有近100余城市住宅成交纷纷下降，同时，房价下降更是大势所趋。住宅销售似乎进入全面遇冷时代，除“万保招金富”等为数不多的大鳄之外，房企年报普遍羞于“露脸”，更为要命的是至2011年年底，许多房企资金链紧绷未有改变，进入2012年以后，壮士断臂，降价以求或许会成为楼市普遍现象。

2012年，楼市前景依然迷茫，住宅地产或许前所未有的遇到市场发展瓶颈，而事实上在2011年下半年以后，各地城市住宅土地招拍挂普遍遇冷，不是底价成交，便是纷纷流拍，这对整个房地产利益的博弈各方，包括银行、地方政府、房产商等都是甚为尴尬。在楼市调控愈演愈烈之际，投资投机迅速消退，各地不但非本地户籍人士受到限购、而且原本的刚性市场需求也受到极大的波动，观望预期莫名增加，连房地产上下游产业也受到无可估量的影响。

限购时代，楼市何去何从？而原本并非房地产主流的商业地产似乎正异军突起。除了房产商之外，一些城市的地方政府也对商业地产在地区中的发展表示出不同寻常的热情，难道在楼市调控中，商业地产对银行、政府、房产商真能堤内损失堤外补？笔者自2011年下半年以来，连续涉足浙江、安徽、山东、重庆等地，的确，从房产商对城市商业地产的“热情”来看，其适应能力、转型思路以及对商业项目的规划，或许已有种预感，2012年，中国楼市或出现商业地产一边倒倾向。

2012年，商业地产的发展或许会成为中国房地产转型的分水岭。中国房地产绝对大鳄万科地产，早在2011年下半年即表示，要加大商业地产开发，包括城市综合体、酒店、办公楼等。在万科的储备项目中，包括在东莞、上海虹桥商务区等，均是开发量不小的商业楼盘。来华多年的新加坡凯德置地，亦正全面谋局中国楼市的商业地产，不但如此，其也正逐渐成为中国内地的最大商业地产巨头之一，早在2006年，凯德便成立了嘉德商用产业中国发展基金和嘉德商用产业中国孵化基金，7年来，凯德置地正在商业地产领域演绎着一个又一个令人为之惊叹的故事。嘉德置地在2011年5月表示，未来五年，凯德商业地产项目将在中国发展的100个，凯德全球战略约三分之一的市场移向中国。上海本土房企50强之一的鹏欣地产，以南京鹏欣水游城为代表的，或许是中国商业地产最新模式的新一代商业地产项目，规划未来10年内，在全国二、三线城市打造100个优质商业地产项目，水游城正式启动全国战略，而2011中国房企商业地产十强，鹏欣位列前五。其它包括金地、中粮、保利、富力、首创、SOHO中国、复地、绿地、绿城、合生等均已大举规划进入商业地产领域。

2012，商业地产的发展，一方面由于不受限购政策的影响，另一方面包括股市等投资渠道不畅，因此，在房产转型、资金谋求出路的背景之下，商业地产将受到市场的热捧。而商业地产的开发，更多的是满足人们的娱乐、购物、逛街、消费、旅游体验等多方面的需求，城市商业综合体或许是一个大的方向，而类似鹏欣水游城之类的高品质和创新型商业将是2012楼市热点。