楼市崩盘论和世界末日论如出一辙

又是危言耸听，而且是言之凿凿。

时间刚刚进入2012年，楼市调控，百业待兴，当人们都在期盼新年有一个好彩头的时候，号称“著名经济学家”、“A股空军”的谢某人且抛出2012楼市泡沫必破，中国房地产必垮的言论，过头的“厥词”仿佛就是和流传之广、危害之深的“世界末日论”如出一辙。

西方世界每隔一段时间，都会传出“世界末日”即将降临的说法及传言，在1999年、2000年都曾经传言末日到来，而2012年的“世界末日”的传言，亦正甚嚣尘上。谢某人似乎与末日传言之流有惊人的默契，多次传言楼市泡沫论、崩盘论，但事实证明，每一次都言过其实。谢某人屡战屡败，屡败屡战，可见其亡楼市之心昭然若揭。

要说2012年的中国楼市走向，或许谁也无法预测。但是，有一点可以肯定的，这就是中央在2011年年末工作会议上已明确，2012年房地产行业调控持续，而房产税的推广落实有关部门也正“紧锣密鼓”之中，在房产税没有完全扩容之前，一年半载内，国内主要大中城市的“限购”将不会被取消，因为限购以来，楼市投资及投机已基本挤出，各地房价明显下降，因此，限购依然被主管部门认为是“治疗”楼市效果明显的干预措施。

调控归调控，而另一个不可否认的事实，就是从中长期来看，中国土地资源的稀缺和总体偏紧的态势无可逆转。国土资源部已表示，2012年土地供应趋紧。随着调控的深入，总体市场及房价会逐渐趋向软着陆，房地产行业仍会面临极大的发展空间。特别是随着城市化进程的推进，市场供需矛盾仍然十分明显，真正刚需市场正蓄势以待。中央在二年之中实施保障房1700万套的政策措施，在保障中低收入人群住房困境的同时，也极大抑制和缓和了房价上涨的局面。2012年调控后的楼市将步入稳定健康、长足的发展。

历经二年的调控，2012年整体房地产市场依然是政策年，在这样的大背景之下，房价在合理下降之后更趋理性，特别是在前半年之内，楼市房价盘整下调或成为普遍现象，为避免库存及资金压力，以北上广深等地区为主的楼市房价的市场竞争会更加激烈。事实上，自2011年下半年以来，国内主要大中城市房价下降已十分明显，据国家统计局数据显示，至2011年12月28日，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市达到49个，充分显示了楼市房价下降幅度加大加深。而2011年12月下旬中央工作会议，再次明确指出2012年调控政策不动摇，促进房价合理回归，这说明2012年楼市继续调控，房价继续盘整下调是大方向。

房价，经过二年的调控，从抑制过快上涨到现在的合理回归，足见政策效力。对于后势预期，政策年或许仍是主要因素，但是，一个事实存在的问题无可否认，这就是房地产发展和国内经济的发展密切相关。由于楼市持续性的低迷，一些棘手的矛盾正在派生，而且正无可避免地造成新的民生问题，如若楼市真有“三长两短”，将对经济造成致命影响。

2011年年末的中央经济工作会议虽然明确楼市继续调控，但会议同时指出，经济增长下行压力和物价上涨压力并存。在新的一年中，如何处理这一“两难”问题不但成为推动房地产市场健康发展的关键，更成为推动和维护中国经济健康发展的关键。

既然楼市与经济密切相关，那么无论是中央，还是地方，更多的是在房地产调控持续的预期下，对2012年房地产投资增速减慢甚至合理下行达成共识，目的是真正促进经济和楼市的健康发展。

调控降房价，是抱着“治病救市”的目的，是抑制过多的投资和投机，而不是将市场一棍子打死，这里有个辩证统一的问题，而政府最大的想法当然是要让经济和房地产都和谐发展，优势互补。因为事实是房地产行业对中国经济发展，依然是一个强大的动力，特别是其所涉及到的上百个上下游产业，对社会和谐、就业问题、经济拉动仍具有最大的支撑力。因而，楼市崩盘论纯属无稽之谈。