大城市“挤出效应”助涨二三线城市房价

调控毫无放松，包括上海、北京、广州、深圳、杭州等一线城市“金九银十”成为事实上的泡影。房价下降的市场预期丝毫没有降低，上海传统的“十一”假日楼市，涌进了调控以来最多的参观者或者说买房者，出现的是房产商在实质性降价上少有松动，购买者不买账继续观望。

上海楼市总体市场行情随着秋季的到来，阴霾重重，新房市场销售持续下降，而二手房挂牌总量屡创新高，绝大部分有价无市，松江新城等区域多处马路售房“游击队”当路截车，颇有强卖之势。有关方面统计，上海的新房存量居高不下，至“金秋十月”，新房库存已达上海历史高位。

在近二年的宏观调控中，尤以限购限贷为甚，真正的刚需市场已受到了“人为”阻碍，不但是改善型购房无门，而且投资者基本绝迹，当限购令时间遥遥无期，沪地楼市的“萧条”近期无可改观。

再观京城楼市，可以讲，与上海基本是一对难兄难弟。有人惊呼，北京房价已下降20%以上。而事实又是如何？2011北京秋季房展如期举行，冲着“金九银十”，各路房产商纷至沓来，展商多，观众多。据说许多销售员人人一盒润喉片，但展会结果无论是房产商，还是购房者，在一个金秋本应该是收获的季节，但京城秋季房展且让房产商和购房者纷纷“铩羽而归”，大部分观众泄气，仍然不满楼市房价，而房产商更是难掩失望之情，我好像是降了，怎么还这般没人领情。那么，京城房价降20%以上的传言，或许不攻而破。

展会广告早犹打出“淘折扣房”的口号，但事实上，买房者显然没有等来期盼中的降价，京城五环外的楼盘有打出9.7折、9.8折销售，买房者对此嗤之以鼻。反到是展会中的国际馆，展出近20个国家的项目，却吸引了大量的观众，比国内便宜得多的房价让购房者纷纷“移情别恋”，眷顾外国房产，在对国内楼市无可奈何之下露出了苦恼人的笑。

大城市的“挤出效应”，毫无疑问地助涨了二三线城市的房价，尤以北方和内陆为甚。特别是在2011年7月12日，国务院召开会议布局房地产调控，要求对二三线城市中房价上涨过快的要采取限购措施。而事实上，迄今为止，对二三线城市的限购，地方政府应者寥寥，纷纷“装聋作哑”，使二三线城市的房价上涨压力徒增，可见，中央和地方在房地产利益上的博弈从未停止，几轮限购令，反而成了房地产投资和购房热点向二三线城市下移及扩张的另一推手。

二三线城市房价依旧在持续上升。如鄂尔多斯等个别地区的炒房已令京沪广深望尘莫及。其它乌鲁木齐、兰州、南昌已取代北上广而领涨国内房价。

一个小小的沈阳丹东，房价涨幅也直线上升。其它石家庄、长沙、昆明、沈阳等在房价上涨上早已不是“省油的灯”。包括住建部在内的相关政府主管部门，一次又一次的要调查二三线城市房价上涨原因，也一次又一次地要推出二三线城市限购名单，而接下来是一次又一次地让人失望，二三线城市限购好似隔空点穴。值得讽刺的是江西南昌2011年10月13日市中心最新楼盘“央央春天”，一期房源以15000元/平米的均价瞬间售罄，与北上广冷清楼市冰火二重天。限购令下，又有多少冷热不均的地区楼市，而又让谁“蒙羞”？