限购之下“伪住宅”屡打擦边球

限购之下“伪住宅”屡打“擦边球”，这种现象在国内主要一、二线城市正在蔓延和流行。

之所以称为“伪住宅”，是因为这种产品基本派生在以商业地产立项的项目，美其名曰公寓式酒店，面积可从30-50平米到80-90甚至百把平米，有平层也有复式，也就是设计可以从小单房至豪华“套”房。而“擦边球”，是因为明明是商业，却以住宅设计的面孔面世，在调控之下，可以公开打出“不限购”、“不限贷”，在销售材料设计中，根本不向购房者提及此是商业地产，而一般是在销售洽谈中才向消费者“面授奥妙”。

“伪住宅”之流行，限购政策之下的必然产物，这种“伪住宅”，因为是商业地产，所以产权年限基本为40年或50年。一般情况下，房产商在销售宣传中不会主动明示是商业地产，便有相当部分购房者木然入毂，待发现真相便进退两难，如若退房，那损失的便是购房者。

“伪住宅”为什么有市场？当然也是限购成就了这个市场。这种“伪住宅”强调的是不限购、不限贷，在严厉调控之下，一些急切的购房者“病急乱投医”；其二是房型变化大，对那些小额资金的购房者有吸引力；其三是对外来就业者，购买这种“伪住宅”几乎没有门槛；其四，房产商巧妙“伪装”，打出办公、居住两相宜的旗号，但是从设计上基本以住宅为主；其五，在购房政策和其他相关政策上基本不受限制，“擦边球”打得心安理得；其六，房产商在预售证和产证上玩“住宅”和“商务公寓”的花样，或笼统地说住宅就是公寓，公寓就是住宅，“忽悠”手法可谓高明；其七，住宅和商务公寓的年限不同，用途不同，业主实际使用后平添烦恼；其八，这种“伪住宅”居住成本提高，诸如购房契税高于住宅，将来入驻后水电煤收费以商业性质收取，购房者往往疏忽。

目前楼市中，限购、限贷、利率提高，是购房者难以逾越的“屏障”，这些以综合或者商业立项的“伪住宅”，其市场的广泛性便大起来了，不少“伪住宅”延伸“优势”，将其设计成复式或LOFT，以小户型、低总价吸引了大批刚需者，而往往也是因为“似住宅非住宅”，便脱离了限购规定的一套房概念。相比纯住宅，这种“伪住宅”更具忽悠客户的隐蔽性，许多购房人往往看总价，其实单价并不低，售价甚至于超过同地段住宅项目。

这种公寓式酒店的“伪住宅”，产权一定是属于商业性质的。因此，在客户以后的日常生活中，水电费及物业管理费用，基本是要按照商业标准收取，交易税费较高，无法落户，特别是居住空间及景观的舒适度远逊于纯住宅，整体容积率比较高，公摊面积又超过纯住宅，投资前景也不明朗，长此以往，因“伪住宅”所带来的隐患或不可避免。“伪住宅”所以流行，并占有一席之地，除了购房者对其性质不够了解之外，而且那种精于“伪装”的设计，可以讲，让政府主管部门也无可奈何。如果不在引导和立法上解决“伪住宅”的“真空点”，那么这种“擦边球”将继续“蒙蔽”市场。消费者在“上当受骗”之后，还“木知木觉”，一旦“东窗事发”，纠纷的“隐患”便由此而发。