鄂市将成楼市“泡沫”典型的反面教材

鄂尔多斯，位于内蒙西南，87000多平方公里的区域面积，是内蒙第二大经济中心，中国煤炭产量最大的城市，159万本市人口，外来人口40万左右。2007年底，中国社科院年度《中国城市竞争力发展力蓝皮书》描述鄂尔多斯，“增长竞争力名列全国第一；人均GDP达到1.0451万美元，超过北京、上海；效益竞争力名列第三，超过香港”。

众多的自然资源，让鄂尔多斯市人均GDP位居全国第一（2007年），尽管如此，在国内并未见有多少人恨不得成为鄂尔多斯人。作为一个地级市，鄂尔多斯在国内的名头并没有大起来，反而倒是一个全国百强县第一的江苏昆山，或已在国内外如雷贯耳。2010年昆山地区生产总值超过2100亿元，按户籍人口计算，人均GDP约3万美元，为全国之冠，昆山还凭借雄厚的综合实力蝉联福布斯中国最佳县级城市第一名。

这几年，凭借房地产开发，鄂尔多斯在中国似乎是一夜之间“声誉鹊起”，这种来势迅猛的风头，GDP远远盖过鄂尔多斯的昆山当然是望尘莫及，而鄂市的房产发展更让国内的业界同行为之“惊诧”。鄂尔多斯如何竟然有这股“磁铁”一般的吸引力？国内知名楼盘“星河湾”入驻鄂尔多斯，着实是狠狠地炒了一把鄂尔多斯，可见鄂市的魅力在国内房地产界的影响力是如何之大。

鄂尔多斯的房地产开发，已经引起世界的关注。美国著名《纽约时报》从2008年开始到迄今从未停止过对鄂尔多斯的报道。《纽约时报》在2010年10月报道称鄂尔多斯新城康巴什为鬼城，水泥森林林立，却伸手不见五指。可见，鄂市的房产已到什么程度？同样，2011年9月24日鄂尔多斯市中富房地产开发有限责任公司法人代表王福金自杀身亡，而此时，鄂尔多斯的房产仍然大兴土木，一派欣欣向荣。资料显示，2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积达2696万平米，而2011年，鄂市计划新开工面积1300万平米，施工总量基本与2010年持平。

目前鄂尔多斯市区人口约50余万，按近二年来的开发房源，鄂市居民已人均拥有最小户型300平米开始的3至4套住宅。因此，鄂尔多斯甚是“光荣”，人均住宅拥有量全国排名第一。根据目前的开发速度，再有二年光景，鄂尔多斯市民住房“财富”将继续膨大，按所开发商品房套数将达到人均10套住宅。可喜？可悲？真可谓当局者迷，旁观者清。鄂尔多斯或成中国楼市唯独的一个楼市“泡沫”典型，并且成为中国房地产业的一个反面教材。

鄂尔多斯地产老板王福金的自杀，与其说是自杀，倒不如说是一个典型的房地产泡沫牺牲品。鄂市究竟有多少个王福金，无从统计。而王福金的死亡，完全与鄂尔多斯的房地产无度开发、无度规划相关。因为无度，鄂尔多斯便派生大量的民间借贷和触目惊心的高利贷。大概在1980年前，人们一听到高利贷，或许胆战心惊，谁放高利贷，就是与人民为敌。30多年的发展和越来越经济的市场，人们对高利贷早就司空见惯了。殊不知，近日国内传媒纷纷报道，温州90%以上的市民参与放贷借贷行为。而鄂尔多斯，随着房产泡沫越来越大，这种高利贷的疯狂或许是全国之最。

用5年时间，60亿巨资打造起来的鄂尔多斯康巴什新城，是鄂市新的政治、经济、文化、金融中心，仍然在继续着它的建筑步伐。康巴什新城，高楼林立，街道宽广，广场硕大，周边成片的住宅区甚少人间烟火，“鬼城”已欣然闻名海内外。这里，又浸淫着多少高利贷之下的痕迹，这里，完全或将以悲剧告终的现代化“海市蜃楼”。

调控，似乎也波及鄂尔多斯。 满大街的广告与凋零的“售楼处”对照鲜明。鄂市或许已经“病入膏肓”，早就开始的阵痛却从未感觉到痛。

鄂尔多斯虽为黄河环绕，但且是一个淡水稀缺的城市。这种状态，什么叫“人定胜天”的中国特色？在鄂市一览无遗。或者，本该父母官关注的是自然、环保、生态、开源节流。但是，好不容易发展起来的鄂市，似乎不能这样玩完。鄂市政府除准备投入上亿巨资开凿现代运河，还梦寐以求要建亚洲最大的景观喷泉，更为“疯狂”的举措或许再让房地产界和中外媒体大开眼界，政府已规划在运河北岸建设1000座100米以上的高层，形成康巴什CBD，据说目前在建的则有100座高楼。这种计划或与迪拜新城同工异曲，1000座高层与迪拜塔也有得一拼。鄂市愣是要打造一个百万人口的城市，鄂尔多斯的目标越是大，地方政府或许对这种已经十分离谱的房地产供需市场更加毫无意识。鄂尔多斯，是中国楼市一匹脱缰的“马”，鄂尔多斯，美妙的憧憬之下，显示出来的且是中国房地产最大的泡沫市场，又有谁能挽救鄂尔多斯？