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上海:保障房发展强劲能抑制高房价吗?

2011-01-09 19:01:19

上海:保障房发展强劲能抑制高房价吗?

新近上海的主流媒体都在同唱一首歌,欢呼2010年上海超额完成了保障房建设目标。

从公布的数据来看,2010年上海新开工住宅面积,已经形成保障房与非保障房六、四开的格局。(在大约2000万平方米的新开工面积中保障房超过1200万平方米)

那么保障房的篮子里装的是什么菜呢?上海市市长韩正诠释是“四大品种”,则主要包含了廉租房、公共租赁房、经济适用房以及动迁安置房。

从了解到的信息来看,在这四个品种中,廉租房已实现“应保尽保”,动迁安置也在确保之类,但公共租赁房、经济适用房占比较少。 

2010年以来上海保障房的开工总量占全部住宅开工总量的六成左右,供地总量超全部住宅供地总量的七成。这对上海楼市意味着什么?

对此,专家们的评说不一:

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说:“这将大大稳定人们对市场的预期,大量保障房的建设、供应,将为中低收入人群改善居住条件带来希望,为平抑房价过快上涨创格局造积极条件,也进一步增强了各方对楼市调控的信心。”

笔者和许多业内人士对此持不同看法,我在一次论坛上说:“保障房与商品房的分流还只是雏形,目前还没有形成泾渭分明的格局,相互之间还是有交叉、有渗透。目前还不能高唱凯歌,对商品房的价格影响是有限的!2011年上海保障房即便顺利达成1500万平米的开工量,也无法撼动商品房的价格上涨趋势!”

上海的保障房发展势头良好对解决部分居民住房困难是有好处!

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