结果验证了预测为何高兴不起来？

去年三月笔者撰文称： 2010年豪宅市场:  量落 价升 趋稳 。当时很多人被当时的市场动态数据所表现出的“年前冷”所迷惑，认定豪宅市场经历了2009年的火爆之后必定要冷下来……

笔者当时是少数的乐观派，支撑乐观的理由：2009年的中国楼市在国际金融危机仍在作祟的大背景下，出人意料地从一个极地飞跃到另一个极地，不知这是在证实市场的无常，还是在证实政策的威力？不管怎么说，楼市主体中除购房者外，几乎都会在这收获的年份里分享着喜悦。豪宅市场在这一年里第一回充当了楼市的主角，遍地都是黄金屋的豪宅热,从一线城市快速传导到二线城市,甚至波及一些三线城市.倍增的效益,燃烧了开发商开发豪宅的激情,但来自中低收入者的不满声音也汇成了一股舆论大潮,楼市十大矛盾中的穷人与富人的矛盾开始尖锐化,富人政府的帽子也开始往政府头上扣……

当民意织成情绪的世界,政府察觉到维稳的重要,寻找新的平衡点的新政在新旧交替的时间节点上迅速推出.政府企图通过土地、税收、金融、监管等综合调控手段，将2010年楼市引入普通住宅开发年。

在这种政策背景下，豪宅市场欲何往？其实迟来的政策并没有影响到明年的豪宅用地，因为开发商手早就做好了土地储备，到是一地难求的信息推高了豪宅价格的预期;当遍地都是豪宅的现象被遏制是一件好事,它对开发商慎待豪宅用地,精心打造产品,提升土地资源使用价值有促进作用……。2010年豪宅市场:成交量有所回落 ,价格继续上扬  ,市场基本平稳!

弹指一挥间，十个月过去了，笔者的预测基本得到应验，且看上海新闻晨报报道：尽管2010年的楼市遭到严厉调控，但上海豪宅市场依然保持热销之势，平均每天有近亿资金进入，豪宅的价格也被持续推高。中国房产信息集团公布的最新数据显示，2010年，上海单价超过5万元的新盘数量比2009年翻一番。

据统计，2010年，上海有60个均价超过5万元以上的楼盘共成交了2342套房源共计53.78万平方米，总成交金额360.45亿元；2009年则只有33个均价5万元以上的楼盘成交了1639套43.12万平方米，总成交金额297.11亿元。在总销售额大幅上升的情况下，单个楼盘的平均销售额却从2009年的9亿元下降到2010年的6亿元。这主要是受到调控影响和供应加大竞争加剧所至。

中房信有关分析人士指出，2010年的豪宅市场不如2009年火爆，但仍保持着较快的增长速度。随着更多楼盘档次提升进入豪宅市场，一些地段和土地资源更加稀缺的豪宅售价也在快速上升。预计两年后上海豪宅的门槛就将从现在的5万元以上提高到10万元以上，那么各环线各档次的房价格局也将会重新洗牌。

 当年初的预测与年底的结局比较吻合的时候作为地产评论员应该感到高兴，但我高兴不起来。因为国家的调控失败了，将2010年楼市引入普通住宅开发年的计划落空了，百姓的美梦破灭了。这种纠集的心境很难排解，恐怕这是很多地产评论员的心中之痛！