2011楼市调控时刻准备着

2011-01-01 23:39:01

2010年12月29日，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上明确表示，2011年住房城乡建设系统要重点抓好第一项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控”，并首次提出将会同有关部委储备调控政策。

随着一场场波澜壮阔的2010楼市调控大戏的落幕，2011的楼市调控又即将演出开始。

就在2010年12月29日，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上已明确表示，在2011年第一项要重点抓好的工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控，在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨。”并称“将会同有关部门储备调控政策，时刻都在研究准备新的调控招数。”同时，还表态将适时开展对省、市政府稳定房价责任的考核工作，工作不力的将进行约谈，直至追究责任。虽然姜部长说“坚定不移地加强房地产市场调控”，这或意味着2011年的“考核问责”将会落实。

据悉，“考核问责”工作将从地方政府与国务院此前签订的责任书展开。但因房价上涨过快而对地方政府官员进行的问责，似乎还是首次。从中或不难看出，最高决策层对明年房价上涨的预期压力。对于2010年，无疑是我国楼市调控最密集、最频繁的一年，是名副其实的“调控年”。而这一“调控年”尚未结束，新一个“调控年”随即开始。姜部长说“时刻都在研究准备新的调控招数”就意味着，在2011年，楼市的调控是在时刻准备着！

2011年的楼市调控，是要时刻准备着。因“调控尚未成功”（未回到“合理价位”），调控尚需“给力”。虽然姜伟新部长说“今年房地产市场投机性需求得到一定抑制，调控取得一定成果。”但这两个“一定”，也正说明楼市调控仍需努力。故，2011年的楼市调控，需要时刻准备着。

而这时刻准备着的楼市调控，除了需要直面2011年“调控三大焦点”（保障房“按时足量”是否供应、土地调控是否坚持保民生导向、房产税试点是否实施），还需应对来自不同方面“对冲”因素与外部压力。纵观2010年的楼市调控，在人民币升值、通货膨胀、流动性充裕等影响下，带来的资产配置需求和投机需求，无疑对楼市调控政策产生“对冲”效应，从而抵消其调控效果。在2011年，也依旧存在着一些相互抵消的“对冲”因素。如因“稳健的货币政策”，故财政政策采取“积极”;因担心通货膨胀，故今年六次提高准备金率;因难改地方政府对土地财政依赖，故加大力推保障房建设……这无疑在预示着，2011年楼市，将在“对冲”中调控前行。

而置身于国际大环境下的中国楼市，亦不可避免外来涌入的热钱冲击。尤其是美国“无中生有”量化宽松货币政策，无疑将对内地楼市产生相当的影响。虽然，我国2011年的货币政策由“宽松”转为了“稳健”。但同时，却采取“积极”的财政政策。据悉，2011年的宏观经济增长目标为CPI同比增长4%（输入性的通货膨胀的压力，CPI或将继续破5%），M2同比增长16%，GDP同比增长7%。而众所周之，实际情况总是比设定的目标要高。观2011楼市相关政策，思2011楼市之博弈，其挑战与危机四伏，可谓内忧外患、里外夹击。

回望被称“史上最严厉”的调控，用了一年的时间，且频繁出台相关政策和措施，其结果如何？相较调控而言，怎奈楼市太给力，房价的虚火是越烧越旺、越调越上涨，民众呼声虽高，但还是涨你没商量！正基于此，2011年的调控应抱定“问责”到底的态度。否则，何以让温总理有信心让房价回到“合理价位”得以早日兑现！须知留给温总理的“有信心”的时限已不足了。故，2011年的楼市调控，需要时刻准备着。

如果说，房价的高低取决于购买力（即能买起房的人群）的话，那么，楼市的走向就取决于政府的方针政策和地方的执行配合。现稳定房价“战鼓”声声急扬，地方诸侯军令状也已早签下。2011，调控时刻准备着将再次“征战”楼市。军令状下，2011的楼市调控“战果”如何？您最有发言权！

一部电影《让子弹飞》让我们有了新话题，如“让房价飞”、“让调控飞”……房价的确在飞，但调控呢？！诚然，子弹如需击中目标都要飞一会儿，这或许是时机未到吧。就让时间来证明一切，不妨静观2011楼市，静待2011调控，耐心地让时刻准备着的调控飞一会儿。