房价赛跑CPI，买房要一“锤”定音？

房价赛跑CPI，看谁跑的快？结果证明，房价比CPI还跑的快！于是， CPI已成开发商炒作热点，美其名曰房价涨的越高卖的越快。

我观近日开盘的几个中高档楼盘，发现最新售价都将预期价格提高了20%，尽管如此，这几个项目在开盘当天就卖了70%。另外，这些项目已经做好了明年再涨价的预案，而更令人称奇的是明年涨价的理由都已经想好。比如说，明年区域内将推出一个更高端项目，价格肯定比他们现在售的这个楼盘价格高，因为他们涨所以他们也就跟着涨，这便是简单的跟风法、比较法。

有些开发商更为疯狂，近期频频释放出明年房价将翻番的消息。因为这些开发商认为通胀背景下，房产作为保值的重要途径，跑赢CPI很重要，故而涨价是必然。大通胀背景下，CPI破五，这让开发商又多了炒作的因子，开发商的涨价预期就是在这样的背景下生发的。

事实上，在年尾连续一个月量价齐涨的刺激下，开发商已经集体改变明年预期。明年房价真的会如开发商告知购房者一样大涨？在目前二次调控下，市场总成交量不仅没有萎缩反而继续上涨，在通货膨胀大背景下，楼市依然是资金最热门的投向地。尽管明年走势难以预测，但由于难以抑制的通货膨胀，明年下半年很可能发生房价大涨现象，支撑其明年开盘炒作的主题就是高通胀下豪宅的保值增值。

也许，明年楼市销售的主要话题就是反通胀。开发商的产品、销售手段，都需要围绕着这个大背景开展。换句话说，产品的反通胀特性，将决定这一家开发商明年的盈利能力。在通胀压力下，各项成本都在增加，而不动产是最保值的，从这个角度看，明年房价仍然看涨，当期CPI对房价上涨压力极大。

相较于CPI，房价已经出现了负增长。由于流动资金充裕，通胀压力巨大，政府的一次加息并不能解决购房者购房的积极性。我们或许可以预计2011年的房价会跑赢CPI，不然大家也不用买房子保值了，但房价还是跑不过GDP，最终增幅应该在CPI和GDP中间，还是一个平稳的增长。就市场最新动态而言，近日开盘的北京中粮祥云、香江别墅、铁建青秀城都将预期价格提高了20%，尽管如此，这几个项目在开盘当天就卖了70%。

早在2010年11月CPI已破五，居民存款“缩水”严重，居民存款负利率陷入困局，一万存一年缩水逾125元，资金陷“负利率困局” 后，楼市成避险为数不多目标之一，排队买房再现，以便避通胀资金而大量买房或引楼市反弹。

于是，我看到史上最严厉调控下全国楼市年尾掀“回暖潮”。北京刚需力挺楼市，小户型成交超七成；上海豪宅拉动二手楼市成交温和反弹；深圳楼市年底再现火爆；武汉楼市“暖冬”供需两旺；安徽商铺火暴，住宅价升；青岛楼市“淡季不淡” 新房日均成交500套。

来自温州的热钱仅仅是目前进入楼市的众多 “避通胀资金”的冰山一角，事实上多个出于避通胀目的的房地产投资案例不仅有买房的，还有买地的，除了个人投资者、地产商也加入到避通胀的群体中。排队买房现象再次上演后，房价将会因为通货膨胀重新上涨，因此选择目前开发商还愿意提供优惠的时机入市买。不仅楼市出现了大量的投资者，一些个人甚至开始购买土地。调控通胀对冲。通货膨胀的确对楼市调控产生了消极影响，尽管CPI的涨幅看上去只有4%，但是它却让很多人不得不选择以买房的方式，让自己的资产保值增值。在通货膨胀的压力下，大多数人总是希望把自己的现金变成资产，以避免财产缩水。而在股市剧烈波动，其他投资渠道封闭的大环境下，也唯有楼市才是他们的“避风港”。面对汹涌的避通胀需求，国家管理层一再感叹调控之艰难，在这样的预期之下，2010年底的房价才显示了重新触底反弹，再一次上演上涨行情。

很多人在一次次地问：为什么调控不断，还有那么多城市楼价上涨？严厉调控下，货币政策未实质性收紧，导致市场上资金过剩，流动频繁。同时受通胀和人民币升值预期及地王频现，各城市规划的交通、配套的升级影响，房地产吸引了大量投资资金和海外热钱。由于部分城市区域供地不平衡、空置地处理不及时及保障市场供应缓慢等因素，导致房价不断地上涨。虽然“十二五”不再强调房地产是支柱产业，政策调控不会影响GDP，但在微通胀的刺激下，房地产依然是市场资金最大的吸收器。

通胀刺激楼市，买房保值抗通胀被认可，明年房价稳定或可期待。在通胀背景下房地产的名义价格难以大幅下跌,房子天然是投资品,不管是理论上还是实践上房子确实能抗通胀,至少能跟通胀齐平,无论发达国家还是发展中国家都已验证。当下，中国投资渠道缺乏,有钱人钱多却无投资渠道,最好的办法都是投资买楼。

政策在一次次地调控，但同时也应该警惕打压房价使物价上涨的情况。国十条”刚刚颁布的时候,媒体就把它误导为说政府要降低房价,而政府的要求很明确,坚决遏制是指态度,部分城市是指范围,房价过快上涨才是调控目标。今年楼市调控以来,楼市吸收资金能力锐减,若干“新增涨点”涨势凶猛,炒黄金、炒翡翠、炒白银、炒邮票、炒名表、炒木器,这些还没有影响到老百姓的生活,但现在由于输入性通胀,造成原油涨价、化肥涨价、农药涨价,这就使得农村的消费品价格上涨更快,导致最近农产品成了新的增长点,现在涨幅里大部分是食品价格上涨。这些提醒大家要记住 “打压房价会使物价上涨”这句话,因为我们国家的宏观调控不是只有调控房价这一个目标,还要关注整个经济体,整个国民经济是不是健康发展。现在，中国政府迅速出手来稳定消费价格,相信这个调控将是有力的。

住房城乡建设部政策研究中心一直表明抑制住房投机仍是政策主题。十二五规划提出一个重要的发展脉络就是加快经济发展方式转变,这就需要扩大内需,扩大内需则意味着要继续扩大城镇化规模。大力推进城镇化对房地产业意味着一是居住需求层次更加丰富;二是梯级城镇化进程将惠及大中小城市房地产市场；三是商业服务性地产面临发展新机遇;四是抑制住房投机仍是政策主题。

对于房价,短期内不同市场不同项目的价格涨跌都是很正常的,但从根本上来看,持续利率走低、货币供应量扩张、通胀预期强化等条件下,房地产市场上资产定价的作用力都强于商品供求关系,房地产的名义价格难以大幅走低。在一个成熟市场,政府的大规模介入,对市场的压力当然很大,但中国的城市化进程主要是农民工进城、低端刚性需求的释放和成长造成的。中国的房地产行业依然处于青春期,虽然有一些小小的躁动,但功能是比较大的,过失是比较小的,2011年的需要极其强烈,今年出现的房价上涨过快的现象,明年也不会得到根本的扭转,但明年的房地产市场会相对更加坚实和稳健，房地产市场可能“软着陆”。

当然，轮调控不会成为空调，它的必要性还是体现出来了。2004调控始终面临经济过热的大背景,所以国家调控有保有压。防止经济过热就是防止固定资产投资过快,就是要控制拉动固定资产投资过热的行业。2008年,由于经济危机,又采取了刺激房地产市场的政策。今年的调控政策背景较好,一是国内经济增长很平稳,不会过快上涨,也没有衰退的形势,这时出台政策控制房地产市场过快增长的政策余地相对来说好处多。