房价统计屡屡失真，究竟要隐藏什么？

“房价是不错的，只是不是你买的房价而已”！这句话让我们对兰州房价统计之官方数与实价相差一倍的深深反思：房价统计屡屡失真，究竟要隐藏什么？

日前，关于兰州房价官方数据与实价相差一倍，被指滞后两年的新闻被炒得沸沸扬扬。甘肃省住建厅数据被指滞后，售楼处称官方数据系前年价格水平。该省住房与城乡建设厅副厅长发布的兰州市两小区的楼房均价为五六千元，而随后记者了解采访下来的售楼处真实销售价格是均价一万一千元，两者相差近一倍。

这不禁令人又联想到10月份兰州房价领涨全国的统计数据也是否真实性。甘肃兰州房价一直居高不下，据国家统计局数据显示，10月份，兰州房屋销售价格同比上涨10.2%，环比上涨2.4%，涨幅居全国首位。持续走高的房价引起了甘肃省委、省政府的高度重视，并责成甘肃省住房与城乡建设厅组成调研组调研，而该厅发布的数据却与实际市场价格严重不符。为了彻底摸清兰州市房价的态势，组织人员对兰州房地产市场进行了深入调研，调查结果显示：兰州目前的平均房价为5100元，但也存在着一万元以上的天价楼盘，房价数据过低引发社会连连质疑，无可厚非！

分析下来，发现病态是这样造成的：在调查样本中莱茵小镇等两个小区的具体价格时，工作组组织了三个调研组，对兰州市的房价进行调研，选择了七个典型楼盘，那么这七个楼盘中有两个，比如是鸿运润园、还有天庆的莱茵小镇，平均销售价就是5700左右，而且最高没有超过八千。这个价格随即引起了媒体的质疑。因为显然的是其中一家房地产公司售楼处工作人员称该小区的楼房均价一万一，都是精装现房。而另一家房地产公司售楼处的工作人员则明确表示五千多元的销售价是2008年开盘时的价格，现在二手房都超过了六千元。这就是我们所谓的负责任的统计？晕！

难怪兰州当地的市民会说“兰州只要上新闻，百分之八九十都是负面新闻”这样的话了。不解决买地财政问题，房价绝对降不下来。对这类新闻老百姓已经习惯了，可兰州是全国最穷的省会城市,五千多的房价的确有过,就是两年前的价格,现在的均价就在七千多元。至于国家提倡的“和谐房价，维稳房价，包容房价”只是喊喊口号，职能部门实事求是做不到，难怪兰州当地市民不信任。

难怪坊间这样流传一段话：穿不起皮鞋我们穿草鞋，买不起衣服我们裹树叶，买不起房子我们住山洞，买不起煤气我们烧劈柴。在兰州官员的努力下，相信在不久的将来，美丽的兰州一定会发展到新石器时代。老百姓天天看到的是负面文章，习以为常。深究下去这种状态太危险，扭转改变社会的思维将是困难的。无独有偶，房价统计官方数据与实价相差甚远的案例不只是兰州有，|天子脚下“都发生过，何况“山高皇帝远”的兰州？所谓好事不出门，坏事传千里就是这个道理。

中国房价官方统计水分大，就在前不久的2010年9月15日，北京房价统计数据也低于市场实价六千。13440元/平方米、19687元/平方米、18257元/平方米——这是统计部门、我爱我家、链家曾向媒体通报的北京市6月份二手商品住宅和二手房均价。对于彼此“打架”的数据，北京市统计局相关负责人解释说“阴阳合同”是造成官方数字大大低于市场数字的主因之一。但无论如何，每平方米13000元的北京二手房均价，跟大家的直观感受有巨大出入。各位是否同意我的观点？然也！

统计局相关负责人强调统计部门的“二手住宅”实际上包括三类：商品住宅、已购公房和经适房。大量经适房地区指导价集中转签商品房，其交易价格较低，比如北京昌平的才5000多元/平方米，不能客观反映北京市二手住宅市场正常交易价格。 也就是说，在‘最严厉’调控的影响下北京房价仅仅下跌了5.5%，原西城区和原崇文区均价分别为3.1万元/平方米和2.5万元/平方米，这怎么可能？

官方数字和市场数字为何相距甚远?统计数字到底是怎么统计上来的?我爱我家相关负责人称公司是按照报表项目填写，但具体操作不便对外公布。确实，阴阳合同会造成一定影响，中介按月填完统计报表后，统计部门还会下到店里抽查纸质合同，有些数字工作组也觉得过低，让中介机构回去核查，但最后交回来还是这个数，报给住建委的和报给统计部门的是同一版本，因此，统计部门是看不到背后那一套合同的。

二手房交易中的“阴阳合同”确实“害人”也“害国家”。“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。如果阴阳合同没被房产部门通过，导致买卖双方无法过户，买卖没有成功，买卖双方不愿意付中介费，买方还要求退定金，中介却认为自己履行了居间义务，应当收取中介费，由此会引发纠纷。

因此，我希望今后国家、各级政府职能部门、统计局对各类统计调查对象执法检查时，内容要严格注意调查对象提供资料是否真实完整，统计机构和统计人员的设置情况是否存在按领导要求伪造篡改数据等情况，并向社会公布举报电话和举报邮箱。

问题分析清楚了，接下来我要问的是：谁在拿兰州房价与公众躲猫猫？事实上，在当前的形势下，一个楼盘的房价是不可能在短短几天内翻番的，而另一个已售完楼盘的旧房价被当时令数据也严重不妥。究竟是什么原因让当地官员在房价的问题上打起了马虎眼？很显然，对于住建部门的专业调查者来说，数据采集中出现技术失误的可能性几乎为零。如果连采集程序如此简单而准确性又无比重要的数据都能搞错，那么调研组成员就只能是一些早该下岗的酒囊饭袋，而选派他们从事这项工作的上级官员也难辞其咎。更大的可能是揣着明白说糊涂，有意识地“高价低报”。

当下，中央政府致力于遏制部分地区过快、过猛增长的房价，而兰州市的房价涨幅却拿到了“全国冠军”。可以想见，当地主要领导，尤其是住建部门的官员为此承受着不小的压力。此时此刻，如果能有一组来自市场的数字“低调”地匍匐在人们可以接受的界线之下，大大小小的相关官员的日子肯定都好过些，而这组离奇的数字，还真的就“天遂人愿”地出现了，这便是原因所在！

楼市房价数据统计失真的危害是巨大的。中央和地方调控房价的依据是什么？主要就是参照房价、成交量等重要数据，房价过高则予以打压，房市过热则予以抑制。如果市场数据出现了严重偏差，那么由此做出的决策也必然是错误的。“漂亮”的房市数据对某些官员来说是雪中送炭，可是并不能降低市民们因房而生的痛苦指数。可以说，“高价低报”是一种罔顾民生幸福、有负群众重托的失职行为。如果据此放松了调控，兰州房价有可能涨得更凶。另一方面，在房价问题上瞒天过海也有可能对其他高房价地区形成错误的示范效应。中央政府以往也曾多次调控房市，可是地方政府迷恋“土地财政”难以自拔，经常以不太积极的姿态将调控政策化于无形。在今年上半年开始的这轮调控中，中央政府显示了前所未有的决心，目前正是多空交战剧烈、房价进退游移的关键时刻，如果有的地方率先高价低报，釜底抽薪地消解了调控的必要性，进而继续坐收巨额土地红利，势必会有更多的地方群起仿效。如果这种现象弥漫开来，本次房地产调控难免又不了了之，这便是可怕之处、不安之处！

中国社科院发布2011年《经济蓝皮书》强调如果调控放松，房价可能会报复性反弹，上涨20%--25%。中国社科院发布《住房绿皮书》认为全国35个重要城市房价泡沫达29.5%，形势严峻。中央政府加大了调控力度，银行将仅对16家央企提供新增房地产开发贷款，逼迫其他央企尽快退市。央行再度调高存款准备金率，力图把流动资金的狂龙锁住。在这个大背景下，无论是着眼于解决当地民生问题，还是立足于宏观调控的大局，“高价低报”都是不能容忍的，兰州市有关部门应该尽快就楼市泡沫和房价畸高问题向公众作出交代，并出台治理举措。