天量卖地收入面前，被伤过的心还可以爱谁？

网络红歌这么唱到“被伤过的心还可以爱谁”。。。

被伤过的开发商还可以爱谁？被伤过的购房者又可以爱谁？

“没人心疼的滋味，我给你的爱已经被掩埋，我舍不得这样放开。被伤过的心还可以爱谁？没人来陪的滋味，你的爱不在我一片空白，爱真的让人好无奈好无奈。曾经给你的真心却被你抛弃，若承诺对你来说是一种对错的结果，那么为什么我却一错再错？很失落你的泪不是为我而坠落，再给我一次认真爱我的眼神，若誓言对你来说是一次冲动的过错，那么为什么我却一再沦落？很难过该不该离开才是种解脱，爱真的让人好无奈好无奈”。

首先，年底我们看到的新闻是京沪卖地收入破千亿，地价涨超50%。上海高居榜首，北京首次上榜，大连、天津有望入榜，杭州暂时退出。全国各大城市在土地出让金方面的巨额收入，有望使2010年该项收入“千亿俱乐部”扩容。 尽管今年楼市调控力度前所未有，但在货币资金充裕的情况下，土地交易市场异常火爆。具体表现为上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二。上海是“千亿俱乐部”老会员，去年卖地收入已高达1025.28亿元。

在土地出让金高速增长的背后，上海土地供应量实际上并未有太大增长，仅为6%，但成交均价却猛增64%。成交均价的幕后推手是商业用地价格的增长。北京今年首次突破千亿元，住宅用地、商业办公用地价格均大幅增长。其中住宅用地每平方米均价8559元，同比增长56%；商业办公用地均价9874元，同比增长100%。杭州失去龙头地位，大连、天津两地的土地收入已经不容小觑。数据显示，大连为893.1亿元，同比暴增297.66%，天津为866.8亿元，同比增长42.93%。

货币资金充裕引爆市场，虽然今年楼市调控强化，但适度宽松的货币政策并没有取消，市场流动性今年逼近8万亿元，加上热钱、外资等相比去年的9万亿元并没有减少。另一方面，各大房地产企业因为去年良好的销售实际上并不缺钱，即使在银行信贷方面遭遇阻力，却可通过信托方式解决融资问题，通过信托的形式获得的资金已经超过2万亿。

土地交易市场火爆，各地卖地收入大增。房企十强在楼市二次调控后拿地金额超200亿元。项目遍地开花的房企，必然要维持后续土地储备。恒大、富力、保利等开发商“跑马圈地”呈现出一片热火朝天的景象，逆势下，标杆房企拿地热情不减。

一线城市的调控让房企转战二三线城市，这不仅因为政策调控对二三线城市影响小，而且二三线市场具有巨大的投资和购房需求，可以减少房企拿地成本，投资回报利润高，10房企销售超3000亿元便是明证。这说明在各家开发商积极抢地的背后，有庞大的现金流支撑。靓丽的销售业绩增强了开发商扩张的野心。恒大以7000多万平方米的土地储备坐拥土地爷头把交椅。现在房企自有资金非常充足。在调控下政策下，许多房企认为现在是土地市场的抄底时机，所以会出现这一波拿地热。就连七年在北京拿地一直没有收获的华远，这次“七年之痒”后以17.8亿拍得北京梨园地块，任志强在京取得拍地首胜。可见，行政手段调控地价也难管用，北京历史房价被隐藏，有形之手令楼市失真。

暗标时代的“高价地”，令“两会”过后的北京曾一日诞生三块“地王”，令北京市国土资源局背负了沉重的舆论压力。而北京房价再度快速上扬也与高价地的诞生有直接关系，高价地抬高了房价上涨的预期，自此以后，暗标出让的方式被频频使用。对于所有外地企业来说，在北京市场拿地已经变得异常艰难，要么砸重金在土地市场上和其它企业血拼，要么走股权合作之路。

除了对土地市场加以调控外，开发商也遭遇了最强烈的价格管控。开发商遭遇的是双重夹击，要么主动降价早日领取销售证，要么晚开盘，晚拿证。但并非所有的项目都会乖乖就范。因为当前捂地的都是大开发商，捂盘的都是小开发商，近三年来，小开发商一直处于缺钱的状态，但一旦项目结案，可能面临着永远退出历史舞台的局面。因此，当前开发商的心态亦很矛盾，一方面，已出台的各种调控措施，对市场带来了冲击；另一方面，众多开发商都判断，仍有大量需求存在，且别墅用地等一些优质资源更趋稀缺。

在高房价面前，在天量卖地收入面前，被伤过的开发商还可以爱谁？购房者更多的是无奈，似乎已经接受了现实，不相信宏观调控会令房价下降，有些城市有些区域在降价，有些城市有些区域有些项目不降反涨，现实往往与理想不相符合，当前的房价处于失真状态，即使最终的统计数据表面上有所下降，也未必能反映真实的状况，你无法从一个数字看到一个楼盘对比它之前究竟涨了多少。

历史记录被抹去或隐藏，难道人们就一定会对现实表示认同？这是一种可怕的逻辑。居高不下的成本，对房产解决价格矛盾的唯一办法而言似乎是增加土地供给，尤其是加大保障房供给，但北京前几年都没有完成供地计划。保障房用地的供应挤压了商品房的供应，从而再度造成有效供给不足。另外，保障房的建设必然会推高商品房的购房成本。表面上，建设保障房的钱是由政府或是开发商出的，实际上，则是由商品房的购房者出的，羊毛出在羊身上。土地出让成本，早已被转嫁到购房者的购房支出中。这也意味着，当前买房，购房者不仅要承担保障房的资金，或许也意味着是大家在集体修一条条地铁、公路，在这种成本模式的推动下，降低房价似成幻觉。

我们都知道，每一个“地王”的背后，都会有一段耐人寻味的故事。无论是大龙地产的得而复失，还是上海证大的顺利加冕，交易环节的不透明性，都难以消解市场对土地交易的种种猜测与疑虑。在房价飞涨，民怨沸腾的压力之下，广东，上海，北京相继尝试土地出让新政，企图抑制不断飙升的地价。曾经作为抑制腐败推出的招拍挂制度，如今在人们眼里却成了高房价的祸首。是回归协议出让，还是借鉴香港模式？京沪粤新政真能抑制高房价吗？招拍挂制度不但没能抑制腐败，却把地价全面推动上去，开发商频频制造地王，房价一路飙升，老百姓苦不堪言。好心办坏事，这是决策层同样始料不及的。也许，先搞清楚是腐败导致的高房价，还是高房价提供了腐败的土壤，方能对症下药。

房地产支撑不起大国的崛起，尽管发展房地产业对搞活经济是有好处的，前几年房价还是正常的，对改善百姓居住环境也是有帮助的，但是，现在的问题是有点儿过头了。以前价值20多万的房子，现在却变成了上百万，大部分人只能选择贷款买房，这种透支性消费把百姓辛辛苦苦赚来的血汗钱都吸走了。更可悲的是，许多人奋斗一辈子可能连一套房子都买不起。

天量卖地收入面前，被伤过的开发商还可以爱谁？开发商原本“爱”大量的购房者，因为大量的购房者给开发商带来无尽的财富，可现在，天量卖地收入面前开发商“很受伤”，开发商伤过之后，谁“接着受伤”呢？当然是大量的购房者！难怪，网络红歌这么唱到“被伤过的心还可以爱谁”。。。