房地产直接和间接投资常见问题

保险公司投资房地产开发投资基金，是否此保险公司是直接投资房地产？

    保险公司投资房地产开发投资基金是间接投资房地产，因为日常的投资决策由房地产开发投资基金管理人负责。

房地产间接投资就没有项目决策权吗？

不一定。譬如保险公司是一个投资房地产开发投资基金的大股东，这样一来，根据可能的约定，基金的重大决策还是由保险公司决定。

海外房地产基金在我国开发房地产是属于房地产直接投资还是房地产间接投资？

    海外房地产基金在我国开发房地产是属于房地产直接投资，但其在海外的基金持有人（投资者）是作房地产间接投资。

买房地产股权投资（私募）基金和房地产公司股票有何不同？

许多研究表明房地产股权投资（私募）基金与股票的相关性偏低，若在投资组合中加入房地产股权投资基金，可发挥分散投资的作用，降低整体投资的风险。

房地产直接投资可以有哪些类别投资？

以参与程度分类有开发和直接拥有房地产（物业）。以不同房产性质分类有住宅、办公楼、商场（商铺）、酒店和工业房地产（物业）。

在我国，房地产间接投资主要包括哪些产品？

   主要包括：房地产股权投资基金（或称：房地产私募投资基金）、上市房地产公司股票和债券。

房地产直接投资和房地产间接投资各适合哪些机构？

   投资机构投资者如保险公司和退休基金可以同时参与房地产直接投资和房地产间接投资，譬如拥有市中心的一些办公楼、多种房地产基金、房地产公司股票和债券等；但在产品占资金比例上要结合自己公司及市场的情况决定。

房地产直接投资和房地产间接投资各适合哪些个人？

个人投资者可以同时参与房地产直接投资和房地产间接投资，譬如拥有住宅和/或商铺、房地产投资股权（私募）基金、房地产公司股票和债券等；但在占资金产品比例上要结合自己及市场的情况决定。

张健

以上摘自我2009年1月有中国建筑出版社出版的《房地产投资》一书的第二章。