9月全国楼市量价齐升，10月将会量减价平

2010-10-18 13:41:04

1-9月，全国商品房销售面积6.32亿平方米，比去年同期增长8.2%，增幅比1-8月增长1.4个百分点。其中，商品住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长27.0%，商业营业用房增长33.2%。商品住宅销售额增长11.2%。从结构上看，受调控影响，商品住宅销售情况明显弱于商办类物业。下半年，销售面积同比增幅还将持续回落，预计全年成交量将跟去年基本持平。经测算，1-9月份全国商品住宅成交均价上涨5.9%，证明房价仍持续在高位运行。

9月份，全国商品房销售面积10446万平方米，较8月份增加51.7%，创下今年以来成交量新高，表明市场回暖态势强劲，开发商供应规模和市场需求双双放量。然而，受第三波调控政策强势出台的影响，市场再度降温已呈定局，10月份成交量将比9月明显下滑，未来半年保持下行和低迷形态。明年二季度才有可能重新回暖。

9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点，其中普通住宅销售价格上涨11.9%，高档住宅销售价格上涨15.2%；经济适用房销售价格同比上涨1.1%。自4月份成为这轮房价同比增幅的高点后，连续第5个月出现回落。今年剩余月份，这一增幅将基本保持回落和振荡态势，预期明年二季度出现负增长。

9月份，70个大中城市房价环比上升0.5个百分点，与8月相比商品住宅销售价格上涨0.5%，正是这一明显上涨招致第三波房地产调控。其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.2%，二手房价格环比增长0.5%,说明高档房上涨冲动更强。在新一轮政策的调控下，预期10月份房价环比涨幅将明显回落,可能持平，我们依然认为四季度和明年一季度房价将以盘整或小幅下跌为主基调。