房展会，如何逛？

秋天是丰收的季节，也是消费者看房、购房的大好时机，故业界称之为“金九银十”。在即将接踵而至的房展会上，面对众多的参展项目，购房者如何逛？如何选、比较？都应注意什么？这其中是有技巧的。

金九银十之际，被誉为楼市“风向标”的“北京秋季房展会”已于9月16日开幕。此次，“京秋房展”与调控前夕的春季房展会相比，现场似乎冷淡了些。其开幕虽简单，也无大腕参与，但在春展会上的相同项目价格依然上涨。在严厉调控政策出台后，面对令人眼花缭乱的各种信息，再加上口若悬河的销售人员，很多购房者在“房展会”上都无的放矢，尤其是初次逛“房展会”的购房者，逛完展会后反而迷失了方向，面对五花八门的楼盘项目无从下手。购房者在“房展会”上，应注意那些？又有何窍门？

◎ 房展会上应注意那些？

凡事预则立，不预则废。首先，在去逛“房展会”前，一定要事先想好要从“房展会”上了解什么信息。同时，要明确自己的购房目的（即“想买什么房”，如是期房还是现房，是要精装修还是毛坯房等）和经济承受能力（即“能买什么房”，先估算自己的收入，而后选择力所能及的付款方式。如果是贷款，要根据自己的收入状况，合理选择贷款金额及还款年限）。如是首套房且为自住，应考虑价格较低、交通方便的；如是为父母买房，应考虑离自己居住地不远且楼层较低及社区配套相对完善的。如是改善购房，则应考虑其户型、小区环境及周围的人群素质等因素。

其次，在提前划定好大致的购房区域以及楼盘的类型后，最好是花点功夫收集一些自己预想购买的房源相关情况，这样才能在“房展会”上有的放矢。通常，“房展会”在会场入口处都会设有“展位分布图”，购房者可以根据“展位分布图”的标注，按自己所需直奔主题以提高效率。

还有，就是在“房展会”上可能由于咨询人员较多，而销售人员不会像平时那样有充足的时间接受每一个人的询问。所以，应选事先想好要了解的信息、问题来问。如果，“房展会上”设有相关部门和专家现场咨询，购房者应抓住此机会，就有关政策、法规问题进行咨询。

再者，在房展会上可以收集一些写明项目位置、价格、户型的楼书（对于华而不实的楼书，应弃之），以便带回家温习、方便联系，也便于进一步实地考察了解（就楼盘坐落朝向、社区环境及物业管理等情况进行全面的对比、衡量）。当然，有些“房展会”现场会安排看房车，如果大致确定了目标后，也可以坐上看房车实地考察，做到“眼见为实”。

最后，说一下购房预交定金。“定金”是在合同订立或在履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。“订金”，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款。

但“定金≠订金”，“定金”是不能退的，相当于协议的一部分了。而订金，是可以退的。交付和收受“订金”的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，“订金”仅可作损害赔偿金。“定金”具有担保性质，而“订金”只是单方行为，不具有担保性质。定金的数额在法律规定上有一定限制，而订金的数额依当事人之间自由约定。

◎ 逛有何窍门？

笔者认为：逛房展会的窍门，用一个字概括就是“三”。一是“三比”，即“房比三家”、“楼市三市”；二是“三多”，即“多看、多听、多问”；三是“三忌”，即“忌图便宜、忌凑热闹、忌重表面”；四是“三慎”，即“慎交定金、慎留电话、慎信人言”；五是“三思”，即“思实力、思细节、思未来”。

特别提示：临行前，要注意天气变化，带好雨具。

注：本文部分内容摘自笔者新著《购房大讲堂》书稿，限于篇幅未作详述。