谈朱镕基胆气，说楼市房价

2010-09-14 22:48:53

近日，贵阳市原市长助理樊中黔因受贿罪、巨额财产来源不明罪终审被判死缓。十余年间，先后收受７０多个开发商“礼金”上千笔，大肆受贿上千万元。樊中黔案折射出诸多官员在房地产开发、工程建设行业领域纷纷落马的堕落轨迹。

金秋九月，秋风送爽。袭人燥热之感已渐远去，在享受凉爽的同时，北京9月上旬的楼市比去年最火爆时期成交量还要多。据北京房地产交易管理网显示，9月上旬，商品期房住宅共成交不仅环比8月上涨了163%，而且同比还上涨14.6%，这是北京楼市新政后首次出现同比上涨的情况。

而上周，“中国之声”报道说，“2010年初，保利地产在没有规划许可的情况下，擅自在广州市白云区建起了85栋别墅，但在政府相关部门对每栋别墅收了区区2万元的处罚之后，竟然变得合法了。”

七年别墅禁令，为何在对知名地产央企（保利地产）时，变成一纸空文？而其低成本违法背后，又有无官商合谋？

保利地产85栋别墅主体建筑已基本完工

面对违章建筑，广州政府相关部门并非无所作为。记得，广州市长曾为二沙岛上违规建别墅而震怒。其自行所建违章的别墅，很快就在相关部门的强力执法下如摧枯拉朽般被强拆。笔者在《楼市正被网络调控》一文中，还曾提及这位“最牛市长”的敢“虽千万人吾往矣”。而如今，这位被称“最牛市长”面对国字号“最牛开发商”时，又何以不再牛？又何以不再震怒？是否震怒还需有选择性？是否执法也需选择性？

同楼不同命，个中之玄妙，实值人玩味！

公民个人违章违建，就一个字“拆”，若加个字就是“强拆”；而“央企”违法违建时，也一个字“罚”，若也加个字就是“轻罚”（其每平米处罚54元）。笔者在《“两会”会“两会”吗？》一文中，曾言：“目前最大的问题是‘不患寡不患贫，而患不公。’”

如此违规之处罚，或是在宣传其违法违建的低成本。笔者在《比尔盖茨亿元租违章建筑》一文中，曾言：“大凡面对强势违章者，监管部门即便知晓，也会作迅雷不及掩耳盗铃无叮咚之势。在中国太多违规项目皆以处罚了之，即经过行政处罚（交罚金）合法化。”这只能让更多胆大的人铤而走险，结果是：让法律法规成为一纸空文时，损害政府的公信力，损伤正义！

目前的楼市，已沦为腐败的重灾区。今年“两会”时，昆明市委书记仇和就指出：“昆明的土地价格比周边城市都低，但是房价不低，为什么？原因是钱到了开发老板的包里。这是巨大的贪污腐败！为什么？因为部分官员当了开发老板的保护神。”的确，有很多贪官都是因房地产倒下的，而近日贵阳巨贪的倒下，又牵出与７０多个开发商的权钱交易。因房地产倒下的官员是前赴后继，且成了一棒传一棒的接力赛。

在1998年的一次中央反腐败会上，时任总理的朱镕基发言铿锵有力：“反腐败就是要先打老虎后打狼，对老虎决不故息手软。我这里准备了100口棺材，99口留给贪官，一口留给我自己，无非是一个同归于尽，却换来国家长治稳定发展和老百姓对我们事业的信心。” 这声音，让人感到振聋发聩。

2002年底，朱镕基离任前又重提“恐高症”时，说：“我不希望GDP超过8％，这个形势太好了，我有恐高症，我就是怕太高了，太高将来怎么办，你能维持8％吗？或甚至于更高。”并认为“现在投资的增长60％靠房地产，房地产的推动能力很大，建筑材料工业、钢铁工业都上去了，但将来如果没有这样的拉动力怎么办？难以为继啊！”

楼市能否管好？房价能否回归合理？这无疑，在考验和挑战着执政者的智慧和勇气。在“直通中南海——中央领导人和中央机构留言板”中，网友给胡锦涛的留言达到了16000余条，反映高房价的最多，可见其问题之严峻。目前，楼市相关利益集团已经今非昔比，各级政府和职能管理部门，以及各路专家学者、媒体中，都有他们的代言人。如不彻底的摧毁这些盘根错节的利益链，任何调控和有利于人民的政策，都只能是雾里看花，也难以达到预期效果。

疾风知劲草，国难思忠臣。面对楼市种种诟病，试问：还有谁，喊出“留一口棺材给我”的胆气？！

吏不畏吾严，而畏吾廉;民不服吾能，而服吾公;

公则民不敢慢，廉则吏不敢欺。公生明，廉生威。

注：朱镕基与高房价

一提及朱镕基，定会有人说“房价上涨本质源头，就是朱镕基”。其理由是：1994年实行的“分税制”和1998年推出的“住房全面市场化政策”。

首先，说一下“分税制”（对于“分税制”利弊，在此暂不提）。实行“分税制”前的财政收入，是中央占3成，地方拿7成，而财政支出则反之。当时，国家财政特别是中央财政十分紧张。为解决中央政府的财政窘境，方实行“分税制”。地方政府资金非常紧张，面临着很大的融资压力，其办法就是用土地换投资，即土地财政。由此，地方政府对于土地市场价格便非常依赖。

其次，说一下“住房全面市场化政策”。笔者在《我心谁知？》文后注中，曾提：在1998年发布“23号文”中，明确提出“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”。换言之，要求政策住房占大部分，商品房占小部分。但在2003年的“18号文”中，却将住房供应主体换成了“政策性商品住房”。同时，将房地产业定性为“国民经济的支柱产业”。至此，大多数人就需通过商品房来解决居住问题。而房价，也就此开涨。

最后，要说一下朱镕基任期的房价。当时的房价并不高，因其有两项措施：一是，紧抓严控银行贷款；二是，打击腐败毫不手软。