高端住宅置业攻略

2010-09-05 14:04:22

2009年高端住宅市场活跃，顶级产品层出不穷。据相关统计，下半年新盘入市高端住宅占七成以上。本文是应网友之邀，谈一下“如何购买高端住宅”，此文不足之处，还望业内专家批评指正。

“一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次，电梯直接入户。户型最小也得四百平米，什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他接上。楼上边有花园儿，楼里有游泳池，还站一个英国管家，戴假发，特绅士的那种，业主一进门儿，甭管有事儿没事儿都得跟人家说：May I help you sir？一口地道的英国伦敦腔儿，倍儿有面子……成功人士就是，买什么东西都买最贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是：不求最好，但求最贵”。——电影《大腕》

《大腕》中的这个桥段，一定博得了您的笑声，而“不求最好，但求最贵”这句台词似乎也成了解读高端住宅的代名词。高端住宅，贵的不一定好，但好的却一定贵。

目前，我国的住房体系大致分为：高端住宅、普通住宅和保障性住宅。如果说，将普通住宅作为一种投资行为或遭微词的话，那将高端住宅作为一种保值增值的工具，或为大众所认可。事实上，高端住宅在日益受到重视，逐渐被更多的家庭纳入理财计划。高端住宅别类很多，下面仅就别墅置业方面略谈。

别墅对于从小在院子里长大的人，一定有着独具的亲切感和特殊地情感。因为别墅是对院子的另一种诠释与延续。别墅，不仅是一种特定类型居所，也是无形资产，这不是物质的问题，它代表着一种生活理想，一种生活方式。

由于别墅的稀缺性和高端性，具有保值升值空间，所以说，购买别墅的本身就是一种投资行为。而相较商铺、公寓，别墅价格“抗跌性”在几轮调控中凸显无遗。

别墅购置要点

第一，应选择成熟别墅区中，价值被低估的别墅。而纯别墅社区升值潜力，大于复合型社区别墅。同时，也要关注旅游、度假、休闲类的别墅。

第二，应选择品牌开发企业的首个（或二期）别墅项目，而“独栋别墅”优于“联排别墅”或“叠拼别墅”（别墅分为：独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、双拼别墅、空中别墅、山地别墅、临水别墅、牧场草原别墅、庄园别墅和中式别墅以及经济型别墅等）。如喜欢休闲生活方式，应选择面积不大、总价不高的“度假别墅”。

第三，别墅能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。应综合考虑别墅所在城市的地理位置、周边环境、居住意义、区域氛围、治安状况和租赁服务体系，以及产品品质、发展商口碑、配套设施、花园面积和客户素质等。但优越的地理位置，并不意味着就是市中心或郊区，具有发展潜力的周边区域，升值空间更大，也是不错的选择。而看一个区位的潜力，不仅要看现状，也要看发展。

第四，要将自身的居住特点、工作性质、生活、娱乐、休闲、家庭状况、个人喜好等多种因素的需求综合分析全盘考虑。如交通成本、孩子入托、上学，老人需要照顾等，也要在选定时应留意的。

购置注意事项

首先，交易时应特别注意别墅的产权问题（产权的清晰度是整个交易中最重要的）、交易手续的监管、交易资金的安全问题（资金数额一般较大）。建议委托专业的大型、正规中介机构协助跟进，才有保障。

其次，要看项目是否拥有较高水准的物业管理公司。一般来说，优秀的物业管理公司可以提升别墅的潜在价值。

最后，特别提醒：别墅具有高总价、高税收和高风险的特点，购置应谨慎。