一个字说透高房价

近日，有报道称“南京2岁女孩的家人为其买下一套近400万的别墅”。此消息一出，就刺痛大众神经，引起多数人不满。在高房价下，我们看到了人们的舆论缺乏善意，喧嚣中透出焦虑。本文将透表及里，用一个字探讨复杂房价的成因。

超话地产，“说楼解字”系列之：欲

欲，贪也。——《说文》

欲者，情之应也。——《荀子》

“欲”，会意字，右为“欠”，即缺少东西。人因缺少某种东西，而产生的想要满足这种缺失的“愿望”就是欲望。换言之，“欲”是人的生存和享受的需要，是人之情感对外界事物的反应。人欲有六，各说不一，终属生理活动范畴。人之欲，有欲罢而不能者，实为人类繁衍生存之根本。普天下的人，不都是欲望的产物。

目前，一线城市的房价已经高得接近发达国家，且这一趋势正在向二、三线城市扩散。高房价引起中国社会的巨大争议，而究其房价高的原因，也是各说不一。有说是“刚需”所致;有说是“供给不足”所致;有说是“炒房团”所致;有说是“空置房、闲置地”所致;有说是“贪腐”所致;有说是“丈母娘”所致;有说是“地价高”所致;有说是“购买力”所致;有说是“房企暴利”所致;有说是“财税制度”所致。其中最为雷人的，则是某著名经济学家说：“房价为何高？那是因为大家喜欢用高价买房”。

笔者认为：房价之所以显得偏高，用一句话说，就是因国民收入相较偏低（我国劳动者报酬占GDP比例连降22年，下降近20个百分点）。换言之，国民收入增长若高于或同步房价增长速度（2005～2007年，房价涨80%，而家庭收入长30%），房价还会偏高吗？而这种畸形现象，被国人概括为“工资非洲水平，生活成本欧美标准”。的确，中国的楼市有很多特殊性（政策市），方方面面都在影响着房价。若要用一个字，来简括高房价的根本原因，那这个字便是——欲。

《孙子兵法》说：“上下同欲者胜。”用在楼市，则改为：上下同欲者高！君不见，“刚需”、“丈母娘”源于“欲”，其“欲”源于基本需求。“炒房”、“空置房”、“闲置地”、“贪腐”也源于“欲”，其“欲”源于变质需求。“地价高”、“财税制度”还源于“欲”，其“欲”源于经济需求。无论是个体，抑或是团体。也无论是因私，抑或是因公。其“欲”所为，确使房价高企。正如央视评论所说：“房价高，根本原因在于价值和利益扭曲”。

欲，本为人之个性及其思想追求。人的一生，无非就是取外物以满足其内“欲”。但人在满足了其基本需求后，往往会产生一些不实际的过分的欲望。过度的欲，就是贪。一旦贪欲支配了人的灵魂，其心必为形役，心神被生活、功名利禄所驱使;其世界观、人生观、价值观必会扭曲错位，也必导致生活目标的混乱和思想、行为上的腐败。贪欲，是滋生腐败的罪恶之源。人不可无欲，但不可有贪欲。“欲”是人一切动机的基础，它作为内驱力赋予行为以动力，它是社会、科技以进步的源泉。而贪欲能改变一个人，使人由高尚变卑鄙，由廉洁变贪婪，由善良变凶恶。

现在人们常说，当今残酷的现实是“道德沦丧”、“物欲横流”、“人欲时代”。而楼市也正处在“贪欲”状态。人类学家曾总结说：“动物和人在本能的欲望上的主要区别是，动物‘没羞有够’，而人则是‘有羞没够’。”人欲若是“没羞没够”时，便是膨胀与疯狂。而目前的房价就是佐证。其实，无论是“蒜你狠、豆你玩”，还是“姜你军”，抑或是“没粮心、猪富贵、蛋风险……”，均如高房价，皆是贪欲惹的祸。房价畸高，实三“欲”所致。即“一欲”，炒房投机抬推;“二欲”捂盘惜售暴利;“三欲”，税费土地策应。当“欲”统领一切的时候，似乎一切也都在商业化。

     2005年的《关于做好稳定住房价格工作的意见》      网上的“中国房地产崩盘时间表”

说到高房价，必谈楼市调控。早在2005年，七部委联合在《关于做好稳定住房价格工作的意见》中就提出了八条意见。而今又见“新国十条”，房价却依旧在“坚强”。楼市终究是“市”，房价也应由市场来决定。有时越是“越俎代庖”的替代、主事，越是事宜愿为。当房价搅动整个中国社会情绪时，一份“中国房地产崩盘时间表”在网上流传开。而网络调查显示，竟有70%网友认同此观点。毋容置疑，目前的房价是不合理的（国际上公认的合理房价，应相当于每户居民3～6年的平均收入）。