漫说房价之“色”

超话地产“说楼解字”之：灰

灰，从手，从火，死火余烬也。——《说文》

房价有颜色吗？答曰：有，“灰”色也。

笔者说房价之色为“灰”，是因其：从手，人操控;从火，虚火旺。又因其：火死后、余烬下，应去伪还本、朴实无华，回归其本然属性。也因其：灰暗，多有暗箱操作;灰蒙，多有不透明之处;灰冷，多有观望无奈;灰心，多有望房兴叹;灰瘴，多有利益纷争……

一说房价之色“灰”：灰色资金

今年五月“新华社”首提“黑、白、灰、血、金”五种收入，而非黑非白，居其间者为“灰色收入”，即介于合法与非法间之收入。据“中国改革基金会国民经济研究所”称，10%富人的灰色收入在整个城市灰色收入中占有63%，将近三分之二。而最富的两成人，占有超过八成“灰色收入”。相关数据显示，房价与“灰色收入”同步上升，这表明或被低估楼市的承受力和潜在的购房力。房价收入比等数据屡屡在中国市场失灵，也因房价与收入的不准确。

“灰色收入”即合法非法合二为一，本身难以明确界定、清楚判断。但“灰色收入”是个模糊概念，在法律上只有合法和非法收入之说。“灰色收入”是源于灰色体制或灰色政策，其分配不公和垄断行业等均拉大贫富差距。“灰色收入”也成为一些腐败官员逃避严惩的借口。由于“灰色资金”或来之轻松或来源不明，炒房、闲置也与之相关，房价之高企或源于“灰色资金”暗撑。

二说房价之色“灰”：灰色交易

在土地交易中，有些开发商可通过“灰色渠道”，了解土地价格的“底线”、“上限”，也可与有可能参与的同行形成“价格同盟”。官商勾结的“灰色交易”俨然已成“显规则”，其腐败官员频频落马更是引人注目。《经济参考报》曾报道一开发商给领导送的礼物、红包超过亿元。

而在信贷方面，由于利益的关联，炒房者（投资客）、开发商、银行或中介常常联手“紧密合作”，运用各种灰色手段或方式来操作变通，打政策的擦边球。

三说房价之色“灰”：灰色利润

曾有开发商自曝，楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门“灰色开销”掉了。由于成本不透明，任何东西都可被当作提高房价的砝码。房地产业之所以“暴利”，就是因其中“灰色”成分太多。而一旦撕开了这层“灰色”的遮羞布，房价再降10%何难！

四说房价之色“灰”：灰色政策

房价之所以陷入越调越高的怪圈，应归“灰色政策”之效。首先，楼市政策多为“头痛医头脚痛医脚”，缺乏长远规划和治本之方，以及没有明确的目标。其次，每每中央出台严厉的调控政策，而地方出于自身经济利益考虑，其实施细则却多若“和风细雨”的温柔刀，在政策执行过程有所打折的灰色地带。故曰：上有政策，下有对策。

五说房价之色“灰”：灰色数据

从“房价上涨率之争”、“土地出让收入打架”到“地方GDP之和大于全国”，因国人常“被”，对统计数据内讧早已是司空见惯。但从6540万套空置房的争相报道，到被称为消息来源的社科院城调队和国家电网公司予以否认，后有北京联合大学课题组称“北京空置率达到27%”，到某房产研究院称“武汉商品房空置率接近24%”。全国究竟有多少空置房？到现在尚未有一个权威数字，有关部门也“失语”至今。就像民间曾强烈的呼吁公布房价成本一样，没有得到政府部门像样的回应。也许，即便是统计部门作了调查，结果也不愿公布。

六说房价之色“灰”：灰色市场

捂盘惜售、暗箱操作早已不鲜，而“建的不够，分的不公”的保障房和屡屡违规、出问题的经适房市场，更有其背后的“灰色”隐情。众所周知中国的楼市是“政策市”，只因其受政策的操作和影响。中国在经济市场化进程中，产业经济市场化是成功的。房地产的市场化则是失败的。诚然，楼市需要政策来支撑，但也需要走出“政策市”。

七说房价之色“灰”：灰色言论

楼市中，总有专家学者今天抛出这样的观点，明天又有那样的说法。一旦与利益集团结盟后，其言论往往是利益驱使，而“醉翁”之意不在酒。如不是“吃人嘴短，拿人手软”，何须自说自语，说些连其自己都很难信的话。

而有些媒体也是“铜臭”作祟，通过报道摘录与其利益集团有利的部分，来混淆视听、推波助澜。如某网站调查说，有九成网友推迟购房。而另一网站调查显示，有近七成网友表示近期有意购房。

楼市中的“灰色言论”，犹如“破窗效应”意在暗示和诱导普通百姓。

笔者曾在多篇文章中，论述过以上内容。灰色的房价，已编织起一条巨大的利益链。房价之灰色不去、“灰族”不除，楼市难治回归理性。

注：白、黑、灰、血、金“五色炫目”收入

◎ 白色收入：正常的工资、福利等合法收入。

◎ 黑色收入：通过贪污、受贿、偷盗、抢劫、欺诈、贩毒、走私等获得的非法收入。

◎ 灰色收入：介于合法与非法之间的收入，包括返点、好处费、劳务费、讲课费、礼金等。

◎ 血色收入：以牺牲他人的生命或用鲜血榨取的收入，如黑砖窑、黑煤窑等。

◎ 金色收入：利用股票、房地产、期货、黄金等资本获得的收益，也可理解为财产性收入。

◎ 我国“灰色收入”2008年高达5.4万亿，占国民总收入的比重可能在15%左右。