以世界的眼光看楼品

楼品？ 楼品！

在我看来，楼品是很耐人寻味的感觉。记得我很欣赏的一首优美的小诗这样写道：“轻轻地挥一挥红袖，不带走清晨的雨露，让和风吹散它的身躯，这晶莹以剔透的雨露，是我流下的泪珠，迷雾般洒落在你的发尖，让清风伴着花香，随着和谐的音符，翩翩起舞在美丽的花草从中，带着温和的阳光，飞遍你到过的每个地方......”。我想，如果哪个楼盘能让我如此感同身受，或许，这就是所谓的楼品吧！

不过，言规正传，就以世界的眼光看中国楼品而言，我以为四点启发很重要：第一是楼品的质量标准是世界的; 第二是楼品的风格又是多样的; 第三是楼品的个性张扬、共性和谐的; 第四是中国的楼品建设要向世界顶尖水平看齐。

为何这样说？道理很简单，什么是楼品？达到什么样的楼品才算是精品楼盘？ 我以为要看重三个环境、两个成本。

说"楼品"其实是一种生活品质。什么是精品楼盘？这也是我们一直在考虑的问题。现在社会上有很多的精品店，衣服、鞋子……，都喜欢打出精品的概念，连流行歌曲也会选出经典曲目等。房地产业也有精品楼盘的提法，但目前能真正称之为“精品楼盘”的并不多，有特色的经典楼盘就更加珍稀。在我看来，“楼品”两字，更多体现的是一种生活态度和生活品质。“楼品”好的精品楼盘至少要包含以下几方面的要素。

一是看自然条件。比如日照、温度、房屋景观、小区绿化、是否临水，以及有无空气、水质等污染等。高绿化的小区内拥有大量绿地，可吸噪音、尘埃，净化空气，改善居住环境。如果小区内建有人工湖等生态设施，则不仅有利于开阔视野，更会给居住者的心情带来一片宁静。同时，建筑物本身的外形还应当与周边环境协调。

二是看居住环境。主要是小区自身和周边的居住环境、建筑物景观、生活氛围等。随着经济的发展，人们对自身居住环境的要求越来越高，对环境条件的选择就是对居住功能区的选择。小区周边的配套、交通等状况是便捷生活的重要保障。对于远郊地段的居住区而言，则要从综合角度权衡，一般远郊的环境空气质量是市区无法比拟的，价格上一般也较具吸引力。同时，生活配套设施的齐全与否，也直接决定了物业的附加价值和升值潜力，决定着入住后居家生活的舒适与否。精品楼盘还要和城市的整体规划及区域性规划结合，这对未来发展有着很强的指导性。

三是看楼盘自身的品质。一个精品楼盘应当符合时代发展趋势，不仅要打造生态环境，还应该重视节能环保的运用，比如隔噪、外遮阳等系统的运用可将噪音和强光隔绝在外;垃圾处理、太阳能照明、雨水采集处理系统等可以让社区节能效率大幅提升，物业管理成本也得到控制。

同时，精品楼盘要特别注重的是小区的管理和服务。能堪称“精品楼盘”的物业一定十分重视自身的品质和信誉。优秀的售前、售后服务和物业管理都是精品楼盘价值的所在。

理解了"楼品"，我们来看"三个环境"、"两个成本" 。“三个环境”指物业的大、中、小环境，其中“大环境”指小区的地段交通和周边配套，“中环境”指小区内的绿化景观和建筑观感，“小环境”指房型的面积搭配和功能设计。客户在选择住宅时不要受一些花里胡梢的“概念”迷惑，应从这三个方面全面考虑，反复比较，看是否能很好地满足自己家庭的居住需求。

在此基础上，还应权衡楼盘的建造成本和居住成本，即“两个成本”。客户应通过建造成本,看是否有性价比优势和暴利行为。另外要高度重视居住成本，因为水电费涨价是大势所趋，且要永续支出;这要求客户充分考虑物业的节能性能，如隔热材料的运用、太阳能的开发、水资源的循环使用等，以及小区中是否有大的耗电耗水景观等。

纵观楼市，其实每个人心里都有其认定的“楼品”，而个人以为楼盘是否能充分满足居住者对居住的各项要求是衡量“楼品”的首要标准。

历久弥新才是经典。真正的精品楼盘是要靠时间来检验的，而且它们必须是多数楼盘中的少数派。所以说，在目前的楼市里，真正的精品楼盘只是那么一小部分，它们因为其自身优秀的综合指标，在一定时间内得到了大家广泛的认可，从而在心目中无意识地将它作为一个衡量楼盘好坏的标准，这些样本性的楼盘，我认为才是我们现在所探讨的精品楼盘。

在我看来，真正意义上的“楼品”应该具备三点： 第一，它必须与所在的地理文脉相契合，这里指的是一个楼盘并不是孤立存在的，它必须从建筑风格、立面色彩到户型空间，以及社区居住者的生活习惯都要与周边协调起来，就像衡山路41号，它必须是欧美风格的，这样才能融入衡山路的异国情调，而苏州园林旁边的建筑一定是白墙黛瓦风格为主的。 第二，作为经典楼盘，在品质上必须能够经得起考验，而且在设计方面具有一定的前瞻性，能够满足居住者目前及以后一段时间内的需求。有的小区在入住几年以后，会发现诸如车位的严重不足，植栽的水土不服，电梯的供给不够等等，这些问题都会影响业主日常生活的品质，这样就是外表再光鲜，市场知名度再大，也不能算是真正意义上的精品楼盘。第三，经典楼盘都必须有好的物业管理，不然再好的楼盘都没有品质可言。在欧美一些国家，大到建筑的设计，小到住宅窗户的设计、颜色，包括后期甚至若干年后的住宅维护、保养，以及社区内人与人之间的关系，都纳入了法律程序，并进行控制，所以国外的楼盘，有的经过了上百年依旧保持很好，与它良好的修缮和维护是分不开的。在国内，我们还没出台这样的规范，所以这一部分责任就要落到物业管理身上，社区如果有专业和敬业的物业公司打理，会提升楼盘的可持续发展，延长住宅寿命，同时增加不动产的无形价值。

最后，我以为用生活的眼光看配套，才能以世界的眼光看楼品。社区配套成熟度是衡量楼盘性价比的一个重要指标，它直接影响着消费者入住后生活的便利性和舒适性，同时它也是决定一个楼盘档次及生活品位的重要因素。在房地产开发越来越理性的今天，购房者对于小区配套的建设也开始走向理性，配套设施成熟与否已成为消费者购房决策的重要参考依据之一。一个社区要真正具有吸引力，必须有一个完善的社区配套，可以说，能被利用的内外配套越多，档次越高，就越能体现楼盘的使用价值和性价比。选择配套等于选择生活。择一处新住宅，实际上是在选择一种新的生活方式和生活品质，配套设施是否完善从一个很重要的方面决定着整个小区的品质。有关人士认为，社区配套设施完备固然重要，但也绝非越多越好、越齐全越好，关键看设置恰当与否，即按照人的行为轨迹布置配套的设施使用是否方便。