景观设计，我可以做得比同济更好 (“景春杯”有奖征文比赛)

2010-08-19 11:36:09

前不久，我有幸受邀参加了豪宅网策划主办的一个景观建筑论坛，于是，对豪宅网“景春杯”景观设计有奖征文或许有点文字可以写写，权当与房地产行业同道中人交流思想与看法，相互学习。

正逢世博会在上海召开，我参观世博很大程度上是去参观建筑与室内景观，有鉴于此，我想到了这句话：“景观设计，以世博的名义！”是啊，景观设计，我

虽不是科班出生，但我想，只要我们在实际策划设计中用心去思考与运用，我可以做得比同济更好。

当今房地产市场风云变幻，最大的威胁是变化，最大的机会也是变化。从岭南风、欧陆风、南美风的风情演绎，到碧桂园“给你一个五星级的家”的概念炒作，再到“亲绿空间的营造，亲水空间的营造，亲子空间的营造，亲老空间的营造，亲合空间的营造”的亲景系列——建筑成了配角，景观成了主角。景观向前，使景观设计、施工成为房地产开发企业的重中之重。好的景观为开发企业带来了大卖点，大收益。“得景观者得天下”已被越来越多的业界同仁所认同。“景观让生活更美好”是无疑义的。但如何融合建筑、融合自然、融合人文去打造一流的景观却见仁见智。

无可否认，现在楼市中，园林景观设计正在成为取代地点、产品、人气甚至价格的最大卖点。园林景观创新这股热风从南到北、从西到东的刮过来时，北京城似乎还依然沉睡在她几千年的文化古韵中。可正因为如此，我们才发现，在越大的城市、越古老的城市，包括越来越现代化的城市中，园林创新都越为重要、越有价值。而北京几乎占有了“三越”之最，所以，园林创新几乎必然成为京城楼市的一张战无不胜的王牌，如今，上海也然，大江南北也然。为此，我以为，景观设计，感动自己，才能感动客户。

就拿项目设计任务书来说，回忆当年往事，我认为我可以做得比同济更好。自信，我坚持。面对日益成熟和竞争激烈的房地产市场环境，我坚信项目成败的关键很大程度上取决于前期市场战略定位的正确与否。当然，市场研究不是万能的，但没有市场研究是万万不能的，对于透明的房地产市场而言，唯一持久竞争优势，或许就是比你的竞争对手学习得更快的能力。如今的项目前期景观设计、策划与定位设计，已经不再是一个人或是几个人拍拍脑袋就可以做项目的年代了。

百年名校，百年芳华，同济大学的建筑及景观设计声名在望已经不需要我多说了。恰逢2008年是同济大学的百年校庆，各相关企事业单位、公司机构都积极准备着向百年校庆献上一份“精美礼物”，而作为运作房地产项目的地产人而言，能够与同济人一起参与项目前期策划、景观概念设计等，应该是我的欣慰。我始终自信着，我始终坚持着我的态度，尽心尽力，落子分伯仲，细节显精神，对于项目设计任务书的专业与苛刻，或许我们可以做得比同济更好。

于是，2003年末2004年年初，位于上海市杨浦区四平路和彰武路南面的地块，同济房产集团手中那块位于同济大学正门对面的地块以及拟建造的“同济广场”项目，成为众多房地产人参与运作的焦点。而我们对于前期的定位和产品的景观创新与设计是相当有自信与经验体会的，为何不一起竞争？有竞争才有刺激。经历过，才知财富的宝贵。作为房地产策划人的价值在于其思想的张力，对土地、目标人群潜在价值的洞察，以此激发项目价值的最大兑现，从景观设计思路到定位，到策略到推广，我想这是我所能够带给项目的最大财富。

项目规划用地东西长214米，南北宽80米，呈长方形。可喜的是项目用地正对同济大学的校门，位于学校主轴线的一端，应该说其位置会很重要。考虑到用地性质，同济人最初的设想是把产品做成“标准写字楼—普通公寓”的连接线，并配套部分商业设施。为此，我们的市场研究工作也涉及住宅、写字楼和商业，同时对竞争区域市场与类比区域市场需作横向与纵向的比较研究，于是，前期任务就这么开始了······

给出一个清晰地位置，它可能不是最好的，但肯定是最适合的，从对历史、现在、未来的清醒审视，来定位适合这片土地的独特场所精神，从独特场所精神契合的人群为他们度身定做一个容器，一个承载生活现实与生活梦想的家园与福地。通过对宏观、中观、微观、相关经济发展的特有分析，也通过对上海房地产市场状况的最新了解分析，我始终紧紧把握住了房地产业发展对建筑设计相关产业的推动，所以，在通过对区域房地产市场发展的宏观背景深入了解与分析后，我们认为该项目所在区块未来发展有着良好的宏观发展环境，项目的建设有着广阔的发展空间。标准写字楼、办公室和小户型办公用房存在大量的需求，建筑产业从创业冲动到品牌创制的过程中，产业地缘和办公用房等级区分变化必然产生。具体的说，由于受到项目地块自身条件的限制，在日照、车位及噪音等方面，对普通公寓抗性较大。而与此同时，同济周边随着产业的发展，杨浦同济知识建筑产业园区半径的扩大与迅速发展，品牌效应的聚集，项目也可以带动创业人群的增加和聚集，在这样一个发展趋势和项目开发背景条件下，SOHO一族对小户型商务型公寓房的需求不仅仅客观存在而且潜力十分可观。于是自信的我将产品线调整为“标准写字楼—同济公寓—小户型商务型创业公寓（SOHO）”

有了前期基础市场研究工作的客观、正确、努力与细致，接下来对市场、景观设计方案、客户、产品、价格的定位阐述就只是行文报告的分内工作了。区域内完整建筑设计产业链升级精华版地标，辅以SOHO，居住生活区的复合型特色社区，这样的定位，客户指向很明确。从大量的前期市场调研结果分析来看，关于产品中的写字楼部分，涉及建筑方案设计环节规模较大，经营成熟、档次较高的品牌创制期企业，也涉及规模较大的建筑效果图公司以及建筑设计产业配套企业，也涉及投资者。关于产品中的普通公寓部分，以区域内改善居住条件的老客户为主，以同济大学师生及广大教职员工为次主力客源，也涉及投资者。关于小户型商务公寓SOHO，涉及建筑设计相关行业从业者，包括同济大学教授、教师、学生的创业，也涉及投资者。于是，定位客户与前期景观设计方案也逐渐明确，随之，产品、价格也一一清晰。

又比如，潜化默移感悟生命，是天然与超越园林景观设计的更理想的生活方式。如果认为如此这般的观望就算了解亚运新新家园这个当年的园林景观设计了，那不仅是一种错误，更是一种遗憾。其实，当我们从中心绿地到五个组团的“溜弯”后，仅相当于在亚运新新家园的客厅和书房中转来转去，有点“不识庐山真面目，只缘生在此山中”的感觉。至此，并没有真正进入有“归一主题”美称的南部超大前院，也还没有看到有“四方绿景”美称的园林后院。

因此，我以为景观设计的超越之处、返璞归真之处是所在项目的一树一木、一桥一道、一山一水，一景一色，无不极尽天然与超越的表现力。若身临其境，那种返朴归真之情油然而生：可在参天巨树下小坐和聊天，在木浅桥下、浅溪旁、卵石浅滩旁驻足与散心，在林间健身路、卵石路、登山步道中健身与锻炼，在在林荫广场和阳光草坪中会聚会与派对，以及在竹林中阅读与品茗、工花架花境中采风与轻唱、在风铃中游戏与奔跑等，这里还有望月轩的古风、观赏花田的雅静、水生植物园的奇珍、水车广场的异域、雾状喷泉的神奇、睡莲池的幽静，还有野餐烧烤的风趣与味道，露天电影院的怀旧与热闹，更有新新宝宝的手印墙和专供老人活动的林荫休息广场……