休闲度假类别墅缘何畅销沪上

生活水准的日益提高，让购房百姓开始更多地钟情于具备立体生活空间、高雅居住意境的别墅住宅。庞大的市场需求，使占据“上风上水”天然优势的休闲度假别墅热销几尽。远在无锡太湖之滨的“太湖之星”别墅、苏州澄湖之畔的“君安乡村别墅”也曾挟移师亮相上海，有效形成楼市关注热点。

休闲度假类别墅一般都有着丰富的市场卖点，依山傍水是别墅不可或缺的重要因素。物业除了匹配大面积的私家花园外，景色宜人的周边自然环境常令人心醉，多视角的景观层次宛如生活在公园，优美的自然风光也极大提升、烘托别墅的品质和身价。诱人的视觉冲击又令常年禁锢于钢筋水泥建筑的都市人开始怀着反璞归真的憧憬，重新勾勒起对亲近自然生活的渴望。休闲类别墅集粹了外来高尚社区的规划和独立性精致房型，也保证了物业私密性。而高档会所的设置增添了新的附加值，一时令物业身价非凡。现今，ＶＩＰ等级娱乐项目多包罗其中诸如外设游艇、马术、温水泳池；内设网球保龄等高楼球场以及健身房等等，丰富的娱乐设施让品味生活的人士远离城市喧哗而彻底放松身心。除建筑文化之外，休闲类别墅注重以上环境文化、休闲文化的构筑，唤醒了人们的情感和遐思。此类别墅的市场发展和一部分高收入者的生活方式和观念紧密相连，使市场集聚充足潜力。

“５＋２”生产方式，是休闲别墅畅销的原动力。别墅商品是人们对居住条件的时尚要求。随着“５＋２”生活模式盛行沪上，一周七天，５天居住在市区，２天到城郊别墅享受自然的新时尚正融入大众生活，也使市民与蓝天白云为友，与绿地鲜花共栖的美好夙愿得以实现。原来居住在市区中高收入阶层的二次置业，也将购房视线转移至郊外，使市场购买力随之日趋健旺。同时，市郊的交通配套条件的改善，也为“５＋２”生活方式信奉周末度假生活的居住新理念的提出带来了可能。如今，捷运线路的增多，各类高速公路的建成，使城市彼此联结更为紧密。一般而言，花３０分钟或６０分钟的时间即可达到目的地，不长的车程可换来持续多日的潇洒轻松，空间距离的陡然缩短，使依山傍水的别墅新群落再度成为市场新宠。

购置休闲别墅作为投资性购房的形式，物业的规模化开发加之完善的周边配套和清新亮丽的周边环境使土地价值具有升值潜力。物业闲置期间，分时段出租坐收其利、周末度假期间，供家人享用，也不失为一条良方。据了解，一些别墅商品也为业主专门提供了租赁特色服务，使平日闲置５天的住宅通过市场运作再度重视投资价值，颇受置业市民欢迎。

还有车房联动消费，刺激休闲别墅持续热卖。相对于经济类别墅，突出度假功能的休闲别墅多距城市较远，这客观上要求业主在购房之余，必须有便捷的交通工具与之匹配。车房消费历来是一对“孪生兄弟”。时过境迁，中国即将加入ＷＴＯ组织，汽车销售已是未雨绸缪，近年来，一些适合于中国家庭的微型轿车新品诸如赛欧、富康神龙的纷纷涌现，其经济型车价的一降再九，使家庭用车开始向中高收入阶层倾斜。在利好消息不断刺激下，休闲别墅商品的消费也全面复苏。

目前，一些休闲性别墅商品也不失时机地推出车房联动组合贷款的新业务，市场反响颇为热烈。私家车拥有数量和比例的迅速膨胀可谓让市民梦想置身城郊独享有天有地有花园的别墅生活几成现实。由此可见，家庭用车消费的迅猛发展使别墅市场具备了更广阔的发展潜力。

未来，别墅概念年又是哪一年呢？对别墅、排屋市场关注程度的升温，并非什么概念炒作。就如六、七年前，上海高层市场众说不一过后，如今，市中心高层能否被市场接受不再是讨论的话题，问题开始从粗到细，着重于产品细化上。

别墅也一样，排屋的出现，特别是总体上市量急增，会对楼市带来冲击，不久的将来，别墅、排屋会成为上海房地产中一个重要板块，受人重视，未来几年，上海别墅、排屋有可能成为重要的市场概念。

市场，并不是个别人说了算。只有从卖方市场和买方市场中分析，才能有更贴切的认识和讨论。卖方市场关注度提高，在需要理论地提示开发商外，应该公正的承认：别墅、排屋是一个较有市场前途的产品。上海作为一个特大型国际城市，近年来许多大型市政工程，如地铁、轻轨等快速干道的成型，事实上为上海别墅、排屋市场开发提供了独特的条件。特别是“出城”生活观念的扩大，市郊物业在以多层及部分小高层产品以后，市场在呼唤新一代产品，而不少发展商根据市郊地价较低，个性产品市场亲和力强等状况，敢于推陈出新，探索那些产品个性强、差距性明显的别墅、排屋，其实是行业创新观念的一个部分。

从买方市场来看，对于购房日趋理智的上海人来说，越来越多的市民开始把目光投向别墅、排屋市场，绝非是一种冲动，这是含着购房者近年来对住宅产品选择的新观念在逐步成型。先期文艺界、文化界参与别墅、排屋消费，如今，普通工薪阶层日益关注这一新型产品，除了说明购买层面在扩大外，还证实了上海人理智选房基础上的居住要求和观点的变更。因为，越来越多的人认识到“路途不是距离，关键在于交通”，因为，许多购房者在强调居住面积扩容外，更追求舒适的环境，因为，一些经济较富有者日益强调居住个性化，因为，人们对于新兴的别墅、排屋产品开始注入投资的行为……简单地说，别墅、排屋物业以“有天、有地、有花园”的基本特征，确实拥有市场较高的亲和力。

从物业结构看，十年房地产开发，高层、多层、小高层产品相对开始成型，而别墅、排屋的房型、外型、环境等变化非常丰富，市场拓展空间较大，即使在同一区域，别墅、排屋的市场竞争也十分容易错位，以上海西南别墅、排屋较为集中的新桥园区来看，几十个产品，各有各的特色，各有各的市场。

我们很难用一句话来描述，是别墅、排屋市场好？还是多层、小高层市场好？但有一点却可以肯定，别墅、排屋并非是因为上市大而形成概念，而是因为随着房地产市场的发展，其相对较好的市场基础，会逐步支撑起一个产品板块，或者说，排屋产品，正从一个点缀楼市的花色产品走向相对成型的常规产品而引起人们去重视！