如果别墅市场全面复苏， TOWNHOUSE必然红红火火

或许是出于对城区内让人倍感压抑的高楼的一种逆反心理，TOWNHOUSE在国内一亮相就受到财力相当人士的垂青。先是国外归来的企业家把它引入了上海，后来又在北京四处开花，其红火的市场撩拨得更多的发展商奋起直追。

TOWNHOUSE是二战后英国发展新城镇时期出现的住宅，现在在欧洲国家非常普及。由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成，每幢面积约在150平方米～200平方米左右，有自己的院落，但院子一般不超过50平方米，另外还有专用车位或车库。离城不太远，价格不算太贵，属中等偏高的水平。

分析下来，TOWNHOUSE有三大特质。其一、联排别墅基本上都建在市郊区域，一方面土地成本相对市区要低得多，另一方面规模化的产出也使建筑成本大大降低。其二，高绿化率和优美的小区景观，使居住环境更贴近自然。联排别墅的绿化率一般在50% 以上。其三，住宅功能的齐全性，是普通公寓住宅无法比拟的。联排别墅虽然没有独立豪华型别墅那样更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上已经和独立别墅相差无几。除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家花园、阁楼等，并在储藏、露台退台、走路式衣柜、工作阳台等功能上放大。联排别墅所具有的这些功能，同时也满足了自有空间和私密性的要求，是普通公寓所无法比拟的。

当别墅市场全面复苏， TOWNHOUSE必然红红火火。近年来，别墅住宅建筑面积与销售量持续１５% 递增幅度表明上海别墅市场已呈全面复苏迹象。而位居市中心的金丰易居·上海别墅馆的成立，各具品质的别墅新盘赶着与消费者见面，一度掀起热卖不断，也标志着更多的上海人开始用买房的钱买楼。

城市建设的快速发展,别墅消费需求不断。地铁、轻轨、高架等交通设施相继投入营运，使城市空间陡然缩短，位于内外环线之间的别墅到市中心近３０分钟的车程，使往日评价楼盘“唯地段论”已显得微不足道。“居住郊区化，住在独院住宅”，这种时尚生活也随之广为流行。便捷的交通条件让多在市内拥有一套住宅的上海人开始将置业眼光投向郊外，希望通过购置别墅住宅，得以体验“５＋２”的新时尚。别墅消费群体的不断庞大也使该类住宅消费几成热点。同时，车房组合消费的盛行，使家庭用车开始向中高收入阶层倾斜。在利好消息不断刺激下，全新享受有天有地有花园的立体生活消费模式有力激活了别墅市场的全面复苏。

推崇独立生活,别墅商品备受推崇。日新月异的城市住宅建设发展，使人们在满足基本生活之需后，更多的对于建筑空间环境、生态环境、视觉环境、人文环境优劣投入关注。于是，追求现代生活的完美和舒适成为购房大众的消费时尚。

期冀置身于离尘不离市的生活空间，与蓝天白云为友，与绿地鲜花共栖是长期禁锢于城市钢筋水泥的购房市民美好夙愿。而地处市郊结合部的别墅住宅就其综合品质和私密性均属上乘，乔爱别墅、君临天下花园、浅水湾花园等升级换代高品质别墅的涌现也使崇尚于远离城市喧嚣人们置业愿望几成现实，开始在独立空间开始新独立生活别墅商品丰富多彩，有效盘活市场供求。一些品质和配套设施具有别墅特征的房屋类型层出不穷，使别墅概念得以延伸。排屋、双复式公寓、里弄住宅、新独院住宅等房商品的出现，真正让别墅集聚多元化的市场发展趋势。

从总体产品格局来看，中档为主，高档点缀的市场特性，使工薪购房族购买别墅商品已不再遥不可及。发展商错开定位、细分市场的营销手段缔造了风格多样、特色鲜明的精品力作也极大满足了不同层次购房者的现实需求。目前，建筑面积在200—300平方米的别墅商品一跃成为市场消费主力。该类住宅销售一度几近售罄的近况也使别墅商品的市场供求更为活跃。

由此，楼市“低密度、低层次、低容积率”别墅住宅畅销沪上的不争事实，已不足为奇。跨入新的世纪，乔迁郊外，享受全新生活方式的潮流将不断延续，使别墅市场保持永久活力。