经济型别墅为何受关注？

别墅，特别是联体别墅越来越受到上海市民的关注，目前在上海近郊推出的不少新建别墅销售情况都很好。

我注意到，目前上海市场出现的大都是欧美式别墅，而澳洲式别墅不多。其实澳洲式别墅很有特色，或许上海人会喜欢。

首先，澳洲式豪华别墅的园艺景观有融汇东西方设计之大成的特色，形成一种天然中西融合的公园式风貌。小区内有大草坪、景观大树、成片季节性花卉和西式庭院，也有高低错落的坡式草地和石阶，更有小型盆景、造型树木、小桥流水、清泉石壁以及曲线形赏景步道。

其次，澳洲式别墅容积率并不过小，但视觉却很宽敞。这就需要巧妙的设计。这类别墅完全跳出肩并肩排列式布局，而是两排形成一个组团，每排分别是南进门和北进门，使每排的景观阳台与对面组团隔开４０多米宽的栋距，而中间则是大景观布局，既达到私密性又放开了视野。

第三，澳洲式别墅十分注重空间的宽敞和优质建材的选用。这类别墅的厅大都高于３４米，阳台采用落地大窗，又明亮又有气派。为了延长建筑的使用寿命，建筑大都采用实用性很强的新型建材，外观色彩并不漂亮，但很耐用。

前几年，在顾戴路上有一个叫“当代艺墅”的澳洲式别墅，凡是来过别墅的客人都十分欣赏这个小区。看来物以稀为贵，澳洲式别墅在上海滩还是有市场的。

现在，经济型别墅为何受关注？不管是独立式、还是连排式，别墅作为住宅的最高级别，其对居住需求的满足也应该是“最高级”的。目前三分之二的美国人居住的独立式住宅（包括半独立式、连排式等），已经发展到较为完善的地步，其最“尖端”的户型一般表现出如下特点：

入口、起居室、餐室，组成别墅礼仪、交往区。 在公寓招待朋友的人越来越少，但别墅具有的休闲意味，则会令多数主人都热情好客。因此，一些用于礼尚往来的空间对别墅显得非常重要。

气派入口是客人从这里进入别墅，并在这里道别，入口是别墅形象的关键体现。好的设计师应该推敲大门的样式、开启方向、进门后的视野等，以给客人留下最理想印象。大门旁最好有侧窗，以便于主人预先看到来访客人；玄关是入口的一部分，它的设计起码不能比公寓局促——有足够的挂衣空间，最好有坐椅便于换鞋；在门口设“妇女盥洗室”是时下美国的流行做法，女宾进门后可在此整理妆容，也方便其他客人如厕，是独立式住宅重视礼仪的体现。有展示功能的起居室是别墅主人应该有一个可以举行正式礼仪活动的地方，包括与朋友、客人交谈、聚会等，这个空间有时被用作家庭博物馆或者珍藏室，因此足够的墙面、开间、良好视野的窗子，才可保证起居室的功能和感觉。正式餐室将餐室、起居室合并是美国曾经流行的户型设计，但近年来许多购房者又要求有一个单独餐室，以保证与客人用餐时的正式气氛——就像我们在电影中看到的，私家住宅主、客用餐多是在独立餐室中进行。

早餐室、厨房、家庭室，构成别墅家人交往区。别墅与公寓相比，应给家人留有更充裕的享天伦之乐的空间。家庭用早餐室是美国家庭的午餐、晚餐以及中间加餐都在早餐室进行，正式餐室只在特殊场合才用。早餐室一般设在厨房，餐厨结合可令家人更自由自在。 “U”型厨房是独立住宅的厨房，最好避免公寓局促的“一”字型设计，采用“U”型布置，可有效缩短厨房工作“三角路线”。当然，别墅厨房也非越大越好，“工作三角”三边之和若大于6米，将增加行走距离，影响工作效率。家庭室是别墅户型应为家人团聚留下独立空间，这个一般名为“家庭室”的地方比起居室更为私密、放松，最好连接外部景观，或以推拉门连接后院，或直接和室外平台相连。家人可在此看电视、闲谈，孩子可玩游戏等。

主卧、主卫、次卧、次卫，组成别墅私密区。别墅因面积较大或采用上下层的设计，其私密性应该有更大发挥空间。主人空间的主卧和次卧应设在不同楼层或同层楼的不同侧翼，为有婴儿的家庭考虑，也可紧挨主卧设儿童室。与公寓相比，别墅的主卧应考虑更多的功能设计，美国独立住宅的主卧一般包括五个分区：1、睡区，布置睡床和床头柜、电视机等辅助设备；2、坐区，靠近壁炉或窗子，为主卧增加“次休息”空间；3、储衣区，别墅主卧应采用步入式衣橱，最理想的是将男女主人衣橱分设；4、盥洗梳妆区，是主卧的重要组成部分，常常设在卫生间和睡区之间的过渡部分，与卫生区相比属“干区”，包括1～2个嵌入式面盘、坐位和梳妆台；5、卫生区，即主卫。别墅的主卫应在功能细分上更进一步，比如淋浴、盆浴分开，设厕所小室，实现洁污分区等。

客人空间是别墅留宿客人的机会比公寓大得多，若要使客人也享受到别墅的舒适便利，就不能放松对客卧、客卫的设计。一般来说，客卧面积较主卧小，但主要功能不能缺失，布置线型衣橱、就近设置卫生间等，都是保证客人居住方便的条件。

车库、地下室、储藏室，组成别墅功能区。典型的别墅功能部分应包括1～2个车位的车库、洗衣间、设备间、储藏室等。车库往往是独立住宅中较大的单独空间，因占据首层，它的设计对住宅外观有很大影响。考虑到别墅住户的特点，双车库将成标准配置。对于有地下室的别墅，很多家庭往往将其布置成娱乐、健身房或家庭影院，形成更隐蔽的家庭共享空间，因此，地下室若有足够层高，并能有天然光线的话，则会令住户感觉更舒适。割草机、园艺工具、汽车维护用具等各种器具杂物，通常令别墅住户比公寓住户需要更充裕的储存空间，除室内储藏间外，在车库或地下室增设空间以储存上述物品，会更为方便。

前院、后院、观景平台，组成别墅室外区。良好的外部空间是别墅最醒目的特点，不考虑室外区设计将令别墅失去应有魅力。私家花园是别墅特有的景观，一些别墅为追求容积率越盖越密，令私家花园有名无实，是非常不可取的。其实，降低别墅土地成本也有可行办法，比如将别墅左右距离拉近，而保证前、后院的面积——连排别墅就是这一办法的彻底执行模式。一般别墅在私家花园的设计上只考虑观赏，未考虑功能，其实别墅前院、后院花园在功能上有很大区分：别墅前院因有礼仪功能，最好设计成开放式，经过精心绿化，尽显主人品位；后院因一般与家庭室、厨房相连，除了考虑有景观外，应强调隐蔽、私密特征，比如可利用围墙、植物等实现全封闭，在其中设儿童活动区、休闲区等。除花园外，别墅的室外部分还应包括室外“平台”，这个类似“露台”的空间分为木板平台、硬地平台等，在此可设餐饮座位或烧烤用具，是室外休闲、观景、用餐的好地方。