别墅能够自己建吗？

随着一些老盘二期的重新开盘，冷冻了一段时间的别墅市场似乎又逐渐活跃了起来。刚刚启动的别墅市场很快就发现：精心设计的别墅并不能够满足购房者的个性化需求。由于业主的经济条件、生活要求都比较高，现有的别墅设计很难使他们满意，往往是在后期装修中做出不小的调整，将原来的某个门封上，重新在别处开个门，或是干脆打通几个房间。

比照国外别墅“量身定做”的开发思路，新形势下别墅重新推出了１９９５年曾经提过的ＤＩＹ理念。ＤＩＹ，是“Ｄｏｉｔ ｙｏｕｒｓｅｌｆ”的缩写，意思是“自已动手”。即将园内的土地划分成大小不等的地块，购房者可以按照自己的需求，自行设计、建造别墅。几乎与此同时，一个曾经叫做“万通筑巢”的计划也再一次启动了。推出该业务的万通公司曾采取了提供不同设计样本的方式来解决多样化的需求。目前，该公司已经准备了包括欧式、美式、日式和中式的１６０个设计样本供客户选择，客户可以在万通集敛的土地上，选择建筑样本建造自己的独立住宅。与传统开发模式不同的是，独立住宅是在客户选定之后再进行平地和市政规划的。

其实，在此之前，许多先行者已经在远离闹市的山谷、湖畔“ＤＩＹ筑巢”了，如门头沟蓝龙山山洼就有着一个画家别墅群落。这些先行者大多是先富起来的私企老板和挥墨成金的画家，他们或是不满足于单调、统一的别墅设计，或是不能承受高昂的别墅价格，或是追求离群索居的高士感觉……

那么，自建别墅到底什么样？

在首推ＤＩＹ概念的蓬莱苑我们曾经考察市调后发现，已经有８个以上自建别墅落成，很多记者也怀着极大的好奇前往采访。１６０个划好的地块可供自建别墅，每个地块可以建造多大面积的别墅，必须留出多少面积的绿地，都有着比较严格的规划。以最小的４４２平方米的地块为例，可以在这个地块上建造的别墅面积在２８０平方米左右，建成的别墅不足２８０平方米的，也要按照２８０平方米收费。如此算来，按当下市场价格计算最小的自建别墅也要在好几百万万元左右。

老实说，我们第一眼看到这些自建别墅的时候，真有些令人失望，与我们在想象中、电视中看到的别墅迥异。没有落地的观景窗，没有明快的色彩，没有典雅的廊柱，有的只是灰蒙蒙的外表和穿插错落的造型，连别墅区的管理人员都说“有的房子别拍照了，太难看”。不过，这些自建别墅的主人都是大公司的老板，年龄都在四十岁以上，他们普遍是参照国外别墅式样，再结合家庭需求，请专业人员设计的。别看外面不起眼，内部户型设计都非常实用，而且各具特色。有的在上下楼层做了双主卧设计，考虑到了父母、子女等家庭成员居住的均好性；有的加大了客厅、卫生间的面积和数量，增加了居住的舒适度；有的专门为自己的收藏设计了房间；有的设计了一个４０平方米的更衣室，且与主卧、洗漱间连通，满足了自己特殊的生活需求……看了这些设计，我们才真切地感受到：许多市区住宅“量身定做”的口号，也就是个口号而已。

别墅最具备追求个性化的条件。人们由于职业、年龄、家庭结构的差别，对住宅的需求也是千差万别的。如今，随着基本居住问题的逐步解决，个性化住宅的呼声已是越来越高，而且已成为新世纪住宅最大的卖点。一批个性鲜明的住宅已经出现，有的是从设计上体现个性化，有的是从室内装饰装修上突出个性化，有的是从建筑结构上来实现户型空间个性化。但是，无论怎么个变法，有一点谁也无法否认：别墅最具备追求个性化的条件。

高档公寓也好、小高层也罢，都是工业时代钢筋混凝土的产物，规模化批量生产、流水作业，户型难以改变，塔楼更是如此，所能解决的大多是基本的居住问题。而别墅则完全不同，它基本上是各自独立的，人们完全可以按自己的愿望，从结构设计到建筑材料的选取都有很大的“自主”条件，

从深层次讲，别墅的个性化表现在三个方面：首先，由于别墅大多地处郊外环境清幽的地方，郊野闲适的生活与自然环境极为密切，因而可以巧妙地利用地形，因地制宜组织室内外空间，通过灵活多变的手法，构成变幻多姿而富有性格的奇妙的建筑环境。其次，在平面空间布局上别墅具有相当大的灵活性，不需要顾及其它单元的好坏，各类房间既可灵活分隔，又可互相贯通，既有明确的功能分区，又不受封闭空间的限制，可以创造出水平方向和垂直方向、大小空间相互穿插的空间布局。三是别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术手段的运用上具有极大的自由，可以创造出既能满足住宅的功能使用要求，又能触发人们生活激情、赋予人们联想的意境空间。

自建别墅不提倡自己建。在感叹之余，有两个现象也引起了我们的关注。一个是出于中国人贯有的藏富心理，出于对安全和私密性的考虑，这些自建别墅个个都搞得壁垒森严，与周围那些统一设计的开敞、亮丽的别墅形成强烈的反差；另一个就是个别业主缺乏公共意识，在别墅周边的绿地上搭花房、堆杂物，甚至违章养狗、开荒种菜。这两个问题都影响了别墅区的整体美感，为物业的进一步增值带来了阻碍。

因此，虽然叫做“自建别墅”，但只提倡自己设计，不提倡自己找队伍建造。因为自行建设会带来很多问题，其中最大的就是工期问题，虽然自建别墅有划定的范围，但由于工期长短不一，有的别墅甚至一拖好几年，临时搭建的工棚、工队的食堂及材料的堆放都是问题，肯定会干扰整个社区居民的正常生活。

有关专家认为，个性化自建别墅还有一个最大好处，那就是可以改变当前别墅设计中只注意追求外立面效果，而忽视内部设计、不实用的问题。个性化自建别墅的业主介入设计，根据自身实际需要提出设计方案，这种做法就可以从根本上使这一问题得到解决。

别墅，作为最顶级的居住形式，其消费者都是各领域的“成功人士”，他们有自己的主见和判断，他们对居住个性化的需求也最为迫切。事实证明，自建别墅已经得到了市场的广泛认同。虽然在一定时期内，自建别墅还不可能取代统一设计施工的别墅，但毫无疑问，自行设计、建造别墅已经为未来别墅市场的发展打开了一扇门