上海房价拐点无由头

“房地产新政”是目前中国点击率最高的名词之一，是敏感的话题、聚集的主题、关注的难题。

对于堪称史上最严厉的房地产新政,能不能精准打击投机客与有效抑制投资,初始的预期和运行两个月后的舆情反应是大相庭径。新政刚出台，人们以以往的经验为参考点，认为新政是上山的虎，一头凶，跑到半山腰就跑不动。运行一段时间后，似乎验证了这种判断，楼市的表现是“房价越调越涨”，“楼王在天子脚下频现”，新政似乎不是猛虎而是病猫。

新政运行两个月后，楼市开始感到前所未有的巨大压力，新政猛如虎的评价开始占上风。这种压力在于：中央新政在不断添加，地方细则在不断加码；有望拿到房产税的地方政府对中央新政开始感恩听命，地方政府与开发商的关系开始发生微妙的变化；从表象上看，楼市主体中开发商显得孤立无缘。与地方政府一起背负推高房价罪名的开发商可能会独享政策的报应。买卖对峙的结果，往往是购房者抗不住，但这一次有人认为是开发商扛不住了！因为新政的房贷收紧的政策与叠加的房产税，意味着需求的喉管被卡住。

一些专家认为被卡住需求的市场一定没办法大喘气，一些开发商、投资客或许会采取大降价抛售的措施，房价会由此产生拐点！这种分析似乎有道理，但他犯了一个错误，就是错把有历练的开发商、投资客会当成闻风而动的恐慌性购房者。

2010年房价，尤其是一线城市的房价大涨似乎已经没有可能，但大降也是没有可能。新政可能会逼退一些房地产投资，但逼退不了品牌开发商，无法逼降具有抗跌功能的学区房、地铁房、品牌房、自然资源房的房价。上海中环以内的房价大部分具有抗跌性，中环以内的房子不领跌，其它的房价就不会大跌。