楼政沙盘

没有沙盘，也没有红军、蓝军，有点标题党O(∩_∩)O~

08年，房地产出现拐点、调整和考验似乎不可避免。但，政府出台史无前例的“冲喜”工程，哭声一片最终演变成笑声一片。大家都说，经济危机挽救了中国房地产。

这次源于老美的金融危机的世界性经济危机，到底给中国造成多大的冲击呢？粗略来看，除了个别金融机构“交了学费”，再有的就是外贸出口受到一定的打击。这两块影响，是否足够让政府举起史无前例的冲喜牌呢？政府已经用事实予以回答了。从“中国成为第一个走出经济危机阴影的国家”的角度看，已经取得阶段性胜利了。

果真是经济危机挽救了房地产业吗？

很明显，中国仅仅是处在这轮金融危机以及经济危机的边缘地带，而危机当中所暴露出来的，如出口效率低劣、内需严重不足、房地产业爆炒成风等问题，似乎都跟经济危机无关，甚至，连外因都算不上。

那么，面对这个连外因都可能算不上的经济危机，政府为什么要借机用力高举“冲喜牌”、强调房地产业的支柱地位呢？原因或许很多，但最根本的原因是维稳。

冷兵器时代，维稳的对象当然是陈胜吴广。但导弹时代就不同了，稳定的力量，主要还是广大的吃财政群体，这可以从一系列的“粉红革命”中得到印证。

从宇宙概念看，运动是绝对的、稳定是相对的。因此，如何满足吃财政群体日益增长的需求、保持一种与时俱进的互动，就是最大的维稳。最具广泛的普遍性、最具浓缩潜力、世界公认的财富之母——土地，当然是无可替代的维稳媒介了，土地及其衍生产品，最能为维稳提供源源不断的财政支持了。

因此，从维稳的角度看，只要吃财政群体没有瘦身，土地财政必然是刚需的。

08年底，地方政府的土地财政，几乎都只有07年的10%的水平，就连一贯财大气粗的上海市，其当家人韩正先生也在上海地方两会的补充发言中说了两个“不知道”，第一个不知道是钱从哪来；第二个不知道是：“我不知道借的贷款拿什么钱还。”（详见《上海资金缺口超千亿　韩正：不知从哪弄钱》新闻报道）。

在这种“当家人都普遍晕菜”的背景下，应对办法无非两个：开源或节流。“节流”无非是政府瘦身、减少“三公”，在缺乏“蓝墨水”的时段里，这种可能几乎可以忽略不计。“开源”就成了唯一的选项，在外贸乏力、内需不足，没有其它新增长点的情况下，只能“发钞”和“卖地”，土地的“最具广泛的普遍性、最具浓缩潜力”属性重新被激活。而，经济危机，仅仅是一根堂皇的稻草而已。

但，发钞和卖地不是什么灵丹妙药，就像冲喜不一定能让蔫新郎自此就雄起。房价地价节节高所引发的不稳定，和，对土地财政严重依赖所引发的不稳定，就成了一对不可兼得的“鱼和熊掌”。房地产政策注定要在“打压”和“鼓励”中循环、且周期越来越短。有人把这种现象比喻为猫抓老鼠“逗着玩”的游戏O(∩_∩)O~

如然，似乎可以推演本个周期的楼市和楼政了。

第一、08年底至09年初，一篮子楼政刺激楼市，楼市自09年4月份开始亢奋，至2010年4月，地王地母踊跃、土地财政盆满钵满，房价普遍有50%的涨幅、民众怨声哀悼；

第二、2010年4月，一篮子楼政打压楼市（官方仅说遏制部分城市房价涨幅过快、并非促降房价，但从新政的细节看，实际上是企图用抑制楼市投资和投机、以达到遏制房价涨幅过快的目的，且并非只针对部分城市。）；

第三、买卖观望、成交萎缩，因开发商普遍不差钱，促销但不降价。万科和保利日前就已经明确回应了；

第四、政府吆喝声调提高、部分保障房上市，个别开发商小幅度降价回应，同时营造“开发商哭声一片”氛围；

第五、普遍性小幅降价、成交量有所恢复。同时，开发商审慎拿地、在建工程磨洋工、拟建工程滞后；

第六、地王地母热度大减、土地财政“尖叫声一片”，钢筋和水泥等滞销、设计和营销等裁员，“开发商哭声一片”升级为“房地产业（含60个相关产业）哭声一片”；

第七、猪肉涨幅达50%、鸡的屁注水两次还是达不到5%、一部分人先跳起来了；

第八、土地财政从“尖叫声一片”升级为“TND骂声一片”，“久耕托市”、“买房爱国”换个马甲重新露脸；

第九、楼市新政终于取得阶段性胜利而降下帷幕，银行180°大转弯，以稳健性基金为主的国家队，开始入市；

第十、进入下一个楼市周期。

注：就算房价真的普降30%，而以09年涨幅普遍都超过50%计，那么，降价后的房价，依然比07年底政府喊打喊杀的价位高。这样的价位、就能普天同庆吗？！我总幻想，政府不可能没有能力和办法遏制房价快速上涨和炒风盛行（或许真的心有余而力不足？），而是幻想和陶醉于鱼和熊掌兼得的温水效应。疗效不好但广告效果好的“脑白金”模式，成了执政为民的表达方式，呵呵O(∩_∩)O~