住建部不按套路出牌,

房价预测不只刺痛百姓

-住建部“未来20年房价还要涨”言论引发的思考

(文/冯晓东)

晓东语录:

住房和城乡建设部“未来20年房价还要涨”此番言论,直接打击了刚刚两会关于控制高房价给老百姓好不容易积攒起来的一点点期望。用春晚小品《捐助》里的话也就是说：两会“用亲情表演”“情感动人”地把自己的一堆关注民生,调控房价,让大家买得起房,住的起房，体会得到幸福主人之火给扇旺了，回头，住建部“未来20年房价还要涨”一番言论，直接“一泡尿”把老百姓“温暖的心”给“浇灭”了。所以我说，住建部不按套路出牌,这个时候做如此房价预测，不只深深刺痛了老百姓，还有我们总理“信心比黄金珍贵”的”孤独的心”。住建部这边房价统计下来的数字比率一直在涨，他老人家“一个人苦苦在支撑让老百姓买得起房论”，你说至于吗？时机合理吗?社会还能“和谐”吗?老百姓还能信什么？……

连专家都批驳官方房价1.5%涨幅的说法了，你说我们还能信谁？难怪有人这样说“统计局的人说去年房价1.5%涨幅，全世界的猪都笑了”。

正文:

两会原本为了“和谐”一直在努力着,然而，住房和城乡建设部部长姜伟新“未来20年房价还要涨”的言论引发了我们更多的思考，与此同时，卫生部部长陈竺、人力资源和社会保障部副部长胡晓义也围绕“保障和改善民生”主题，就住房、医改、就业等社会关注的热点话题回答了境内外媒体提问。

住房和城乡建设部部长姜伟新表示，部分城市房价过高、房价上涨过快，最主要的可能还是供给、需求和管理上的问题。下一步怎么抑制高房价，首先还是要增加供给，第一要加快普通商品住房的建设，增加普通商品住房的供应。第二就是加快、加大经济适用住房的建设，扩大经济适用住房的供应范围。第三就是加大、加快限价房的建设，进一步扩大限价房的供应范围。第四就是公共租赁住房从今年开始也要加快建设。其次还是要抑制一下投机性的需求，目前恐怕要对第二套房的消费有一些经济的办法，进行一些控制。

加强管理方面，首先还是增加土地供应，现在已经在开发商手里的土地要加快进行开发。要解决建成了住宅之后的捂盘惜售的问题。从宏观层面上，中央现在已经给各个地方下达了任务，要加快保障性住房建设和解决房价过高、过快上涨。今年资金的供给，包括新增银行贷款，国家计划比去年有所减少，这也在一定程度上对住房的需求产生一定的影响。

以上设想没错，至少目标是好的，然而其对房价的展望，令人深思。“未来20年房价上涨压力仍大”直言论尽管有其合理性，但住建部不按套路出牌,此番此刻此场合房价预测不只刺痛了百姓，更多的是可能引发社会矛盾。

由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列的政策措施，相信今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况。问题是财政和土地的关系，地方土地增加财政收入，房价高、地价高，地方很高兴，房价怎么降得下来？所以，的确不能否认土地价格的上涨和房价的上涨确实会给地方财政增加很多收入。但另外一个方面，房价过高过快上涨会引起不稳定，地方的任务、责任也是非常重的。作为城市的政府，既要保持经济发展，保持社会稳定，又要面对房价或者是土地价格上涨，是一个两面的问题。

对于未来房价，中国未来20年房价上涨的压力的确是很大，未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大，所以，住房和城乡建设部此番言论直接打击了刚刚两会关于高房价给老百姓好不容易积攒起来的一点点期望。用春晚小品《捐助》里的话也就是说：两会“用亲情表演”“情感动人”地把自己的一堆关注民生,调控房价,让大家买得起房,住的起房，体会得到幸福主人之火给扇旺了，回头，住建部“未来20年房价还要涨”一番言论，直接“一泡尿”把老百姓的“温暖的心”给“浇灭”了。所以我说，住建部不按套路出牌,这个时候做如此房价预测，不只深深刺痛了老百姓，还有我们总理“信心比黄金珍贵”的”孤独的心”。你们这边房价统计下来的数字比率一直在涨，他老人家“一个人苦苦在支撑让老百姓买得起房”，你说至于吗？时机合理吗?社会还能“和谐”吗?老百姓还能信什么？……

其实以我看,狠抓变相福利分房,不能开着奔驰来领经适房倒是真的在做实事。对于目前经济适用房存在着变相福利分房的问题，在实际工作中，有一些地方把它分配给了中等收入甚至是高收入的人。尽管这不是多数，是少数，但我以为这种少数也不能够容忍。也可以认为，经适房香港模式中国内地行不通。香港人口700万，经适房模式发展了55年时间，中国13亿人口，按照香港模式恐怕要发展几百年。如果发展廉租房就不一样了，保障残疾人、没工作的人的住房问题，关键是政策要保证房地产市场成为消费力主导市场。作为消费品，房子应该是绝大多数人都有能力购买的。

对于住房空置问题也要狠抓，绝不允许捂盘惜售待价而沽。应该允许空置现象的存在，因为不可能今天把房子建成了，今天晚上就把房子全部租出去、卖出去。但是，不能允许你长时间地空着，待价而沽、捂盘惜售。

连专家都批驳官方房价1.5%涨幅的说法了，你说我们还能信谁？难怪有人这样说“统计局的人说去年房价1.5%涨幅，全世界的猪都笑了”。

房价过快增长源自少数人用贷款炒房。2009年房价过快增长的根本原因就是住房按揭贷款前期过快增长，中国房屋按揭贷款2009年占了1.8万亿，为2007年的近3倍了，这是一个数据，还有另外一个数据，2009年个人的经营型贷款是2.4万亿元，2006年个人经营型贷款是7000万元左右，民众从银行借了很多钱，有很多进入了房地产。然而，实际上，绝大多数人没有能力买房，少数人利用银行的钱大量炒房。

其实，调控房价毫无手段惹不满，丈母娘推高房价惹不满,因为不足两成丈母娘接受租房女婿。发改委对房价变化“推卸责任”，房价遭两会委员炮轰，统计局考虑增加买房者调查，这些有说明了什么？

遏制炒房，关键在收紧二套房利率。开征两税解决地方土地财政。现在，有人用过半工资供楼就证明房价太高，有些出租房百年才回本就证明房价太高。

当然，问题已经出来了，20年内房价上升压力大，那我们必须面对，但政府抑价决心应该更大才行，而且政府相关部委和国务院要“齐心协力”才行。

调控房价，最主要的是供给、需求和管理上的问题。全方位地增加供给，要加快普通商品住房的建设，加大、加快限价房和公共租赁房的建设。抑制不合理的需求，要抑制投机性的需求。加强管理，增加土地供应，加快建设实施管理和解决建成了住宅之后的捂盘惜售问题。这或许是眼下很急的事。