孤独有罪,经适房无理

孤独有罪,经适房无理

(文/冯晓东)

写过一篇文章《经济适用房,理想里没有谁对谁错》。如今具体看下来，觉得经适房存在变相福利分房问题。尤其当看到“桃源村三期”经济适用房现行版故事后深感孤独有无罪,经适房无理。

据调查，深圳经适房小区车库近两成车辆价值超20万。桃源村三期的地下车库里，不乏奔驰、宝马等豪车。可见，原本有资格买桃源村三期的业主都是“低收入家庭”，而现在，这些豪车车主难道是通过“欺骗手段”买到经济适用房的？

我们于是质疑：开豪车怎么有资格买经适房？

很多人开奔驰来买经适房、买房者的钱都被政府赚了。在社会福利和保障界的分组讨论中，很多人炮轰保障房制度和高房价。

基层代表建议首套房免税，经适房政策有难题。就连总理都知道蜗居的滋味，电视剧《蜗居》引起了许多城市中低阶层收入者的共鸣,也激起了不少代表的关注。住房难已经成为当前社会反映最强烈的民生问题。因此，我还是觉得可以取消经适房,对个人或家庭购买首套住房的,在一定年限内譬如10年,按照年缴纳个人所得税的一定比例譬如20%甚至50%予以返还的。因为目前来看,经适房政策存在几个难以解决的根本性困难。特别是在当前教育、医疗、“三农”等各类民生问题都需要大量财力投入的情况下,中央和各地方政府是否有充足的财力继续推进经适房政策值得研究。要想大规模、持续性建设保障性住房,需要政府设置专门的部门,有一大批专门的队伍,并且在住房的规划、审批、开工、建设、验收、装修、物管、后续维修等一整套流程中持续花费大量精力。不仅将导致政府机构增加和臃肿,使政府机构改革倒退,而且稍有不慎,一旦出现工程质量、安全等方面的问题,则极易引起购房者与政府之间的矛盾对立。这在一些城市是有惨痛教训的。

此外,经适房政策容易滋生腐败,难以保证公平性。因为工程建设是最容易滋生腐败的领域。特别是在当前的高房价面前。在市场上购买商品房,与从政府手中购买经济适用房相比,存在动辄几万、几十万甚至上百万元的利差,谁可以购买经济适用房,而谁又只能买商品房,其界限、标准难以清晰。

于是，有人大代表炮轰经适房的心情我觉得完全可以理解。财政支撑力度缺乏可持续性，政府人力物力缺乏可保障性，关键是容易滋生腐败问题。很多人会为此购买经济适用房，找关系、批条子、隐瞒收入……开着宝马买经济适用房的现象更是对经济适用房政策“不公平性”的一种活生生的嘲讽。

而事实上,当前城市住房困难群体主要包括以下三类:一、已经在城市长期定居甚至世代生活，此前通过各种渠道拥有住房但面积不足，欲再购买商品房的中低收入家庭;二、大学毕业后到城市工作落户已超过3~5年，即将结婚生子急需购买住房，但在高房价面前望而却步的青年群体;三、从农村逐渐向城市、城镇转移，将来更可能留在城市工作不再回农村的“新移民”。而目前现行的经适房政策,你”服众”了吗?至少,我不服。

现在，我们渐渐明白中国经济最大的一个不确定因素就是房地产。过去，我们只面临工业库存，所谓经济见底，最重要的标志就是库存消化完毕，但是目前工业经过调整，基本上在今年的一季度是可以消化完毕的，但是房地产的库存对中国来讲还是头一次遇到。

因为过去我们还没有房地产业，是1999年以后才开始的。从现在来看，空置房还在增加，一二月份我国房地产完成投资额只增长了1%，施工量只增长了12%，尤其令人担心的是新开工面积负增长14.9%，增幅比去年的同期下滑了40多个百分点。现在的房价也是同比处于负增长的局面，尽管最近的成交量稍微有一些回升，但是总体上没有改变我国房地产的库存压力。

从未来来看包括两个方面，一个是土地的库存从99年到08年十年当中，总共拿了31.3亿平方米，而开发的只有19.4亿平方米，也就是说，有38%的土地现在还在开发商手上。总的来看，空置房面积约需三年才能消化完毕，当然，这个是一个最悲观的结论。

经济适用房既没有效益又没有公平，很多人反对。可国家级地方政府还在执行，有时的确令人看不懂。经济适用房就是经济实用，就是比较小的房子，可是我们的经济适用房盖成了180平方米的大房子，这个里头问题非常大。

其实，以我之见，首先经济适用房效率低、不能创造财富。一个商品要尽其用，怎么能够尽其用？提高它的价值，一套房子能够卖100万，你就不要卖80万，有人出100万，你就应该卖100万，现在的经济适用房不是，有人出100万我只卖80万，房子的价值没有提高，所以它是没有效率的，往往是要赔钱的。

以我之见，其次，经济适用房确实比较便宜，这个便宜从哪儿来？不是经济适用房的钢筋混凝土便宜，不是劳动力便宜，而是土地便宜。是政府低价拿地，拿来盖经济适用房，这个价差来补贴城里人买房，你说这个合理吗？经济适用房还创造了贪污腐化的机会。因为一套房子能够便宜几十万块钱，这个几十万块钱谁都想占，符合条件的也想占，不符合条件的也想占。谁的手里头有分配的权利，就有机会贪污。

真相似乎大白天下，接下来要做的应该无需多说了，除非口口声声喊“民生”是“逢场作戏”。