4万亿没进楼市,我们只有希望…

2010-03-09 13:23:51

4万亿没进楼市,我们只有希望…

(文/冯晓东)

国家发改委称4万亿没有一分钱进入房产业。

没有一分钱进入到“两高一资”产能过剩的行业，也没有一分钱进入到房地产购买土地这一类的投资。现在地方国有土地有偿出让收入已经全部纳入了地方政府性基金预算管理。在地方的基金预算收入当中，国有土地使用权出让收入是大头。去年我们的国内消费实际增长了16.9%，而我们的出口下降了16%。中国国内市场的消费是有着巨大潜力的，而且它对去年我们应对危机、对整个世界经济做出了很大的贡献。从货币政策来讲，我们的提法不是如何实行紧缩的问题，仍旧实行适度宽松的货币政策，但我们也要管理好通货膨胀的预期。

有鉴于此，关于4万亿，民生工程的投资占44%。

第一，民生工程，包括保障性安居工程、农村民生工程、农村基础设施的建设以及社会事业的投资，就是教育、卫生、文化这些社会事业的投资。这一些民生工程的投资占44%。第二，自主创新、结构调整、节能减排、生态建设，是占了整个投资的16%。第三，重大基础设施的建设，包括交通基础设施、铁路、公路、民航、港口，另外还有重大的水利工程。这个投资占了23%。再就是汶川地震的灾后恢复重建，占了14%。其他公共支出占3%。

今年对于宏观调控来讲是一个相当复杂的年度。首先，从货币政策来讲，实行适度宽松的货币政策。与此同时高度关注通货膨胀和其他方面经济指标的变化，要管理好通货膨胀的预期。因此，国家是要在继续保持经济平稳较快发展和同时又要防止通货膨胀这两者之间进行权衡。

关于人民币汇率问题，人民币汇率形成机制是不断演变和完善的过程。关于土地出让问题，去年全国土地出让收入14239亿元。关于地方政府融资平台的问题，第一，保持合理的投资规模，合理地安排政府的投资。第二，要规范融资的行为，要坚持量力而行。第三，要加强监管。

关于拉动内需的问题，国内市场潜力巨大。关于汇率问题，汇率问题被政治化。关于中美贸易问题，美学者承认美国贸易保护。

当然，提到房价，连两会代表委员夜都纷纷感概房价太离谱，称买不起房。

代表多数认为：假如80%的房子都是保障房，一样可以拉动经济。解决住房问题的关键是：你是不是真的将老百姓的事情放在心上。像办女儿上学、母亲治病、自己升官的事情那么用心去考虑老百姓的事情，不可能没有办法的。中国人多聪明，政府多聪明，一定可以想出办法来。

而之前地方政府在房价高涨中扮演了推动者的角色，泡沫是多方面的，尤其是地方政府把房地产作为重要的支柱产业之一，也是地方财政收入的重要来源，这造成了我们目前房价过快上涨。同样，央企有这么多的资源，为何不延伸扩大自身相关产业的发展，反而要在竞争性领域与民争利？所以，强大实力的央企或许本质上不宜进入一般竞争行业，应全面退出房地产业。

于是，有人大代表终于“发话”了。富人喝上了XO，穷人也不能无米酒啊。房价问题，归根到底是由市场决定，可以偏高一点，但要加强保障性住房建设，有钱人可以喝XO，没钱人不能连米酒都没得喝。房价高不高是由市场供求关系决定，不是你想高就高，想低就低。中国有13亿人，这个需求非常大。关键是要解决低收入群众居住问题，让他们居者有其屋。